Buy
1 / 18
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
THE HEIGHTS
Project statusCompleted
Active units3
Price range€549,000 until €1,590,000
unitUnit 17
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
THE HEIGHTS: A view that inspires – living above Vienna
In a quiet, green residential location in Hietzing, three condominium apartments with living areas of approx. 61 m² to 114 m² are currently for sale at Hagenberggasse 30. The modernised and well-maintained residential building offers a great deal of privacy and a pleasant living atmosphere.
Here the view plays the leading role: the apartments open with large window areas and private outdoor spaces to the surroundings. Plenty of greenery shapes the view and creates a calm that is special for Vienna. On the upper floors the panorama stretches far across the city – a view that can be enjoyed both from the terraces and directly from the living rooms. The elevated location creates a pleasant feeling of spaciousness and openness, without losing the connection to the city.
The surroundings also suit this living feeling. Himmelhof and Lainzer Tiergarten are nearby and offer plenty of space for leisure and relaxation. At the same time, the U4 and Hütteldorf station provide a good connection towards the city centre.
Hagenberggasse 30 thus combines a green Hietzing location, private outdoor spaces and a panoramic view over Vienna, which is rarely found in this form.
Note: To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.
Top 17 - 1st attic floorThe Heights: Living with a view
This exceptional attic apartment combines spacious living with plenty of light, high-quality fittings and extensive outdoor areas. With approx. 111 m² of living space, it offers a well-thought-out room layout with two bedrooms, two toilets and a total of approx. 49 m² of terrace space.
The heart of the apartment is the generous living and dining area with an open kitchen and cooking island. Floor-to-ceiling window fronts open the living room to the outside and make the special view an integral part of the apartment. Depending on the direction of view, the panorama extends over the surrounding green areas as far as Vienna – an impression that can be enjoyed both from the living area and from the terraces.
The two bedrooms are pleasantly separated from the living area and offer ample space for different uses. The walk-in wardrobe area, which creates additional storage space, is particularly convenient. The high-quality bathroom with double washbasin, bathtub and shower blends harmoniously into the modern overall look of the apartment. Two toilets complement the practical room layout.
Another highlight is the total of approx. 49 m² of terrace areas. They offer plenty of space for a generous dining area or a lounge and noticeably extend the living space outwards, especially in the warmer months. Thanks to the elevated location, you enjoy a great deal of privacy and an impressive, open view.
THE HEIGHTS: Ein Ausblick, der begeistert – Wohnen über Wien
In einer ruhigen und grünen Wohnlage Hietzings stehen in der Hagenberggasse 30 aktuell drei Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis 114 m² zum Verkauf. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Hier spielt der Ausblick die Hauptrolle: Die Wohnungen öffnen sich mit großen Fensterflächen und privaten Freiflächen zur Umgebung. Viel Grün prägt den Blick und schafft eine für Wien besondere Ruhe. In den oberen Etagen reicht das Panorama weit über die Stadt – ein Ausblick, der sowohl von den Terrassen als auch direkt aus den Wohnräumen erlebbar ist. Durch die erhöhte Lage entsteht dabei ein schönes Gefühl von Weite und Offenheit, ohne den Bezug zur Stadt zu verlieren.
Auch die Umgebung passt zu diesem Wohngefühl. Himmelhof und Lainzer Tiergarten liegen in der Nähe und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgen die U4 und der Bahnhof Hütteldorf für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt.
Die Hagenberggasse 30 verbindet damit eine grüne Hietzinger Wohnlage, private Freiflächen und einen Weitblick über Wien, den man in dieser Form nur selten findet.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 17 - 1. DGThe Heights: Wohnen mit Weitblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, hochwertigen Einbauten und weitläufigen Freiflächen. Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei WCs sowie insgesamt rund 49 m² Terrassenfläche.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Raumhohe Fensterfronten öffnen den Wohnraum nach außen und machen den besonderen Ausblick zu einem festen Bestandteil der Wohnung. Je nach Blickrichtung reicht das Panorama über die umliegenden Grünlagen bis weit über Wien – ein Eindruck, der sich sowohl vom Wohnbereich als auch von den Terrassen genießen lässt.
Die beiden Schlafzimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist der begehbare Schrankbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche fügt sich stimmig in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei WCs ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Ein weiteres Highlight sind die insgesamt rund 49 m² großen Terrassenflächen. Sie bieten viel Platz für einen großzügigen Essbereich oder eine Lounge und erweitern den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten deutlich nach außen. Durch die erhöhte Lage genießt man hier viel Privatsphäre und einen beeindruckenden, freien Blick.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 111.26 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 49 m²
- Terrace area
- 49 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Hagenberggasse
- House number
- 30
- Unit
- 17
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Region
- Himmelhof, Hackinger Schlosspark
- District
- Wien 13., Hietzing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,549,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,549,000
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. + Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 325 m
- Supermarketapprox. 375 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 225 m
- Kindergartenapprox. 650 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4.6 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 450 m
- Railway stationapprox. 550 m
- Tramapprox. 1.1 km
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Hospitalapprox. 325 m
- Doctorsapprox. 700 m
- Pharmacyapprox. 775 m
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 575 m
- Bankapprox. 725 m
- Post officeapprox. 800 m
- Policeapprox. 1.1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at