Living in Vienna also means living between history and modernity, and this charming corner tenement building in Löwenherzgasse 11 embodies exactly that. Built around the turn of the century, the classic period building presents itself at its best after a careful renovation: the magnificent Gründerzeit facade has been lovingly restored, as have all common areas, which were redesigned with architectural sensitivity and great attention to detail.

The building comprises three elegant standard floors, currently still without a passenger lift, but with all the more character.

A total of nine apartments and one commercial space are for sale. Three of the units have been elaborately renovated and furnished to a high standard, with modern materials, tasteful aesthetics and a touch of Viennese grandeur. The remaining apartments are either refreshed or in a very well-maintained original condition, ideal for individualists who value authenticity.

The location: urban, lively and sought-after.

Right in the 3rd district, between tradition and the future, this residential building lies in one of Vienna's most sought-after residential areas. Only a few steps away, Rochusmarkt awaits with its culinary temptations and regional delicacies. Shops for daily needs, public facilities, parks and a multitude of local suppliers are just as conveniently within walking distance as the subway station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), your direct link to the bustling city centre.

This house tells stories and is waiting to write new ones.

Note: To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

In a tastefully revitalised period building, this first-class fully renovated 2-room apartment presents itself as a retreat for people with an eye for quality and tranquillity. Located on the 3rd floor and facing the quiet inner courtyard, it opens up a refuge away from urban hustle, right in the middle of the city. With great attention to detail and high standards for materials, technology and design, a living atmosphere has been created on approx. 46m² that is equally modern, timeless and cosy. A special highlight: a balcony of approx. 6 m² can be built on request, facing the quiet, green inner courtyard. An exclusive detail that further enhances this property.

Undoubtedly, the top-class location is also a highlight: the transport connections are excellent, with bus, tram and subway lines as well as the station located in the immediate vicinity, enabling quick and convenient access to all districts of the city. The infrastructure is also optimal, so you can easily reach all everyday amenities on foot or by public transport. An urban home that combines comfort and convenience at the highest level!

Of course, there are also numerous opportunities to actively enjoy leisure and sport. The Donaukanal and the Prater are only a few minutes away and offer ideal conditions for cycling, jogging or simply relaxing in green surroundings. In addition, there are many sports clubs, fitness studios and swimming pools offering a wide range of activities for all age groups. Overall, the area offers a lively mix of nature, sport and culture for a varied lifestyle.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of a sale, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance (Immobilienmaklerverordnung), BGBl. 262 and 297/1996, which amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The drafting of the contract and the escrow handling are assigned to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.

Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.

Die Lage: urban, belebt und begehrt.

Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

In einem geschmackvoll revitalisierten Altbau präsentiert sich diese erstklassig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung als Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität und Ruhe. Im 3. Stock gelegen, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof eröffnet sie ein Refugium fernab der urbanen Hektik – mitten in der Stadt. Mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Materialien, Technik und Design wurde hier auf ca. 46m² eine Wohnatmosphäre geschaffen, die gleichermaßen modern, zeitlos und behaglich ist. Ein besonderes Highlight: Ein Balkon mit ca. 6 m² Fläche kann auf Wunsch errichtet werden – mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof. Ein exklusives Detail, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet.

Top ist zweifellos auch ihre erstklassige Lage: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch die Infrastruktur ist optimal, sodass Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs mühelos zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Ein urbanes Zuhause, das Komfort und Bequemlichkeit auf höchstem Niveau vereint!

Selbstverständlich gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten, Freizeit und Sport aktiv zu gestalten. Der Donaukanal und auch der Prater sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen zum Radfahren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Zudem gibt es viele Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten. Insgesamt bietet die Gegend eine lebendige Mischung aus Natur, Sport und Kultur für einen abwechslungsreichen Lebensstil.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.