Living in Vienna also means living between history and modernity – and this charming corner tenement building at Löwenherzgasse 11 embodies exactly that. Built around the turn of the century, the classic period building presents itself at its best after careful renovation: the magnificent Gründerzeit façade has been lovingly restored, as have all common areas, which have been redesigned with architectural sensitivity and great attention to detail.

The building comprises three elegant standard floors – currently still without a passenger lift, but all the more full of character.

A total of nine apartments and one commercial unit are for sale. Three of the units have been elaborately renovated and fitted to a high standard – with modern materials, tasteful aesthetics and a touch of Viennese grandeur. The remaining apartments are either refreshed or in a very well-kept original condition – ideal for individualists who value authenticity.

The location: urban, lively and sought after.

Right in the middle of the 3rd district, between tradition and the future, this residential building lies in one of the most sought-after residential areas of Vienna. Only a few steps away, Rochusmarkt awaits with its culinary temptations and regional delicacies. Shops for daily needs, public facilities, parks and a multitude of local suppliers are just as conveniently within walking distance as the U-Bahn station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – your direct link to the vibrant city centre.

This house tells stories – and is waiting to write new ones.

Note: To better visualise, individual images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

For this apartment, 3SI Immogroup covers the land registry and mortgage registration fees within the scope of the 3SI fee campaign. All details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

This attractive 2-room ground floor apartment is located in a well-kept period building in Löwenherzgassegasse, in the popular 3rd district of Vienna. As part of a comprehensive general renovation, the approximately 49,60 m² apartment has been fitted to a high standard and combines modern living comfort with the special charm of a historic period building.

The well-thought-out layout includes a generous living area, a separate bedroom and a modern bathroom with bathtub. A practical storage room provides additional storage space and enhances everyday living comfort. The street-facing orientation ensures a pleasant sense of space and plenty of daylight.

The location impresses with its excellent infrastructure: numerous shopping options, cafés, restaurants and public transport are located in the immediate vicinity and are conveniently within walking distance. The proximity to the city centre, to the Donaukanal as well as to numerous green and recreational areas makes this location particularly attractive for anyone who wants to combine urban living with a high quality of life.

The contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.

Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.

Die Lage: urban, belebt und begehrt.

Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Löwenherzgassegasse, im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde die rund 49,60 m² große Wohnung hochwertig ausgestattet und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines historischen Altbaus.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zum Donaukanal sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.