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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Welcome to your new home in the 10th district of Vienna!
This attractive apartment on the 5th floor offers you a lot of space to feel comfortable and relax on generous 84,6 m² living space. With a total of 3 rooms and a separate kitchen, the apartment is ideal for couples, small families or also as a stylish single apartment with generous space.
The half-floor above the 5th floor as well as the basement can be reached conveniently by elevator. This makes drinks and shopping quickly in the apartment and the skis or bicycle can be quickly stored in the spacious cellar.
The well-maintained property impresses with a good layout and centrally accessible rooms. Parquet floors give the living rooms a cozy atmosphere. The central gas heating provides comfortable warmth even on cold days. The stove placed in the living room now serves only decorative purposes, but would probably be reactivatable.
The fitted kitchen invites you to conjure up culinary delights and, due to its separate location, spares guests the view of plates and the like.
The bathroom with window facing the spacious inner courtyard offers you a bright and friendly place of relaxation every day.
Another plus is the excellent transport connections: bus, U-Bahn and tram are in the immediate vicinity, so you can travel quickly and easily throughout Vienna. The train station and the motorway junction are also easily accessible, which further increases mobility. You can reach the U-Bahn in 3 minutes on foot!
Take advantage of the currently still valid fee exemption when establishing a main residence and save yourself the registration fees as well as the mortgage registration when financing.
The purchase price of 297.000,00 € offers you an excellent opportunity to invest in a well-located and well-maintained apartment in a dynamic and lively district of Vienna. Do not miss this chance and arrange a viewing appointment today. Your new home in 1100 Vienna is waiting for you!
Highlights- Passenger lift available
- Centrally accessible rooms
- 2 bedrooms
- Separate kitchen
- Cross-ventilation possible (1 side inner courtyard, one side street-facing)
- Large distance areas to the neighboring buildings
- Bathroom with daylight
- Bath and WC separate
- Large cellar compartment of approx. 6,3m²
- Top transport connections
More photos can be found in the exposé, just request and we will promptly send you all information.
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk!
Diese attraktive Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 84,6 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern und separater Küche ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Single-Wohnung mit großzügigem Raumangebot geeignet.
Den Halbstock oberhalb der 5 Etage sowie auch das Kellergeschoß erreicht man bequem mit dem Aufzug. So sind Getränke und der Einkauf schnell in der Wohnung und die Ski oder das Fahrrad schnell im großzügigen Keller verstaut.
Die gepflegte Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und zentral begehbare Zimmer. Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme auch an kalten Tagen. Der im Wohnzimmer platzierte Ofen dient nur noch dekorativen Zwecken, wäre aber voraussichtlich auch zu reaktivieren.
Die Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und durch die separate Lage den Gästen den Blick auf Teller und Co zu ersparen .
Das Tageslichtbad mit Fenster in den weitläufigen Innenhof bietet Ihnen täglich einen hellen und freundlichen Ort der Erholung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die U-Bahn erreichen sie in 3 Gehminuten!
Nutzen Sie die derzeit noch gültige Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und sparen Sie sich die Eintragungsgebühren sowie die Pfandrechtseintragung bei Finanzierung.
Der Kaufpreis von 297.000,00 € bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine gut gelegene und gepflegte Wohnung in einem dynamischen und lebendigen Stadtteil Wiens zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!
Highlights- Personenlift vorhanden
- Zentral begehbare Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Separate Küche
- Querlüften möglich (1 Seite Innenhof, eine Seite Straßenseitig)
- Große Distanzflächen zu den Nachbarhäusern
- Tageslichtbad
- Bad und Wc getrennt
- Großes Kellerabteil von Rd. 6,3m²
- Top Verkehrsanbindung
Mehr Fotos finden Sie im Expose, einfach anfragen wir senden Ihnen umgehend alle Informationen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 84.6 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Total floors
- 7
- Cellar area
- 6.29 m²
Condition & building
- Year built
- 1958
- Total floors
- 7
- Floor
- 5
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kirche St. Anton und U1
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Wien,Favoriten
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€297,000
Purchase price per m²
€3,510.64 / m²
Operating costs net
€195.98
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€297,000
Monthly costs gross
€433.9
Monthly costs net
€408.74
Other costs net
€212.76
Contract drafting fee
1,5% plus VAT €
Repair reserve net
€109.64
Repair reserve gross
€109.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
176
F
3.39
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at