Living in Vienna also means living between history and modernity – and this is exactly what this charming corner period building at Löwenherzgasse 11 embodies. Erected around the turn of the century, the classic period building, after a careful renovation, presents itself at its best: The magnificent Gründerzeit façade was lovingly restored, as were all common areas, which were redesigned with architectural sensitivity and great attention to detail.

The building comprises three elegant standard floors – currently without a passenger lift, but with all the more character.

For sale are a total of nine apartments as well as a commercial space. Three of the units have been extensively renovated and equipped to a high standard – with modern materials, tasteful aesthetics and a touch of Viennese grandeur. The remaining apartments are presented either refreshed or in a very well maintained original condition – ideal for individualists who value authenticity.

The location: urban, lively and sought-after.

Located in the middle of the 3rd district, between tradition and future, this residential building lies in one of Vienna's most desirable residential areas. Just a few steps away the Rochusmarkt awaits with its culinary temptations and regional delicacies. Shops for everyday needs, public facilities, parks and a variety of local suppliers are as conveniently reachable on foot as the U-Bahn station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – your direct link to the pulsating city centre.

This house tells stories – and is waiting to write new ones.

Note: For better visualization, individual images in this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited with the help of artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and serve only to illustrate possible usage concepts.

This classic 2-room period apartment offers a pleasant layout and generously proportioned rooms. The kitchen is currently arranged separately. From the bedroom you access directly the spacious bathroom with bathtub.

The apartment is in a solid condition and at the same time offers attractive modernization and design potential. With appropriate adaptations, an individual home can be created here that combines the classic period building character with modern living standards.

The apartment is located in the lovely location of the 3rd district, at Löwenherzgasse 11. The infrastructure is excellent: shopping facilities, cafés, restaurants and public transport are conveniently reachable on foot. The proximity to parks and green spaces makes this location particularly attractive for those who want to combine urban living with a high quality of life.

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as disbursements and notarisation. In case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.

Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.

Die Lage: urban, belebt und begehrt.

Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Die Küche ist derzeit separat angeordnet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in das geräumige Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet zugleich attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Mit entsprechenden Adaptierungen lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den klassischen Altbaucharakter mit modernen Wohnansprüchen verbindet.

Die Wohnung befindet sich in der schönen Lage des 3. Bezirks, in der Löwenherzgasse 11. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.