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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
A bright condominium with approx. 52 m² living space is for sale in the popular residential area Gersthof in the 18th district of Vienna Währing.
The apartment is located on the 2nd floor WITHOUT LIFT, of a well-kept residential building from 1960. It was partially renovated and presents itself with a friendly, contemporary appearance.
A special highlight is the south-facing orientation of the living rooms, which provides plenty of daylight and a particularly sunny living atmosphere. The windows open the view into the green and give the rooms a very special character. Almost every window acts like a framed painting that brings a piece of nature directly into the apartment. This creates a pleasant living feeling that combines brightness, calm and closeness to nature.
Changes to the layout,
- By combining the former entrance hall and the former WC area, an open and inviting entrance was created.
- The previous bathroom was converted into a practical WC, while the former storage room was redesigned into a modern shower bathroom with direct access from the living area by re-planning.
- The kitchen area was opened to the living room by removing the separating wall. This creates a modern, light-flooded sense of space with flowing transitions.
As part of the partial renovation, the floors, the bathroom, the WC, the interior doors as well as the electrical and heating installations were renewed or renovated.
The modernised bathroom features a shower, a washbasin and a washing machine connection. The existing gas boiler is also located in the bathroom.
Ferrogasse is located in the 18th district of Vienna Währing, in the Gersthof area. The surroundings are characterised by an established residential structure, green spaces and good local supply.
Shops for daily needs, eateries, schools, kindergartens and medical facilities are located in the immediate vicinity. The public transport connections also allow good accessibility to other parts of Vienna.
For relaxation and leisure, the green areas and parks of the 18th district are available.
Purchase price € 315.000,00
Monthly charge, gross € 240,84
- Operating costs, net € 135,19
- Administrative costs, net € 26,67
- Maintenance reserve, net € 62,79
Reserve of the owners' association, as of March 2025 approx. € 76.700,00
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- Telephone: +43 699 1929 3025
- E-mail: anfragen@immoagency.at
Zum Verkauf gelangt eine helle Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in der beliebten Wohngegend Gersthof im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE AUFZUG, eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Sie wurde teilweise saniert und präsentiert sich mit einem freundlichen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist die Südausrichtung der Wohnräume, die für viel Tageslicht und eine besonders sonnige Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster öffnen den Blick ins Grüne und verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charakter. Fast jedes Fenster wirkt dabei wie ein gerahmtes Gemälde, das ein Stück Natur direkt in die Wohnung holt. So entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Helligkeit, Ruhe und Naturverbundenheit miteinander verbindet.
Änderungen der Raumaufteilung,
- Durch die Zusammenlegung des ehemaligen Vorraums und des früheren WC-Bereichs entstand ein offener und einladender Entrée.
- Das bisherige Badezimmer wurde zu einem praktischen WC umfunktioniert, während der ehemalige Abstellraum durch Umplanen zu einem modernen Duschbad mit direktem Zugang vom Wohnraum umgestaltet wurde.
- Der Küchenbereich wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet, indem die trennende Wand entfernt wurde. Dies schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließenden Übergängen.
Im Zuge der Teilsanierung wurden die Böden, das Badezimmer, das WC, die Innentüren sowie die Elektro- und Heizungsinstallationen erneuert bzw. saniert.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Gastherme befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Die Ferrogasse befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, im Bereich Gersthof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, Grünflächen und eine gute Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Teile Wiens.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünanlagen und Parks des 18. Bezirks an.
Kaufpreis € 315.000,00
Monatliche Vorschreibung, brutto € 240,84
- Betriebskosten, netto € 135,19
- Verwaltungskosten, netto € 26,67
- Instandhaltungsrücklage, netto € 62,79
Rücklage der Eigentümergemeinschaft, Stand März 2025 ca. € 76.700,00
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Telefon: +43 699 1929 3025
- E-Mail: anfragen@immoagency.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 2 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Herbeckstraße, Ferrogasse
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€315,000
Operating costs net
€135.19
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€315,000
Monthly costs gross
€240.84
Monthly costs net
€224.65
Other costs net
€89.46
Repair reserve net
€62.79
Repair reserve gross
€62.79
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
47.9
C
1.19
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-05-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at