SPACIOUS 1 or 1.5 ROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING LOGGIA OVERLOOKING THE COURTYARD!

In the up-and-coming area between Schweglerstraße and Kardinal-Rauscher-Platz is the construction project NEU WIEN. Located on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district combine here with an excellent connection. The building is only a few steps from U-Bahn station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The area's excellent infrastructure makes it easy for residents to make the most of and enjoy the advantages of the city.

A modern living concept is being implemented, combining sustainability with luxurious living comfort. A total of 9 apartments are being created with high-quality fittings and the most modern heating and cooling technology! Six apartments are located in the completely renovated part of the Gründerzeit building, and three units are being added as an extra storey.

Apartment TOP 3 is a 1 or 1.5 room apartment on the 1st floor with a loggia facing the quiet south-facing courtyard:

• approx. 37,3 m2 living area
• approx. 2,5 m2 loggia

The apartment has a ceiling height of approx. 3,30 m, typical for period apartments.

The fittings are above average in every variant:

• Energy-efficient heating system using an air source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Preparation for an additional air-conditioning system with fan convectors in the living rooms (air-conditioning system available at an additional cost)
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Courtyard-side sun protection electric external venetian blind slats
• Solid wood parquet (long planks or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathrooms
• Level-access shower with glass partition or bathtub
• Separate toilets with hand basins
• Porcelain stoneware in bathroom and toilet
• Solid wood on the loggia
• Water tap, lighting and power on the terraces and loggias
• Security door WK III
• Video/audio intercom system

The building naturally has space for bicycles and prams.

The purchase price for apartment TOP 4 is EUR 280.000,-

Construction has started – completion and handover of the apartments is expected at the end of 2026.

I am happy to provide further information via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

If this apartment does not suit you – further apartments are available in the building. Click here for the project.

Additional purchase costs:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (based on the currently valid legal provisions, this may possibly be waived)
• 3% broker's commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus any out-of-pocket expenses plus 20% VAT at RA Frieders Tassul (+ 0,25% for a mortgage deed)

The apartment can also be purchased as an investment apartment – please contact us directly for further information on this.

Energy certificate data for renovated period building: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)

GROSSZÜGIGE 1 bwz 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF !

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 3 ist eine 1 bzw 1,5  Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof:

• ca. 37,3 m2 Wohnfläche
• ca. 2,5 m2 Loggia

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,30 m.

Die Ausstattung ist in jeder Variante überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Loggia
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt 280.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt – Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)