SUNNY GENEROUS 4 ROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING TERRACE TO THE COURTYARD

Right in the up-and-coming area between Schweglerstraße and Kardinal-Rauscher-Platz is the construction project NEU WIEN. Located on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district are combined here with an excellent connection. The building is only a few steps from U-Bahn Station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The excellent infrastructure of the area makes it easy for residents to make the most of and enjoy the advantages of the city.

A modern living concept is being implemented that combines sustainability with luxurious living comfort. A total of 9 apartments are being created with high-quality fittings and state-of-the-art heating and cooling technology! Six apartments are located in the completely renovated part of the Gründerzeit building, three units are being added as an extra storey.

Apartment TOP 6 is a 4 room apartment on the 3rd floorwith a large terrace to the quiet courtyard facing south :

• approx. 87,3 m2 living area
• approx. 17 m2 terrace

It is located in the added storey of the building and has a ceiling height of approx. 2,80 m.

The apartment is entered through a generous entrance area. Here there is both a lot of space for a wardrobe and storage as well as the separate WC with hand basin.
The generously proportioned living area adjoins and offers almost 29 m2 of living space with large window areas facing the south-oriented courtyard. The access to the terrace is also located here.

From the living area one enters a well-proportioned first bedroom with en-suite bathroom with large shower and washbasin - perfect for older children or guests. Also from the living area one reaches the further two bedrooms, for which a further bathroom with bathtub, washbasin and WC is available.

The equipment is above average:

• Energy-efficient heating system by means of air source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Preparation for an additional air conditioning system with fan convectors in the living rooms (air conditioning available at extra cost)
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Lift-and-slide door to the terrace
• Courtyard-side sun protection electric external venetian blind slats
• Solid wood parquet (long boards or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathrooms
• Level-access showers with glass partition or bathtubs
• Separate WCs with hand basins
• Porcelain stoneware in bathroom and WC
• Solid wood on the terrace
• Water tap, lighting and power on the terraces and loggias
• WK III security door
• Video/audio intercom system

The building naturally has space for bicycles and prams.

The purchase price for apartment TOP 6 is 760.000,- EURO

Construction has started - completion and handover of the apartments expected at the end of 2026.

I am happy to be available for further information via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

If this apartment does not suit you - further apartments are available in the building. The project can be viewed here.

Additional costs when buying:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (based on the currently valid legal regulation this may possibly be waived)
• 3% broker commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus possible disbursements plus 20% VAT at RA Frieders Tassul (+ 0,25% for mortgage deed)

The apartment can also be purchased as an investor apartment - please contact us directly for further information on this.

Energy certificate data new build: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)

SONNIGE GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 6 ist eine 4 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschossmit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

• ca. 87,3 m2 Wohnfläche
• ca. 17 m2 Terrasse

Sie befindet sich im aufgestockten Teil des Hauses und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich sowohl viel Platz für eine Garderobe und Stauraum als auch das separate WC samt Handwaschbecken.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich schließt sich an und bietet fast 29 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen in den nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse.

Vom Wohnbereich aus betritt man ein mit gut dimensioniertes erstes Schlafzimmer mit En-Suite Bad mit großer Dusche und Waschtisch - perfekt für größere Kinder oder Gäste. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern, für die ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung steht.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 6 beträgt 760.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)