This commercial space occupies almost the entire ground floor of a new-build house (post-war reconstruction 1954/55) directly opposite the Hannovermarkt in the 20th district!

This commercial property (3 business premises) offers a great investment opportunity and shows a solid yield of 3,63%. The rental agreements are open-ended.
The approx. 268 m² area is oriented northeast/southeast. The net income per year (operating costs and reserve fund contributions already deducted) amounts to EURO 25.874,28.

The repair reserve as of 30.04.2026 amounts to EURO € 105.400,00. Please note that, for the entire building, a loan for maintenance work is still being serviced from the reserve. The
remaining capital as of 10.07.2025 is 28.914,61 euros, with semi-annual repayments of 4.242,50 euros. This loan cannot be repaid early in proportion by an individual owner.

From the current perspective, no major renovations are planned for 2026. The following projects are planned for the medium to long term: Defect rectification according to the electrical installation logbook - costs: 11,100.- euros net (price from 2019)

Excellent location: approx. 7 minutes' walk to the U4 Friedensbrücke underground line; approx. 4 minutes' walk to Wallensteinplatz (tram lines 5, O, 31 and 33 and bus line 5B) and approx. 8 minutes' walk to the magnificent Augarten !!

Energy certificate values: HWB F 216,4 and fGEE D 2,10

Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!

Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit und verzeichnet eine solide Rendite von 3,63%. Die Mietverträge sind unbefristet. 
Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Nettoertrag pro Jahr (BK und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 25.874,28.

Reparaturrücklage per 30.04.2026 beträgt EURO € 105.400,00. Es wird darauf hingewiesen dass, fürs gesamte Haus, aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das
Restkapital zum 10.07.2025 beträgt 28.914,61 Euro, die halbjährliche Rückzahlung 4.242,50 Euro. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden.

Aus derzeitiger Sicht sind keine größeren Sanierungen in 2026 geplant. Folgende Projekte sind mittel- bis langfristig eingeplant: Mängelbehebung lt. Elektroanlagenbuch - Kosten: 11.100,- Euro netto (Preis aus 2019)

Exzellente Lage: ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinie 5, O, 31 und 33  und Buslinie 5B) und ca. 8 Gehminute zum herrlichen Augarten !!

Energieausweiswerte: HWB F 216,4 und fGEE D 2,10