SOLD! More apartments are available here.

SUNNY 4-ROOM APARTMENT WITH LARGE SOUTH TERRACE FACING THE COURTYARD

In the up-and-coming neighbourhood between Schweglerstraße and Kardinal-Rauscher-Platz is the building project NEU WIEN. Located on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district are combined here with excellent connections. The building is only a few steps from the U-Bahn Station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The excellent infrastructure of the area makes it easy for residents to make the most of and enjoy the advantages of the city.

A modern living concept is being implemented, combining sustainability with luxurious living comfort. A total of 9 apartments are being created with high-quality fittings and the most modern heating and cooling technology! Six apartments are located in the completely renovated part of the Gründerzeit building, and three units are being added as an extra storey.

Apartment TOP 4 is a 4-room apartment on the 2nd floor with a large terrace facing the quiet, south-facing courtyard :

• approx. 93,7 m2 living area
• approx. 17,3 m2 terrace

The apartment has a ceiling height of approx. 3,05 m, typical for period apartments.

You enter the apartment through a generous entrance area. Here there is both plenty of space for a wardrobe and storage as well as the separate toilet with hand basin.
The generously proportioned living area follows and offers almost 27 m2 of living space with large windows facing the south-facing courtyard. The access to the terrace is also located here.

From the living area you enter a well-proportioned first bedroom with en-suite bathroom with large shower and washbasin - perfect for older children or guests. Also from the living area you reach the further two bedrooms, for which a further bathroom with bathtub, washbasin and toilet is available.

The fittings are above average:

• Energy-efficient heating system using an air source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Preparation for an additional air-conditioning system with fan coil units in the living rooms (air-conditioning system available at an additional cost)
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Lift-and-slide door to the terrace
• Courtyard-side sun protection electric external venetian blind slats
• Solid wood parquet (long boards or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiators in the bathrooms
• Level-access shower with glass partition or bathtub
• Separate toilets with hand basins
• Porcelain stoneware in bathroom and toilet
• Solid wood on the terrace
• Water tap, lighting and power on the terraces and loggias
• WK III security door
• Video/audio intercom system

The building naturally has space for bicycles and prams.

Construction has started - completion and handover of the apartments expected at the end of 2026.

I am happy to provide further information via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

If this apartment does not suit you - further apartments are available in the building. Click here for the project.

Additional purchase costs:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (due to the currently valid legal provisions this may possibly be waived)
• 3% broker's commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus possible cash expenses plus 20% VAT at RA Frieders Tassul (+ 0,25% for a mortgage deed)

The apartment can also be purchased as an investment apartment - please contact us directly for further information.

Energy certificate data for renovated period building: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)

VERKAUFT! Weitere Wohnungen gibt es hier.

SONNIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 4 ist eine 4 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

• ca. 93,7 m2 Wohnfläche
• ca. 17,3 m2 Terrasse

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,05 m.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich sowohl viel Platz für eine Garderobe und Stauraum als auch das separate WC samt Handwaschbecken.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich schließt sich an und bietet fast 27 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen in den nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse.

Vom Wohnbereich aus betritt man ein mit gut dimensioniertes erstes Schlafzimmer mit En-Suite Bad mit großer Dusche und Waschtisch - perfekt für größere Kinder oder Gäste. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern, für die ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung steht.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)