SOLD! UNFORTUNATELY TOO LATE.

Further similar apartments are available in the building. The project can be viewed here.

SUNNY 1 or 1,5 ROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING LOGGIA TOWARDS THE COURTYARD

In the up-and-coming neighbourhood between Schweglerstraße and Kardinal-Rauscher-Platz lies the construction project NEU WIEN. Located on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district are combined here with an excellent connection. The building is only a few steps from the U-Bahn station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The excellent infrastructure of the area makes it easy for residents to make the most of the city's advantages and enjoy them.

A modern living concept is being implemented that combines sustainability with luxurious living comfort. A total of 9 apartments are being created with high-quality fittings and the most modern heating and cooling technology! Six apartments are located in the completely renovated part of the Gründerzeit building, and three units are being added as an extra storey.

The apartment TOP 5 is a 1 or 1,5 room apartment on the 2nd floor with a loggia facing the quiet, south-facing courtyard :

• approx. 39,4 m2 living area
• approx. 2,5 m2 loggia

The apartment has a ceiling height of 3,05 m, typical for period apartments.

You enter the apartment through a entrance area, from which the loggia is also accessed. There is ample space for a wardrobe and storage. The kitchen adjoins it. From there you reach the living-sleeping room of just under 25 m2, perfectly laid out, from which the bathroom with shower, washbasin, WC and washing machine connection is accessible.

The fittings are above average:

• Energy-efficient heating system by means of air source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Preparation for an additional air-conditioning system with fan convectors in the living rooms (air-conditioning system available at an additional cost)
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Courtyard-side sun protection electric external venetian blinds
• Solid wood parquet (long boards or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathrooms
• Level-access shower with glass partition or bathtub
• Separate WCs with hand basins
• Porcelain stoneware in bathroom and WC
• Solid wood on the terrace
• Water tap, lighting and power on the terraces and loggias
• WK III security door
• Video/audio intercom system

The building naturally has space for bicycles and prams.

Construction has begun - completion and handover of the apartments expected at the end of 2026.

I am happy to provide further information via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

Additional costs when buying:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (due to the currently valid statutory provisions this may be waived)
• 3% broker's commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus any out-of-pocket expenses plus 20% VAT for RA Frieders Tassul (+ 0,25% for a mortgage deed)

The apartment can also be purchased as an investment apartment - please contact us directly for further information.

Energy certificate data for renovated period building: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)

VERKAUFT!  LEIDER ZU SPÄT. 

Es stehen weitere ähnliche Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

SONNIGE 1 bzw 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 5 ist eine 1 bzw 1,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

• ca. 39,4 m2 Wohnfläche
• ca. 2,5 m2 Loggia

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,05 m.

Man betritt die Wohnung durch einen Eingangsbereich, von dem aus auch die Loggia betreten wird. Es gibt ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Die Küche schließt sich an. Dann gelangt man in das mit knapp 25 m2 perfekt geschnittene Wohn-Schlaf-Zimmer, von dem aus das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss begehbar ist.
 

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)