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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Separate toilets: 2
A house with history, character and space to think further
Some houses tell their story as soon as you enter. This one belongs to them. You do not enter it through a representative hall. You come, as was once common in Burgenland, from the street directly into the kitchen, there where life takes place. Here food is cooked, conversations are held and visitors are received. Here you immediately feel at home.
The ground floor | living with generosity
From the kitchen the path leads into a central anteroom, and from here everything is close. The living room with wood-burning stove invites long winter evenings. In addition there is a bedroom, a bathroom with walk-in shower and bathtub and a separate toilet. The room height of around three metres gives the rooms air. The mahogany parquet in a herringbone pattern gives them a warmth that you will search for in vain in new buildings.
The upper floor | a room with reserve
Via the stairs from the anteroom you reach the upper floor. Under the mansard roof lies a room that is suitable as a guest, children's or study room. On the left and right of it are the Abseiten, i.e. the undeveloped attic areas under the roof slope. They are accessible via their own doors. Today they are practical storage space. Tomorrow they could be more: those who want to gain living space will find potential here.
The basement | the second world of the house
Anyone who thinks they know a cellar will be surprised here. The basement is not a storage room but its own living level. The heart is a generous recreation room with a fireplace, which is suitable as a party room, hobby room or retreat. Next to it are a second kitchen, a private bathroom with WC and a sauna for four people. After a day at the lake or on the bike it is exactly the right thing. A separate storage room and the house services room keep order. This keeps the living area free from everything that does not belong there. For multi-generation families, guests or a home office with its own infrastructure this level is a rare stroke of luck.
The garden | nature as it may be
Behind the house lies a natural garden, farmed organically and without chemicals. Here bees hum, birds nest, and the meadow may be a meadow. Those who are looking for a garden to breathe in and not an English lawn are right here. Those who want to design will find an area that leaves all possibilities open.
Solid substance
Under the charm lies a good basis. A solid brick construction with full thermal insulation facade, double-glazed windows and a modern condensing boiler. A house that you can move into and in which you can still realise your own ideas. Certainly the rooms need renovation and your personal taste to become your home, however this is for this special property certainly a task one gladly undertakes.
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Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Raum zum Weiterdenken
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte schon beim Eintreten. Dieses gehört dazu. Man betritt es nicht durch eine repräsentative Halle. Man kommt wie früher im Burgenland von der Straße direkt in die Küche herein, dorthin, wo das Leben stattfindet. Hier wird gekocht, geredet und Besuch empfangen. Hier fühlt man sich sofort zu Hause.
Das Erdgeschoß | Wohnen mit Großzügigkeit
Von der Küche führt der Weg in einen zentralen Vorraum, und von hier aus ist alles nah. Das Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zu langen Winterabenden ein. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhe von rund drei Metern gibt den Zimmern Luft. Das Mahagoniparkett im Fischgrätmuster gibt ihnen eine Wärme, die man in Neubauten vergeblich sucht.
Das Obergeschoß | ein Raum mit Reserve
Über die Treppe aus dem Vorraum erreicht man das Obergeschoß. Unter dem Mansarddach liegt ein Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Links und rechts davon liegen die Abseiten, also die nicht ausgebauten Dachbodenbereiche unter der Dachschräge. Sie sind über eigene Türen erreichbar. Heute sind sie ein praktischer Stauraum. Morgen könnten sie mehr sein: Wer Wohnfläche dazugewinnen will, findet hier Potenzial.
Das Untergeschoß | die zweite Welt des Hauses
Wer glaubt, einen Keller zu kennen, wird hier überrascht. Das Untergeschoß ist kein Abstellraum, sondern eine eigene Wohnebene. Herzstück ist ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Kamin, der sich als Partyraum, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Daneben liegen eine zweite Küche, ein eigenes Bad mit WC und eine Sauna für vier Personen. Nach einem Tag am See oder auf dem Rad ist sie genau das Richtige. Ein separater Lagerraum und der Haustechnikraum halten Ordnung. So bleibt der Wohnbereich frei von allem, was nicht dorthin gehört. Für Mehrgenerationenfamilien, Gäste oder ein Homeoffice mit eigener Infrastruktur ist diese Ebene ein seltener Glücksfall.
Der Garten | Natur, wie sie sein darf
Hinter dem Haus liegt ein naturbelassener Garten, biologisch bewirtschaftet und ohne Chemie. Hier summen Bienen, Vögel nisten, und die Wiese darf Wiese sein. Wer einen Garten zum Durchatmen sucht und keinen englischen Rasen, ist hier richtig. Wer gestalten will, findet eine Fläche, die alle Möglichkeiten offenlässt.
Solide Substanz
Unter dem Charme steckt eine gute Basis. Ein massiver Ziegelbau mit Vollwärmeschutzfassade, isolierverglaste Fenster und eine moderne Brennwerttherme. Ein Haus, in das man einziehen und in dem man trotzdem noch eigene Ideen verwirklichen kann. Sicher benötigen die Räume Renovierung und Ihren persönlichen Geschmack um zu Ihrem Zu Hause zu werden, jedoch ist dies bei dieser besonderen Liegenschaft sicher eine Aufgabe die man gerne macht.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 140 m²
- Plot area
- 1,009 m²
- Usable area
- 240 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 100 m²
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1939
- Total floors
- 2
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Geräumt nach Vereinbarung
- Region
- Hauptplatz, Sportplatz, Strandbad, Bahnhof
- District
- Neusiedl am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7121
- Town
- Weiden am See
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 845 m²
- Gardens
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Roof type
- Mansard roof
- Garden use
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€595,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€595,000
Contract drafting fee
1,5% zzgl. USt. Kanzlei Josef Wegrostek €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
196.8
2.61
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-03-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 5.5 km