At Schelleingasse 44 you will find a classic Viennese Altbau that impresses with its special character and a pleasant residential ambience.

Currently two apartments in very good, well-kept condition are coming up for sale. The units impress with their classic Altbau charm, spacious rooms and a pleasant living atmosphere, and can be occupied without extensive renovation work.

In future the offer will be supplemented by two further apartments that are currently being comprehensively renovated. Upon completion, these will come to market as high-quality first occupancies after renovation. In doing so, the characteristic charm of the Viennese Altbau is stylishly combined with modern living comfort and high-quality fittings.

The property is located in an attractive position in the 4th district of Vienna, Wieden – only a few minutes' walk from the popular Hauptbahnhof and Schloss Belvedere. The surroundings offer excellent infrastructure with numerous shopping options, restaurants, cafés as well as schools and medical care.

The connection to public transport is excellent: in the immediate vicinity there are underground, tram and bus stations, which guarantee a quick connection to the city centre and to other parts of the city. Green spaces such as the Schweizer Garten or the Botanical Garden of the University of Vienna are also within walking distance and invite you to relax.

The central location combines urban lifestyle with high residential and quality of life.

Note: To better visualise them, some images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

For sale is an approx. 93 m² 4-room apartment on the 2nd floor of a classic Viennese Altbau. The apartment is in a very good and well-kept condition and impresses with a pleasant room layout and a charming living ambience.

Layout:

• Entrance hall
• Living room
• Bedroom
• Bedroom
• Bedroom
• separate kitchen
• Bathroom with bathtub and WC
• Balcony

A special plus is the option to build an approx. 6 m² balcony, thereby extending the living space with an attractive outdoor area.

A passenger lift will be installed within three years at the expense of the seller.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, upon successful conclusion of the sale a commission is payable, corresponding to the rates set out in the Real Estate Agents Regulation BGBl. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The drafting of the contract and the escrow handling is bound to the law firm PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus VAT, as well as disbursements.

In der Schelleingasse 44 präsentiert sich ein klassischer Wiener Altbau, der mit seinem besonderen Charakter und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt.

Aktuell gelangen zwei Wohnungen in sehr gutem, gepflegtem Zustand zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen mit ihrem klassischen Altbaucharme, großzügigen Räumlichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre und können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Künftig wird das Angebot durch zwei weitere Wohnungen ergänzt, die derzeit umfassend saniert werden. Nach Fertigstellung gelangen diese als hochwertige Erstbezüge nach Sanierung in den Verkauf. Dabei wird der charakteristische Charme des Wiener Altbaus stilvoll mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung verbunden.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein.

Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung sowie einem charmanten Wohnambiente.

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer 
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Balkon 

Ein besonderes Plus bietet die Möglichkeit, einen ca. 6 m² großen Balkon zu errichten und den Wohnraum damit um eine attraktive Freifläche zu erweitern.

Ein Personenaufzug wird innerhalb von drei Jahren auf Kosten der Verkäuferseite errichtet.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.