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Löwenherzgasse 11
Active units10
Price range€156,000 until €1,040,000
Living areas32 m² bis 208 m²
unitUnit 25
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Löwenherzgasse – Elegance & Urbanity in the Heart of the 3rd District
We achieve the best possible price for you – professional, discreet and efficient.
On request we will also take care of financing, insurance and all further steps.
Inquire now without obligation!
Living in Vienna also means living between history and modernity – and that is exactly what this charming corner residential building at Löwenherzgasse 11 embodies. Built around the turn of the century, the classic historic building presents itself after a careful renovation at its best: The magnificent Gründerzeit facade was lovingly restored, as were all common areas, which were redesigned with architectural sensitivity and great attention to detail.
The building comprises three elegant standard floors – currently still without a passenger lift, but with all the more character.
For sale are a total of nine apartments as well as a commercial space. Three of the units were extensively renovated and fitted to a high standard – with modern materials, tasteful aesthetics and a touch of Viennese grandeur. The remaining apartments are presented either refreshed or in a very well maintained original condition – ideal for individualists who value authenticity.
The location: urban, lively and sought-after.
Right in the 3rd district, between tradition and future, this residential building is located in one of Vienna's most desirable residential areas. Just a few steps away, Rochusmarkt awaits with its culinary temptations and regional delicacies. Shops for daily needs, public facilities, parks and a variety of local suppliers are as conveniently reachable on foot as the subway station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – your direct link to the pulsating city centre.
This house tells stories – and is waiting to write new ones.
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Note: For better visualization, individual images in this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and serve only to illustrate possible usage concepts.
TOP 25Stylish first occupancy after high-quality renovation – Bright 4-room historic apartment with underfloor heating
In a well-maintained historic building, this approximately 74 m² apartment on the 2nd floor presents itself as a high-quality first occupancy after comprehensive renovation. The combination of classic historic charm and exclusive fittings creates a living ambience of a high standard.
The well thought-out floor plan offers a generous living area of approx. 22 m², a practical kitchenette, three further rooms with versatile uses as bedrooms, children's or work rooms, as well as a modern bathroom and a separate WC.
In the course of the renovation, particular emphasis is placed on quality and timeless elegance: noble parquet floors give the living rooms a warm atmosphere, while large-format stone tiles in the wet areas provide a modern and exclusive appearance. Underfloor heating ensures the highest living comfort, providing pleasant warmth in all rooms.
The apartment also convinces with its bright orientation and generous window areas, which provide a friendly and light-flooded living feeling.
A home that combines stylish fittings, a practical room layout and the advantages of a renovated historic building.
The photos shown are from an already completed apartment within the property and serve solely as a reference to illustrate the intended quality of fittings and the possible appearance.
Additional costsThe contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash disbursements and certification. In case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash disbursements and certification.
Löwenherzgasse – Eleganz & Urbanität im Herzen des 3. Bezirks
Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.
Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.
Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.
Die Lage: urban, belebt und begehrt.
Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.
Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
TOP 25Stilvoller Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Fußbodenheizung
In einem gepflegten Altbau präsentiert sich diese rund 74 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss als hochwertiger Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und exklusiver Ausstattung schafft ein Wohnambiente auf hohem Niveau.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 22 m², eine praktische Kochnische, drei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC.
Im Zuge der Sanierung wird besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt: edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während großformatige Steinfliesen in den Nassbereichen für ein modernes und exklusives Erscheinungsbild sorgen. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre helle Ausrichtung und großzügige Fensterflächen, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen.
Ein Zuhause, welches stilvolle Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und die Vorzüge eines sanierten Altbaus vereint.
Die dargestellten Fotos stammen aus einer bereits fertiggestellten Wohnung innerhalb der Liegenschaft und dienen ausschließlich als Referenz zur Veranschaulichung der vorgesehenen Ausstattungsqualität und des möglichen Erscheinungsbildes.
NebenkostenDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 7.21 m²
- Balcony area
- 7.21 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Löwenherzgasse
- House number
- 11
- Unit
- 25
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- U3 Kardinal-Nagl-Platz, Wien Mitte, Urania, Donaukanal
- District
- Wien 3., Landstraße
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 4 | Apartment | 50 m² | 2 | €295,000 | Active |
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Unit 6 | Apartment | 55 m² | 2 | €325,000 | Active |
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Unit 27 | Apartment | 46 m² | 2 | €375,000 | Active |
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Unit 31 | Apartment | 32 m² | 1 | €156,000 | Active |
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Unit 32 | Apartment | 82 m² | 3 | €406,000 | Active |
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Unit 35 | Apartment | 75 m² | 4 | €599,000 | Active |
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Unit 21-22 | Apartment | 62 m² | 2 | €295,000 | Active |
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Unit 28-32 | Apartment | 208 m² | 7 | €1,040,000 | Active |
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Unit 28-29 | Apartment | 96 m² | 3 | €479,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€143.74
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€158.11
Monthly costs net
€143.74
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75.3
4.49
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-10-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 125 m
- Supermarketapprox. 150 m
- Shopping centreapprox. 325 m
Children & school
- Schoolapprox. 100 m
- Collegeapprox. 300 m
- Kindergartenapprox. 375 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Railway stationapprox. 225 m
- Undergroundapprox. 225 m
- Tramapprox. 700 m
- Motorway junctionapprox. 1.1 km
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Clinicapprox. 200 m
- Pharmacyapprox. 375 m
- Hospitalapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 200 m
- Bankapprox. 200 m
- Policeapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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