3-room garden apartment on the ground floor · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

This charming garden apartment on the ground floor of the new build project Hofgrabengasse 2 combines a thoughtful room layout with an exceptional outdoor area offering: Around 71 m² of living space are complemented by three terraces with a total of 27,5 m² and a private garden of around 84 m² – a total of over 183 m² is available. Thanks to the orientation to the north, east and south, the apartment is illuminated from three sides and offers sunny outdoor spots at any time of the day.

The heart of the apartment is the spacious living kitchen, which opens via a terrace door to the largest of the three terraces and into the adjoining garden – ideal for cooking, dining and living in a light-filled space. The two bedrooms or children's rooms each have their own terrace access: living and gardening flow seamlessly into each other here. A bathroom with shower, WC and washing machine connection, a practical storage room and the entrance hall complete the room offer.

The private garden surrounds the apartment on two sides and thus creates separate outdoor areas – for example a dining area by the living kitchen and a quiet retreat by the rooms. This allows the outdoor space to be used flexibly without having to give up privacy.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 01

Floor / Type

Ground floor · 3 rooms

Living area

approx. 71,18 m²

Terraces (3)

approx. 27,50 m² total

Private garden

approx. 84,45 m²

Total area

approx. 183,13 m²

Orientation

North / East / South

Rooms

Living kitchen, 2 rooms, bathroom with shower and WC,

storage room, entrance hall

• Underfloor heating with room-by-room zone control, supplied by air heat pump
• Controlled basic ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living areas, porcelain stoneware tiles in the bathroom and wet areas
• Plastic windows with triple glazing / soundproof windows with external blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brickwork) with external thermal insulation composite system
• Underground garage in the building

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3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoß des Neubauprojekts Hofgrabengasse 2 verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Freiflächenangebot: Rund 71 m² Wohnfläche werden durch drei Terrassen mit zusammen 27,5 m² und einen Eigengarten mit rund 84 m² ergänzt – insgesamt stehen über 183 m² zur Verfügung. Dank der Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden ist die Wohnung dreiseitig belichtet und bietet zu jeder Tageszeit sonnige Plätze im Freien.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die sich über eine Terrassentür zur größten der drei Terrassen und in den angrenzenden Garten öffnet – ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Raum. Die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Terrassenzugang: Wohnen und Garteln gehen hier nahtlos ineinander über. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie der Vorraum komplettieren das Raumangebot.

Der Eigengarten umschließt die Wohnung auf zwei Seiten und schafft dadurch getrennte Freibereiche – etwa einen Essplatz bei der Wohnküche und eine ruhige Rückzugszone bei den Zimmern. So lässt sich der Außenraum flexibel nutzen, ohne dass man auf Privatsphäre verzichten muss.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 01

Geschoß / Typ

Erdgeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 71,18 m²

Terrassen (3)

ca. 27,50 m² gesamt

Eigengarten

ca. 84,45 m²

Gesamtfläche

ca. 183,13 m²

Ausrichtung

Nord / Ost / Süd

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,

Abstellraum, Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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