Living in Vienna also means living between history and modernity – and this charming corner tenement building at Löwenherzgasse 11 embodies exactly that. Built around the turn of the century, the classic period building presents itself at its best after a sensitive renovation: the magnificent Gründerzeit facade was lovingly restored, as were all common areas, which were redesigned with architectural sensitivity and great attention to detail.

The building comprises three elegant standard floors – currently still without a passenger lift, but all the more full of character.

A total of nine apartments and one commercial space are for sale. Three of the units have been extensively renovated and fitted to a high standard – with modern materials, tasteful aesthetics and a touch of Viennese grandezza. The remaining apartments are either refreshed or in a very well-kept original condition – ideal for individualists who value authenticity.

The location: urban, lively and sought after.

In the middle of the 3rd district, between tradition and the future, this residential building lies in one of Vienna's most sought-after residential areas. Only a few steps away, Rochusmarkt awaits with its culinary temptations and regional delicacies. Everyday shops, public facilities, parks and a multitude of local suppliers are just as conveniently within walking distance as the underground station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – your direct link to the vibrant inner city.

This house tells stories – and is waiting to write new ones.

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

At Löwenherzgasse 11 in the 3rd district of Vienna, a special opportunity arises: three residential units on the 3rd floor of a beautiful Viennese period building with a total area of around 207,94 m² are for sale.

Top 28 has three rooms and 95,64 m² and is in used, already refreshed condition. Top 31 offers one room on 31,21 m² and needs renovation. Top 32 comprises three rooms and 81,09 m², is in good used condition and could quickly regain its shine with appropriate refreshing.

The particular potential lies in the combination of the three units. These can be used separately or – subject to the technical and official requirements – merged into one generous period apartment and individually designed. On just under 208 m², a wide range of possibilities opens up: spacious living and sleeping areas, a home office, a dressing room, guest rooms or a separate guest area can all be realised entirely according to the future owners' personal ideas.

The classic Viennese period building provides a charming framework for this and offers the opportunity to combine historic character with modern living comfort and an individual room layout.

The location in the 3rd district also impresses with its excellent infrastructure and good connection to Vienna's inner city. Shopping facilities, restaurants and all everyday amenities are located in the immediate vicinity.

A rare opportunity for anyone seeking generous period charm and wishing to realise their personal dream home on around 208 m².

The contract drafting and escrow handling is bound to the law firm Mag. Schreiber, A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.

Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.

Die Lage: urban, belebt und begehrt.

Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

In der Löwenherzgasse 11 im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf gelangen drei Wohneinheiten im 3. Stock eines schönen Wiener Stilaltbaus mit einer Gesamtfläche von rund 207,94 m².

Top 28 verfügt über drei Zimmer und 95,64 m² und präsentiert sich in gebrauchtem, bereits aufgefrischtem Zustand. Top 31 bietet ein Zimmer auf 31,21 m² und ist renovierungsbedürftig. Top 32 umfasst drei Zimmer und 81,09 m², befindet sich in gutem gebrauchten Zustand und könnte mit einer entsprechenden Auffrischung rasch neuen Glanz erhalten.

Das besondere Potenzial liegt in der Kombination der drei Einheiten. Diese können separat genutzt oder – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen – zu einer großzügigen Altbauwohnung zusammengeführt und individuell gestaltet werden. Auf knapp 208 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder ein separater Gästebereich lassen sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer realisieren.

Der klassische Wiener Stilaltbau bildet dafür einen charmanten Rahmen und bietet die Möglichkeit, historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und einer individuellen Raumgestaltung zu verbinden.

Auch die Lage im 3. Bezirk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Altbaucharme suchen und ihren persönlichen Wohntraum auf rund 208 m² verwirklichen möchten.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.