4-room penthouse apartment · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

The penthouse of Stair 1: This 4-room penthouse apartment combines just under 93 m² of living space with an approximately 60 m² roof terrace that runs around the apartment – together over 150 m² of living and outdoor space with a three-sided orientation to the North, East and South.

The large eat-in kitchen forms the center of the apartment and opens widely onto the roof terrace. Three further rooms offer space for family, guests and home office; bathroom with washing machine connection, separate WC, storage room and entrance hall complete the layout.

The surrounding roof terrace is the highlight of the apartment: around 60 m² of outdoor space with an unobstructed view over Ebenfurth, enough space for a lounge, dining area and sun loungers – and thanks to the orientation there is a sun or shade spot here at any time of day.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 09

Floor / Type

Attic · 4 rooms

Living area

approx. 92,75 m²

Roof terrace

approx. 60,04 m²

Total area

approx. 152,79 m²

Orientation

North / East / South

Rooms

Eat-in kitchen, 3 rooms, bathroom, separate WC,

storage room, entrance hall

• Underfloor heating with room-by-room zone control, supplied by air heat pump
• Controlled base ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living rooms, porcelain stoneware tiles in the bathroom and wet areas
• uPVC windows with triple glazing / soundproof windows with external blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brickwork) with exterior insulation system
• Underground car park in the building

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4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Das Penthouse der Stiege 1: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint knapp 93 m² Wohnfläche mit einer rund 60 m² großen, um die Wohnung geführten Dachterrasse – zusammen über 150 m² Wohn- und Freifläche mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden.

Die große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich großflächig zur Dachterrasse. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice; Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum vervollständigen die Aufteilung.

Die umlaufende Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung: rund 60 m² Freifläche mit freiem Blick über Ebenfurth, genug Platz für Lounge, Essbereich und Sonnenliegen – und dank der Ausrichtung findet sich hier zu jeder Tageszeit ein Sonnen- oder Schattenplatz.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 09

Geschoß / Typ

Dachgeschoß · 4 Zimmer

Wohnfläche

ca. 92,75 m²

Dachterrasse

ca. 60,04 m²

Gesamtfläche

ca. 152,79 m²

Ausrichtung

Nord / Ost / Süd

Räume

Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,

Abstellraum, Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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