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***LORITZ 7 - One building. Many possibilities. A special location***
Project statusCompleted
Active units10
Price range€249,000 until €849,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Well-maintained 2-room period apartment in a central location in 1070 Vienna
For sale is a renovated 2-room period apartment with approx. 45,45 m² living area at Urban-Loritz-Platz in the popular 7th district of Vienna. The apartment impresses with its compact layout and central accessibility. It has a living area with a fitted kitchen, a separate bedroom, a bathroom with shower and a separate toilet. The renovated condition, combined with classic parquet floors, creates a well-kept and pleasant living atmosphere. A passenger lift is available in the building and provides additional comfort. Thanks to the central location and the excellent public transport connections, the apartment is suitable both for owner-occupiers and as an investment property.
In addition, there is the option to purchase a garage parking space for € 48.000. Repair reserve: Currently no contribution is being prescribed, as the owners' association (WEG) is still being established. The establishment of a reserve pursuant to § 31 WEG 2002 is expected to take place from July 2027.
Key facts
• Living area: approx. 45,45 m²
• Rooms: 2
• Condition: renovated
• Furnishing: furnished
• Kitchen: fitted kitchen
• Flooring: parquet / tiles
Location
The location at Urban-Loritz-Platz in the 7th district combines urban living with excellent infrastructure. Shopping facilities, restaurants, everyday amenities and public transport are located in the immediate vicinity. The U6 station Burggasse-Stadthalle as well as several tram and bus lines provide very good public transport connections. Westbahnhof, with connections to U3 and U6 as well as regional and long-distance transport, is also quickly reachable. Despite the central location, the apartment's courtyard-facing orientation offers a pleasant degree of quiet.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 269.000,00 / service charges approx: 239,71 € €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship built on trust are at the centre. For us, our clients are not just prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and, together with you, go the way to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment booking
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail personally and to answer your questions on site.
📅 Appointment booking via our assistant
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LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
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✉️ E-mail: office@levion-immo.at
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ℹ️ All information in this brochure has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This brochure serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von 1070 Wien
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 45,45 m² Wohnfläche am Urban-Loritz-Platz im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Der sanierte Zustand in Kombination mit klassischen Parkettböden schafft ein gepflegtes und angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageimmobilie.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 45,45 m²
• Zimmer: 2
• Zustand: saniert
• Möblierung: möbliert
• Küche: Einbauküche
• Boden: Parkett / Fliesen
Lage
Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 269.000,00 / Betriebskosten ca: 239,71 € €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45.45 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Wien,Neubau
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€269,000
Operating costs net
€90.9
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€269,000
Monthly costs gross
€114.98
Monthly costs net
€104.53
Other costs net
€13.63
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
154.9
2.93
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at