SMALL SOUTH-FACING TERRACE TO THE COURTYARD AND AIR CONDITIONING!!!

In the up-and-coming area between Schweglerstraße and Kardinal-Rauscher-Platz is the construction project NEU WIEN. Located on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district is combined here with an excellent connection. The building is only a few steps from U-Bahn station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The excellent infrastructure of the area makes it easy for residents to make the most of and enjoy the advantages of the city.

A modern living concept is being implemented that combines sustainability with luxurious living comfort. A total of 9 apartments are being created with high-quality fittings and the most modern heating and cooling technology! Six apartments are located in the fully renovated part of the Gründerzeit building, and three units are being added on top.

Apartment TOP 9 is a 1 resp. 1.5 room apartment on the 4th floor (attic floor) with terrace facing the quiet, south-facing courtyard:

• approx. 42,5 m2 living area
• approx. 3,6 m2 terrace

The apartment is located in the added-on part of the building and has a ceiling height of approx. 2,80 m.

The fittings are above average in every version:

• Energy-efficient heating system using air-source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Additional air conditioning with fan convectors in the living room
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Courtyard-side sun protection electric external venetian blind slats
• Solid wood parquet (long boards or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathrooms
• Level-access shower with glass partition or bathtub
• Separate toilets with hand basins
• Porcelain stoneware in bathroom and toilet
• Solid wood on the loggia
• Water tap, lighting and power on the terraces and loggias
• Security door WK III
• Video/audio intercom system

The building naturally has space for bicycles and prams.

The purchase price for apartment TOP 9 is EUR 439.000,-

Construction has started – completion and handover of the apartments expected at the end of 2026.

I am happy to provide further information via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

If this apartment does not suit you – further apartments are available in the building. The project can be viewed here.

Additional purchase costs:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (due to the currently valid legal regulation, this may possibly be waived)
• 3% broker's commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus possible out-of-pocket expenses plus 20% VAT for RA Frieders Tassul (+ 0,25% for pledge deed)

The apartment can also be purchased as an investment apartment – please contact me directly for further information.

Energy certificate data for renovated older building: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)

KLEINE SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF UND KLIMAANLAGE!!!

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 9 ist eine 1 bzw 1,5  Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof:

• ca. 42,5 m2 Wohnfläche
• ca. 3,6 m2 Terrasse

Die Wohnung befindet sich im aufgestockten Teil des Hauses und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m.

Die Ausstattung ist in jeder Variante überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren im Wohnraum 
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Loggia
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 9 beträgt 439.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt – Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)