3-room ground-floor apartment with garden · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

With almost 81 m² of living space, this 3-room garden apartment is one of the most spacious ground-floor apartments in the project. The two-sided orientation to the north and south ensures pleasant cross-ventilation and balanced lighting; terrace (12 m²) and private garden (40 m²) extend the living space outdoors.

Unlike most apartments in the building, this unit offers a separate living room and its own kitchen – those who appreciate separate cooking and living areas will find the right layout here. Two further rooms, a bathroom with washing machine connection, a separate WC, a storage room and the entrance hall complete the room program.

The covered terrace directly adjoins the living area, while the private garden extends on the opposite side of the building – two outdoor areas with very different characters.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 04

Floor / Type

Ground floor · 3 rooms

Living area

ca. 80,68 m²

Terrace

ca. 12,00 m²

Private garden

ca. 40,00 m²

Total area

ca. 132,68 m²

Orientation

North / South

Rooms

Living room, kitchen, 2 rooms, bathroom, separate WC,

storage room, entrance hall

• Underfloor heating with room-by-room zone control, supplied via air heat pump
• Controlled basic ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living areas, porcelain stoneware tiles in the bathroom and wet areas
• uPVC windows with triple glazing / soundproof windows with external blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brickwork) with external thermal insulation composite system
• Underground garage in the building

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3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Mit knapp 81 m² Wohnfläche zählt diese 3-Zimmer-Gartenwohnung zu den großzügigsten Erdgeschoßwohnungen des Projekts. Die zweiseitige Orientierung nach Norden und Süden sorgt für angenehme Querlüftung und ausgewogene Belichtung; Terrasse (12 m²) und Eigengarten (40 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie.

Anders als die meisten Wohnungen des Hauses bietet diese Einheit ein separates Wohnzimmer und eine eigene Küche – wer getrenntes Kochen und Wohnen schätzt, findet hier die passende Aufteilung. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum vervollständigen das Raumprogramm.

Die gedeckte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an, während sich der Eigengarten an der gegenüberliegenden Gebäudeseite erstreckt – zwei Freibereiche mit ganz unterschiedlichem Charakter.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 04

Geschoß / Typ

Erdgeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 80,68 m²

Terrasse

ca. 12,00 m²

Eigengarten

ca. 40,00 m²

Gesamtfläche

ca. 132,68 m²

Ausrichtung

Nord / Süd

Räume

Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Abstellraum, Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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