SOLD! UNFORTUNATELY TOO LATE.

Further similar apartments are available in the building. The project can be viewed here.

SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING TERRACE TO THE INNER COURTYARD

In the up-and-coming area between Schweglerstraße and Kardinal Rauscher Platz is the building project NEU WIEN. Located on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district combines here with an excellent connection. The building is only a few steps from U-Bahn Station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The excellent infrastructure of the area makes it easy for residents to make the most of the city's advantages and enjoy them.

A modern living concept is being implemented that combines sustainability with luxurious living comfort. In total, 9 apartments are being created with high-quality fittings and the most modern heating and cooling technology! Six apartments are located in the completely renovated part of the Gründerzeit building, three units are being added as an extra storey.

The apartment is located on the 1st floor with a large terrace facing the quiet, south-oriented inner courtyard:

• approx. 92,6 m2 living area
• approx. 17m2 terrace

The apartment has a ceiling height of approx. 3,30 m, typical for period apartments.

The fittings are above average:

• Energy-efficient heating system by means of air-source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Preparation for an additional air-conditioning system with fan convectors in the living rooms (air-conditioning system available at extra cost)
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Lift-and-slide door to the terrace
• Courtyard-side sun protection electric external venetian blind slats
• Solid wood parquet (long boards or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathrooms
• Level-access showers with glass partition or bathtubs
• Separate toilets with hand basins
• Fine stoneware in bathroom and toilet
• Solid wood on the terrace
• Water tap, lighting and power on the terraces and loggias
• Security door WK III
• Video/audio intercom system

The building of course has space for bicycles and prams.

I am happy to provide further information via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

Additional costs when buying:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (due to the currently valid statutory regulation, this may be waived)
• 3% broker's commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus any out-of-pocket expenses plus 20% VAT at RA Frieders Tassul (+ 0,25% for mortgage deed)

The apartment can also be purchased as an investor apartment - please contact us directly for further information.

Energy certificate data for renovated period building: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)

VERKAUFT!  LEIDER ZU SPÄT. 

Es stehen weitere ähnliche Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal Rauscher Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

• ca. 92,6 m2 Wohnfläche
• ca. 17m2 Terrasse

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,30 m.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)