NEW VIENNA - THE STYLISH CONNECTION OF HISTORICAL CHARM, SUSTAINABILITY and LUXURIOUS LIVING COMFORT!

In the middle of the up-and-coming neighborhood between U-Bahn Station Schweglerstrasse and the spacious Kardinal-Rauscher-Platz a stylishly renovated old building jewel radiates in new splendor. The historic building is located in a traffic-calmed street and combines the charm of bygone times with modern living comfort.

9 EXCLUSIVE APARTMENTS ARE BEING CREATED - equipped with GENEROUS SOUTH-FACING TERRACES TO THE QUIET INNER COURTYARD.

Here a residential oasis is being created amid the diversity and liveliness of the 15th district - paired with perfect connections. The U-Bahn Station Schweglerstraße is only a few steps away and the cycle network is constantly being expanded in the area! Shops, restaurants etc. are also within walking distance. The excellent infrastructure makes it easy for the residents to make the most of and enjoy the advantages of the city.

Heating, hot water and cooling in all apartments are ensured via a modern and efficient heat pump including a photovoltaic system on the roof.

5 old building apartments are being comprehensively renovated with great attention to detail and stylistic confidence, and adapted to the needs of the future with outdoor spaces and state-of-the-art technology.

2 apartments in the added 3rd floor continue the stylistic confidence of the Gründerzeit building in a modern guise.

2 attic apartments convince with well-thought-out, generous layouts and ample terraces.

Living areas from 37 m2 - 110 m2

Units from 1 - 4 rooms

Outdoor areas to the south to the quiet inner courtyard

Generous storage areas for bicycles and prams in the inner courtyard

All units will be fitted with high-quality materials and the equipment is above average:

• Energy-efficient heating system via air-source heat pump (underfloor heating)
• On-site energy generation through photovoltaic on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• additional air-conditioning in the attic apartments already included
• Preparation for additional air-conditioning in the apartments (air-conditioning for extra charge)
• Triple-glazed plastic-aluminium windows and roof windows
• Lift-and-slide doors to the terraces
• Sun protection to the courtyard side electrical venetian blind slats
• Sun protection roof windows electrical exterior roller shutters
• Solid wood parquet (long planks or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathroom
• Level-access showers with glass partition or bathtubs
• Separate WCs with hand basin
• Porcelain stoneware in bathroom and WC
• Solid wood on the terrace
• Water tap, lighting and power on the terrace
• Security door WK III
• Video-/audio intercom system

Details on the individual apartments can be found further below!

Construction has started – completion and handover of the apartments is expected by the end of 2026.

For further information I am very happy to be available at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

Additional costs when buying:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee
• 3% broker commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus any cash expenses plus 20% VAT at RA Frieders Tassul (+0,25% for deed of charge)

Energy certificate data:

• Renovated old building: 26,4 kWh/m2 (B) - fGEE: 0,77 (A)
• New build extension: 25,6 kWh/m2 (B) - fGEE: 0,74 (A)

NEU WIEN - DIE STILVOLLE VERBINDUNG VON HISTORISCHEM CHARME, NACHHALTIGKEIT und LUXURIÖSEM WOHNKOMFORT!

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen U-Bahn Station Schweglerstrasse und dem großzügigen Kardinal-Rauscher-Platz erstrahlt ein stilvoll renoviertes Altbaujuwel in neuem Glanz. Der historische Bau befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

ES ENTSTEHEN 9 EXKLUSIVE WOHNUNGEN - ausgestattet mit GROßZÜGIGEN SÜD-TERRASSEN ZUM RUHIGEN INNENHOF. 

Hier entsteht eine Wohn-Oase inmitten der Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks - gepaart mit einer perfekten Anbindung. Die U-Bahn Station Schweglerstraße liegt nur wenige Schritte entfernt und das Radfahrnetz befindet sich in ständigem Ausbau in der Gegend! Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Heizung, Warmwasser und Kühlung werden in allen Wohnungen über eine moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach sichergestellt.

5 Altbauwohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und stilsicher generalsaniert, und mit Freiflächen sowie modernster Technik an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst.

2 Wohnungen im aufgestockten 3. Obergeschoss führen die Stilsicherheit des Gründerzeithauses im modernen Gewand fort.

2 Dachgeschoss-Wohnungen überzeugen mit durchdachten, großzügigen Grundrissen und großzügigen Terrassen.

Wohnflächen von 37 m2 - 110 m2

Wohneinheiten von 1 - 4 Zimmern

Freiflächen nach Süden zum ruhigen Innenhof

Großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Innenhof

Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien versehen und die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• zusätzliche Klima-Anlage in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage in den Wohnungen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
• Hebe-Schiebetüren auf die Terrassen
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Details zu den einzelnen Wohnungen finden Sie weiter unten!

Der Baustart ist erfolgt – Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich Ende 2026.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 gern zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde)

Energieausweisdaten:

• Sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2 (B) - fGEE: 0,77 (A)
• Aufstockung Neubau: 25,6 kWh/m2 (B) - fGEE: 0,74 (A)