A life in Vienna also means a life between history and modernity – and that is exactly what this charming corner period building at Löwenherzgasse 11 embodies. Erected around the turn of the century, the classic period building presents itself after a careful renovation at its best: The magnificent Gründerzeit façade was lovingly restored, as were all common areas, which were redesigned with architectural sensitivity and great attention to detail.

The building comprises three elegant standard floors – currently still without a passenger lift, but with all the more character.

For sale are a total of nine apartments as well as a commercial unit. Three of the units were extensively renovated and equipped to a high standard – with modern materials, tasteful aesthetics and a touch of Viennese grandeur. The remaining apartments are presented either refreshed or in a very well-maintained original condition – ideal for individualists who value authenticity.

The location: urban, lively and sought-after.

Located in the middle of the 3rd district, between tradition and future, this residential building lies in one of the most popular residential areas of Vienna. Just a few steps away awaits Rochusmarkt with its culinary temptations and regional delicacies. Shops for daily needs, public facilities, parks and a variety of local suppliers are as conveniently reachable on foot as the U-Bahn station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – your direct link to the pulsating city centre.

This building tells stories – and is waiting to write new ones.

Note: For better visualization, individual images of this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, fixtures and design elements are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Stylish residential dream in a revitalized period building – 4-room charm on approx. 81m².

On the third floor of a tastefully revitalized period building, this generous 4-room apartment presents itself as a true refuge for those who seek the special with design potential. The classic architecture of the building was preserved with great sensitivity for historical details and at the same time transformed into a contemporary living world.

The centerpiece of the apartment is the bright, inviting living room. With three well-proportioned rooms, the apartment can be used flexibly – whether as a family domicile, a spacious retreat for couples or a stylish combination of living and home office. The large bathroom with a bathtub provides additional comfort in everyday life. An exceptionally large entrance hall and a WC complete this lovely city domicile.

The apartment is located in a lively and urban area of the 3rd district with excellent infrastructure. Shopping facilities, supermarkets, cafés, restaurants and public transport (U-Bahn, tram, bus) are within easy walking distance. The proximity to parks and green spaces such as Augarten or the Donaukanal offers a variety of recreational opportunities. The neighbourhood, with a high quality of life, also offers numerous cultural offerings, boutiques and local markets.

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarization. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarization.

Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.

Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.

Die Lage: urban, belebt und begehrt.

Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Stilvoller Wohntraum in revitalisiertem Altbau – 4-Zimmer-Charme auf ca. 81m².

Im dritten Obergeschoss eines geschmackvoll revitalisierten Stilaltbaus präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als wahres Refugium für alle, die das Besondere mit Gestaltungspotential suchen. Die klassische Architektur des Hauses wurde mit viel Feingefühl für historische Details bewahrt und zugleich in eine zeitgemäße Wohnwelt überführt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer. Mit drei gut proportionierten Zimmern lässt sich die Wohnung flexibel nutzen – ob als Familiendomizil, großzügiger Rückzugsort für Paare oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das großzügige Bad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein außerordentlich großer Vorraum und ein WC komplettieren dieses schöne Stadtdomizil.

Die Wohnung befindet sich einer lebendigen und urbanen Gegend des 3. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen wie dem Augarten oder dem Donaukanal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Viertel mit hoher Lebensqualität bietet außerdem zahlreiche kulturelle Angebote, Boutiquen und lokale Märkte.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.