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***LORITZ 7 - One building. Many possibilities. A special location***
Project statusCompleted
Active units11
Price range€249,000 until €849,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Spacious 3-room apartment with balcony in an absolutely quiet location in 1070 Vienna
In the middle of the popular 7th municipal district of Vienna you will find this generously laid out 3-room apartment with approximately 70 m² of living space. Additionally, a balcony of approximately 5 m² has already been approved. The apartment is in a very well-kept condition and presents itself almost as new. Due to its quiet orientation you can enjoy a pleasant living atmosphere despite the central inner-city location. The apartment convinces with a well thought-out room layout with rooms accessible from a central point and a practical walk-in closet. The centerpiece is the spacious living kitchen of approximately 25 m², which is equipped with a fitted kitchen and a cooking island. Ceiling lights such as spots in the living area provide pleasant lighting, additionally there is a thermostat in the living room. In addition to the living kitchen, two further rooms are available, which are ideal as bedroom, children's room or home office. The bathroom is equipped with a bathtub and a double washbasin. The WC is separate. The already approved balcony of approximately 5 m² offers additional potential for an attractive private outdoor area.
The apartment is immediately habitable and is suitable both for owner-occupation and as an attractive investment property.
Additionally, there is the possibility to purchase a garage parking space for € 48.000. Note on the repair reserve: Currently no charge is made, as the condominium owners' community (WEG) is still in formation. The establishment of a reserve in accordance with § 31 WEG 2002 is expected from July 2027.
Key data at a glance- Living area: approx. 69,82 m²
- Balcony: approx. 5,49 m²
- Rooms: 3 - Raised ground floor
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Balconies: 1
- Type of use: Residential / Investment
- Available from: immediately
Location
The location at Urban-Loritz-Platz in the 7th district combines urban living with excellent infrastructure. Shopping facilities, gastronomy, everyday necessities as well as public transport are in the immediate vicinity. The U6 station Burggasse-Stadthalle as well as several tram and bus lines ensure very good public transport connections. Westbahnhof with connections to U3 and U6 as well as regional and long-distance traffic is also quickly reachable. Despite the central location, the courtyard-facing orientation of the apartment offers a pleasant level of quiet.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 419.000,00 / Operating costs approx: 176,63 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At the LEVION Holding GmbH the highest professionalism, personal care and a relationship of trust are at the center. For us, our clients are not just interested parties – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful completion of the purchase, we competently, transparently and reliably accompany you through the entire process. Our claim is to understand your wishes, to represent your interests and to walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We will be happy to take the time to present the property to you in detail and to answer your questions on site.
📅 Appointment scheduling via our assistant
📞 +4366565428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing Partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and clarification obligations under the Broker Act (MaklerG) and – insofar as applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, typographical and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area information, measurements, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage in 1070 Wien
Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist ein ca. 5 m² großer Balkon bereits baubewilligt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich nahezu im Neuzustand. Durch ihre ruhige Ausrichtung genießen Sie trotz der zentralen innerstädtischen Lage ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern und einem praktischen Schrankraum. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 25 m², die mit einer Einbauküche und Kochinsel ausgestattet ist. Deckenleuchten wie Spots im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Beleuchtung, zusätzlich ist ein Thermostat im Wohnzimmer vorhanden. Neben der Wohnküche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Der bereits baubewilligte Balkon mit ca. 5 m² bietet zusätzliches Potenzial für eine attraktive private Freifläche.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.
Eckdaten auf einen Blick- Wohnfläche: ca. 69,82 m²
- Balkon: ca. 5,49 m²
- Zimmer: 3 - Hochparterre
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Balkone: 1
- Nutzungsart: Wohnen / Anlage
- Beziehbar: sofort
Lage
Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 419.000,00 / Betriebskosten ca: 176,63 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +4366565428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 69.82 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Raised ground floor
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.49 m²
- Balcony area
- 5.49 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Wien,Neubau
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- Raised ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€419,000
Operating costs net
€139.64
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€419,000
Monthly costs gross
€176.63
Monthly costs net
€160.58
Other costs net
€20.94
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
154.9
2.93
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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