"If I could, I would prefer to live in my own house with a garden" ..... here you can!

The well-maintained allotment garden house was built in 2000 , stands on approx. 398 m2 freehold land and is habitable all year round. It offers about 79 m2 living space, an additional basement area of about 49 m2 and approx. 350 m2 garden area. The garden is very well kept and offers plenty of space for gardening, barbecuing and relaxing. A pool would also still easily fit. Behind the house there is a shed with garden tools.

The house has been continuously maintained and scores with two bathrooms, the cozy ceiling beams and high-quality, custom-made fittings in the kitchen, bedroom and basement. The bathrooms were renewed about 4 years ago and the entire house was recently freshly painted.

Also worth mentioning are the BWT descaler, the low running costs as well as the helpful and particularly nice neighborhood!!!

THE SURROUNDINGS

The allotment garden complex is surrounded by everyday shops, restaurants, doctors and also DIY store, shopping centres and co can be found around the corner. The new Klinik Floridsdorf as well as sports facilities, schools and kindergartens are reachable within a few minutes.

The tram lines 30 and 31 stop only about a 2 minute walk away and connect Stammersdorf, Floridsdorf and the city centre. In just 4 stops you reach Floridsdorf, where the U6 as well as various S-Bahn, buses and trams offer connections. The tram 31 also takes you directly to Schottenring into the centre of Vienna.

By car you can get onto the A22 in a few minutes or to the 1st district in about 20 minutes. Public parking spaces are usually available on the street in front of the allotment garden association. Parking spaces on the grounds of the allotment garden association can be rented via a waiting list.

THE HOUSE

Access to the house is via the allotment garden complex and the beautiful large private garden. You enter a foyer with sufficient storage space for coats and shoes. From here you reach the open living area, from which the open kitchen area branches off. The terrace is also accessible from the living area. In addition, there is a bathroom on the ground floor with shower, washbasin and WC.

A wooden staircase leads both to the upper floor and to the basement.

On the upper floor there is a large room with a small adjacent balcony, a smaller room with custom-made furniture, a small gallery as well as the second bathroom - with bathtub, washbasin and WC.

In the basement there is a laundry room including heating room and various rooms with plenty of storage space available - partly also with custom-made built-in cabinets. There would be space for hobby rooms, workshop, storage or even a sauna etc.

Furthermore, the house scores with very low monthly costs of currently only approx. 103,- EURO for operating costs, property tax, chimney sweep, waste, water, allotment garden contribution etc. The operating costs are charged once a year by the allotment garden association.

THE ROOM LAYOUT

Ground floor:

• Entrance hall with wardrobe (approx. 5,7 m2)
• Living area (approx. 24,4 m2) with access to the terrace
• Kitchen area (approx. 5 m2)
• Bathroom with daylight window, shower, washbasin and WC (approx. 2,9 m2)
• Garden with approx. 346 m2

Upper floor:

• Room 1 with small balcony (approx. 22 m2)
• Room 2 (approx. 10,8 m2)
• Bathroom with daylight window, bathtub, washbasin and WC (approx. 4,9 m2)
• Gallery (2,9 m2)

Basement:

• various cellar rooms (total approx. 44,5 m2)
• Laundry / heating cellar (approx. 3,1 m2)

THE EQUIPMENT

The house was built in 2000 and has been well maintained over time. The two bathrooms were renewed about 4 years ago. Over the summer the house was completely repainted and is equipped as follows:

• beautiful fitted kitchen in wood look with high-quality electrical appliances from Siemens (oven, electric stove with ceramic hob, refrigerator with Hyper-Fresh-drawers, microwave, extractor)
• external roller shutters in front of all windows in the living rooms
• SAT-dish
• BWT descaling system
• Vaillant Eco-Compact combi boiler (Gas)
• various water outlets in the garden
• Internet and cable TV ????

Note: The visible furniture is all custom-made and is included in the purchase price, as are the tools in the shed!

THE PURCHASE

The purchase price of the house is 449.000,- EURO and includes the garden equipment as well as the furniture and fittings visible in the photos!

Current monthly costs approximately € 103,- EURO incl. VAT

The house is available immediately.

Additional costs when buying:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fees
• 3% broker commission plus 20% VAT
• approx. 1-1,5% contract drafting costs plus 20% VAT and possibly cash expenses

I look forward to your inquiries! Please send them directly via the contact form providing your full contact details or directly to bonk@immoagency.at 

Immediately after your inquiry you will receive an automated e-mail (please also check your spam folder). 

For the house there is an energy certificate with the ratings D (HWB 112 kWh/m2pa) and C (fGEE 1,70).

"Wenn ich könnte, würde ich lieber in meinem eigenen Haus mit Garten wohnen" ..... hier können Sie!

Das gepflegte Kleingartenhaus wurde 2000 erbaut, steht auf ca. 398 m2 Eigengrund und ist ganzjährig bewohnbar. Es bietet etwa 79 m2 Wohnfläche, eine zusätzliche Kellerfläche von etwa 49 m2 und ca. 350 m2 Gartenfläche. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Gärtnern, Grillen und Entspannen. Auch ein Pool würde sich noch leicht ausgehen. Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen mit Gartengeräten.

Das Haus wurde stets instand gehalten und punktet mit zwei Bädern, den gemütlichen Deckenbalken und hochwertigen, maßgefertigten Einbauten in Küche, Schlafzimmer und Keller. Die Bäder wurden vor etwa 4 Jahren erneuert und vor Kurzem wurde das gesamte Haus frisch ausgemalt.

Außerdem erwähnenswert sind die Entkalkungsanlage von BWT, die niedrigen laufenden Kosten sowie die hilfsbereite und besonders nette Nachbarschaft!!!

DIE UMGEBUNG

Die Kleingartenanlage befindet sich umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und auch Baumarkt, Einkaufszentren und Co finden sich ums Eck. Die neue Klinik Floridsdorf sowie Sportmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt und verbinden Stammersdorf, Floridsdorf und die Innenstadt. In nur 4 Stationen erreicht man Floridsdorf, wo die U6 sowie diverse S-Bahnen, Busse und Straßenbahnen Anschluss bieten. Die Straßenbahn 31 bringt einen auch direkt zum Schottenring ins Zentrum von Wien.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A22 oder in gut 20 Minuten in den 1. Bezirk. Öffentliche Stellplätze finden sich in der Regel auf der Straße vor dem Kleingartenverein. Parkplätze auf dem Gelände des Kleingartevereins sind über eine Warteliste anmietbar.

DAS HAUS

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Kleingarten-Anlage und den schönen großen Eigengarten. Man betritt einen Vorraum mit ausreichend Abstellfläche für Garderobe und Schuhe. Von hier gelangt man in den offenen Wohnbereich, von dem der offene Küchenbereich abzweigt. Auch die Terrasse ist vom Wohnbereich zugänglich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Über eine Holzstiege gelangt man sowohl ins Obergeschoß als auch in den Keller. 

Im Obergeschoß befinden sich ein großes Zimmer mit einem kleinen vorgelagerten Balkon, ein kleineres Zimmer mit maßgefertigten Möbeln, eine kleine Galerie sowie das zweite Bad - mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Keller stehen eine Waschküche samt Heizungsraum und diverse Räume mit viel Abstellfläche zur Verfügung - teilweise ebenfalls mit maßgefertigten Einbaukästen. Hier wäre Platz für Hobby-Räume, Werkstatt, Lager oder auch eine Sauna o.ä.  

Das Haus punktet darüber hinaus mit sehr niedrigen monatichen Kosten von derzeit nur ca. 103,- EURO für Betriebskosten, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müll, Wasser, Kleingartenbeitrag etc. Die Betriebskosten werden einmal jährlich vom Kleingartenverein vorgeschrieben.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Vorzimmer mit Garderobe (ca. 5,7 m2)
• Wohnbereich (ca. 24,4 m2) mit Ausgang auf die Terrasse
• Küchenbereich (ca. 5 m2)
• Bad mit Tageslicht-Fenster, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2,9 m2)
• Garten mit ca. 346 m2

Obergeschoss:

• Zimmer 1 mit kleinem Balkon (ca. 22 m2)
• Zimmer 2 (ca. 10,8 m2)
• Bad mit Tageslicht-Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 4,9 m2)
• Galerie (2,9 m2)

Kellergeschoss:

• diverse Kellerräume (gesamt ca. 44,5 m2)
• Wäsche- / Heizungskeller (ca. 3,1 m2)

DIE AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 2000 erbaut und im Laufe der Zeit immer gut instand gehalten. Die beiden Bäder wurden vor etwa 4 Jahren erneuert. Über den Sommer wurde das Haus komplett ausgemalt und ist wie folgt ausgestattet:

• schöne Einbauküche in Holzoptik mit hochwertigen E-Geräten von Siemens (Backrohr, E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Hyper-Fresh-Schubladen, Mikrowelle, Dunstabzug)
• Außen-Rolläden vor allen Fenstern in den Wohnräumen
• SAT-Schüssel
• BWT-Entkalkungsanlage
• Vaillant Eco-Compact Kombi-Therme (Gas)
• diverse Wasserauslässe im Garten
• Internet und Kabel-TV ????

Hinweis: Die sichtbaren Möbel sind alle Maßanfertigungen und sind ebenso wie die Werkzeuge im Schuppen im Kaufpreis enthalten!

DER KAUF

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 449.000,- EURO und inkludiert die Gartenausstattung sowie die auf den Fotos sichtbaren Möbel und Einbauten!

Derzeitige monatliche Kosten etwa  € 103,- EURO inkl. USt

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at 

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). 

Für dasHaus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern D (HWB 112 kWh/m2pa) und C (fGEE 1,70) vor.