A WONDERFUL GARDEN!!!! - SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING TERRACE and PRIVATE GARDEN

In the up-and-coming area between Schweglerstraße and Kardinal-Rauscher-Platz lies the construction project NEU WIEN.
Located on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district combines here with an excellent connection. The building is only a few steps from U-Bahn Station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The excellent infrastructure of the area makes it easy for residents to make the most of the city's advantages and enjoy them.

A modern living concept is being implemented that combines sustainability with luxurious living comfort.
A total of 9 apartments are being created with high-quality fittings and state-of-the-art heating and cooling technology!

Apartment TOP 1 is a garden apartment with 4 rooms, where the garden and terrace face the quiet, south-facing inner courtyard .

• approx. 110,1 m2 living area
• approx. 116,3 m2 outdoor area (terrace and garden)

The apartment has a ceiling height of approx. 3,15 m, typical for period apartments.

One enters the apartment through a spacious hallway with window and plenty of space for a wardrobe. To the left is a wide passage that also serves as a storage room and leads to the bedrooms. From the corridor one enters the first bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection and then the separate WC with hand basin.

Further on one reaches the private area of the apartment. Here are three well-proportioned bedrooms and an en-suite bathroom with /shower and washbasin as well as a WC .

Through the hallway one reaches the generously laid-out living area of almost 34 m2 and large window areas facing the south-oriented inner courtyard. Here is also the access to the terrace and the associated garden.

From the terrace of just under 25 m2 one descends a few steps into the beautiful garden - at over 90 m2 a real rarity in the city!!! Here an attempt is being made to preserve the existing old trees and new trees are being planted, so that a wonderful south-facing garden and living idyll will emerge!

The equipment is above average:

• Energy-efficient heating system by air source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Preparation for an additional air-conditioning system with fan coil units in the living rooms (air-conditioning system at extra cost)
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Lift-and-slide door to the terrace
• Courtyard-side sun protection electric external venetian blind slats
• Solid wood parquet (long boards or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathrooms
• Level-access shower with glass partition or bathtub
• Separate WCs with hand basin
• Porcelain stoneware in bathroom and WC
• Solid wood on the terrace
• Water tap, lighting and power on the terraces and loggias
• Security door WK III
• Video/audio intercom system
• Privacy screen on the street side

The building naturally has space for bicycles and prams.

The purchase price for the garden apartment is EUR 889.000,-

Construction has started - completion and handover of the apartments expected at the end of 2026.

I am happy to be available for further information and viewings via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

If this apartment does not suit you - further apartments are available in the building. Click here for the project.

Additional purchase costs:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (due to the currently valid statutory regulation this may possibly be waived)
• 3% broker's commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus possible cash expenses plus 20% VAT at RA Frieders Tassul (+0,25% for mortgage deed)

The apartment can also be purchased as an investor apartment - please contact me directly for further information.

Energy certificate data for renovated period building: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)

EIN WAHNSINNS-GARTEN!!!! - GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE und EIGENGARTEN

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN.
In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet.
Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik!

Die Wohnung TOP 1 ist eine Gartenwohnung mit 4 Zimmern, bei der Garten und Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof liegen.

• ca. 110,1 m2 Wohnfläche
• ca. 116,3 m2 Freifläche (Terrasse und Garten)

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,15 m.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum mit Fenster und viel Platz für eine Garderobe. Zur Linken geht es zu einem breiten Durchgang, der gleichzeitig als Abstellraum fungiert und die Schlafzimmer erschließt. Vom Gang betritte man das erste Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinennaschluss und im Anschluss das separate WC samt Handwaschbecken.

Weiter gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier sind drei gut dimensionierte Schlafzimmer und ein EnSuite-Bad mit /Dusche und Waschtisch sowie WC untergebracht. 

Durch den Vorraum gelangt man zum großzügig geschnittenen Wohnbereich mit fast 34 m2 und großen Fensterflächen zum nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Garten.

Von der knapp 25 m2 großen Terrasse gelangt man über ein paar Stufen hinunter in den schönen Garten - mit über 90 m2 eine echte Rarität in der Stadt!!! Hier wird versucht, den Baum-Altbestand zu erhalten und neue Bäume werden gepflanzt, so dass ein wunderbares nach Süden ausgerichtetes Garten- und Wohn-Idyll entstehen wird!

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Hebe-Schiebe-Tür auf die Terrasse
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
• Separates WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage
• Sichtschutz zur Straßenseite

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Gartenwohnung beträgt 889.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)