A life in Vienna also means a life between history and modernity – and this is exactly what this charming corner historic building at Löwenherzgasse 11 embodies. Built around the turn of the century, the classic period building presents itself after a careful renovation at its best: the magnificent Gründerzeit façade was lovingly restored, as were all common areas, which were redesigned with architectural sensitivity and great attention to detail.

The building comprises three elegant standard floors – currently still without a passenger lift, but with all the more character.

For sale are a total of nine apartments as well as a commercial space. Three of the units have been extensively renovated and equipped to a high standard – with modern materials, tasteful aesthetics and a touch of Viennese grandeur. The remaining apartments are either refreshed or in a very well maintained original condition – ideal for individualists who value authenticity.

The location: urban, lively and sought-after.

Situated in the middle of the 3rd district, between tradition and future, this residential building is located in one of the most desirable residential areas of Vienna. Just a few steps away the Rochusmarkt awaits with its culinary temptations and regional delicacies. Shops for everyday needs, public facilities, parks and a variety of local suppliers are just as conveniently within walking distance as the subway station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – your direct link to the pulsating city center.

This house tells stories – and is waiting to write new ones.

Note: For better visualization, individual images of this listing were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fixtures and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

For this apartment, 3SI Immogroup will cover the land register and lien entry fees as part of the 3SI fee promotion. All details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

This tastefully renovated 2-room apartment is located on the ground floor of a representative Vienna period building in the sought-after 3rd district. On about 57 m² of living space you will find a harmonious interplay of historic ambience and contemporary living quality.

The apartment features an inviting living area, a cozy bedroom and a modernly designed bathroom with shower. Large windows create a friendly atmosphere and provide good natural lighting of the rooms. Thanks to the successful renovation and the attractive location, this property offers the best conditions for comfortable urban living.

The location convinces with its excellent infrastructure: numerous shopping options, cafés, restaurants as well as public transport are in the immediate vicinity and are easily reachable on foot. The proximity to the city center, to the Donaukanal and to numerous green and recreational areas makes this location particularly attractive for those who want to combine urban living with a high quality of life.

The contract preparation and escrow processing is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs are 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarization. In the case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarization.

Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.

Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.

Die Lage: urban, belebt und begehrt.

Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen Wiener Stilaltbaus im gefragten 3. Bezirk. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Räume. Dank der gelungenen Sanierung und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in urbanem Umfeld.

Diese überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zum Donaukanal sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.