SUNNY 2.5 ROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING LOGGIA TO THE COURTYARD

In the middle of the up-and-coming area between Schweglerstraße and Kardinal-Rauscher-Platz is the construction project NEU WIEN. Located on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district are combined here with an excellent connection. The building is only a few steps from the U-Bahn station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The excellent infrastructure of the area makes it easy for residents to make the most of and enjoy the advantages of the city.

A modern living concept is being implemented that combines sustainability with luxurious living comfort. A total of 9 apartments are being created with high-quality fittings and the most modern heating and cooling technology! Six apartments are located in the completely renovated part of the Gründerzeit building, and three units are being added as an extra storey.

Apartment TOP 7 is a 2-room apartment on the 3rd floor with loggia facing the quiet, south-facing courtyard:

• approx. 48,3 m2 living area
• approx. 2,5 m2 loggia

It is located in the added storey part of the building and has a ceiling height of approx. 2,80 m.

You enter the apartment through an entrance area, from which access to the loggia is also possible. There is space for a wardrobe and storage. The kitchen adjoins and opens directly onto the living area. From there you reach the well-proportioned bedroom, from which the bathroom with shower and washbasin can be accessed. The WC is separate and equipped with a hand basin . Directly in front of it is the storage room with washing machine connection .

The fittings are above average:

• Energy-efficient heating system using an air source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Preparation for an additional air-conditioning system with fan coil units in the living rooms (air conditioning available at an additional cost)
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Courtyard-side sun protection electric external venetian blind slats
• Solid wood parquet (long boards or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathrooms
• Level-access shower with glass partition or bathtub
• Separate WCs with hand basins
• Porcelain stoneware in bathroom and WC
• Solid wood on the terrace
• Water tap, lighting and power on the terraces and loggias
• Security door WK III
• Video/audio intercom system

The building naturally has space for bicycles and pushchairs.

The purchase price for apartment TOP 7 is EUR 398.000,-

Construction has started - completion and handover of the apartments are expected at the end of 2026.

I am happy to provide further information via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

If this apartment does not suit you - further apartments are available in the building. Click here for the project.

Additional purchase costs:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (due to the currently valid legal regulation, this may possibly be waived)
• 3% broker's commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus possible disbursements plus 20% VAT at RA Frieders Tassul (+ 0,25% for mortgage deed)

The apartment can also be purchased as an investment apartment - please contact us directly for further information on this.

Energy certificate data new build: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)

SONNIGE 2,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 7 ist eine 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschossmit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

• ca. 48,3 m2 Wohnfläche
• ca. 2,5 m2 Loggia

Sie befindet sich im aufgestockten Teil des Hauses und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m.

Man betritt die Wohnung durch einen Eingangsbereich, von dem auch der Zugang zur Loggia möglich ist. Hier gibt es Platz für eine Garderobe und Stauraum. Die Küche schließt sich an und öffnet sich direkt weiter zum Wohnbereich. Dann gelangt man in das gut dimensionierte Schlaf-Zimmer, von dem aus das Bad mit Dusche und Waschtisch begehbar ist. Das WC ist separat angelegt und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Direkt davor ist der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss positioniert.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 7 beträgt 398.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)