SENSATIONAL ATTIC APARTMENT - SUNNY, SPACIOUS, HIGH-QUALITY AND SUSTAINABLE!

Everyone wants to live here! Perfectly planned 3 ROOM APARTMENT WITH LARGE SOUTH-FACING TERRACE TO THE COURTYARD

In the up-and-coming neighbourhood between Schweglerstraße and Kardinal-Rauscher-Platz is the construction project WIEN NEU. Situated on a traffic-calmed street, the diversity and liveliness of the 15th district are combined here with an excellent connection. The building is only a few steps from U-Bahn station Schweglerstraße. Shops, restaurants etc. are also within walking distance.
The excellent infrastructure of the area makes it easy for residents to make the most of the city's advantages and enjoy them.

A modern living concept is being implemented that combines sustainability with luxurious living comfort. In total, 9 apartments with high-quality fittings and the most modern heating and cooling technology are being created! Six apartments are located in the completely renovated part of the Gründerzeit building, three units are being added as an extra storey.

Apartment TOP 8 is located on the 4th floor (attic floor) and offers

• approx. 95 m2 living area
• approx. 17 m2 terrace facing south onto the courtyard
• 3 rooms
• ceiling height approx. 2,80 m.

One enters the apartment and reaches a spacious entrance hall with plenty of room for a wardrobe. From there one continues into the large open living area. The perfectly planned sunny and open kitchen-living room offers almost 45 m2 of living area with large window areas facing the south-oriented courtyard. The access to the terrace is also located here.
Living here is a pleasure, and hosting guests is wonderful too!

From the entrance hall one also reaches the storage room (with washing machine connection) and the guest WC, which of course is equipped with a hand basin .

The two bedrooms including bathroom and WC are located somewhat separately and offer plenty of space and privacy for the residents.

The fittings are above average:

• Energy-efficient heating system by means of air-source heat pump (underfloor heating)
• In-house energy generation through photovoltaics on the roof
• Gentle cooling via underfloor heating
• Additional air-conditioning system with fan convectors in the living rooms
• Triple-glazed plastic-aluminium windows and roof windows
• Lift-and-slide door to the terrace
• Sun protection on the courtyard side electric external venetian blind slats
• Sun protection for roof windows, electric external roller shutters
• Solid wood parquet (long boards or herringbone parquet) in the living rooms
• Electric towel radiator in the bathroom
• Level-access shower with glass partition
• Bathtub
• Separate WCs with hand basins
• Fine stoneware in bathroom and WC
• Solid wood on the terrace
• Water tap, lighting and power on the terrace
• Security door WK III
• Video/audio intercom system

The building naturally has space for bicycles and prams.

The purchase price for TOP 8 is EUR 1.035.000,-

Construction has started - completion and handover of the apartments expected at the end of 2026.

I am happy to provide further information via the contact form or directly at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

If this apartment does not suit you - further apartments are available in the building. Click here for the project.

Additional purchase costs:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fee (due to the currently valid legal regulation this may possibly be waived)
• 3% broker's commission plus 20% VAT
• 1,5% contract drafting costs plus possible cash expenses plus 20% VAT at RA Frieders Tassul (+ 0,25% for mortgage deed)

The apartment can also be acquired as an investor apartment - please contact us directly for further information on this.

Energy certificate data new build: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)

SENSATIONELLE DACHGESCHOSSWOHNNUNG - SONNIG, GROSSZÜGIG, HOCHWERTIG UND NACHHALTIG!

Hier will jeder wohnen! Perfekt geschnittene 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt WIEN NEU. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 8 befindet sich im 4. Obergeschoss(Dachgeschoss) und bietet

• ca. 95 m2 Wohnfläche
• ca. 17 m2 Terrasse zum nach Süden ausgerichteten Innenhof
• 3 Zimmer
• Deckenhöhe ca. 2,80 m.

Man betritt die Wohnung und gelangt in einen großzügigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe. Von dort geht es weiter in den großen offenen Wohnbereich. Die perfekt geschnittene sonnige und offene Wohnküche bietet knapp 45 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen zum nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse.
Hier lässt es sich leben und auch wunderbar Gäste bewirten!

Vom Vorraum gelangt man ebenfalls zum Abstellraum (mit WM-Anschluss) und zum Gäste-WC, das natürlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Die zwei Schlafzimmer samt Bad und WC liegen etwas abgetrennt und bieten viel Platz und Privatsphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
• Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrischer Handtuch-Heizkörper im Bad
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand
• Badewanne
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die TOP 8 beträgt 1.035.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)