Buy
1 / 31
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
***LORITZ 7 - One building. Many possibilities. A special location***
Project statusCompleted
Active units10
Price range€249,000 until €849,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Spacious 3-room attic apartment with terrace in 1070 Vienna
In the middle of the popular 7th municipal district of Vienna, this renovated and well-maintained apartment presents itself with a generous and centrally accessible room layout. The property convinces with its very good condition, attractive outdoor spaces and a pleasant living atmosphere. The centerpiece is the eat-in kitchen with direct access to the terrace. A total of two terraces are available, including a west-facing terrace that invites you to linger especially in the afternoons and evenings. The bathroom is equipped with a shower and a double washbasin. In addition, the apartment has a separate guest toilet as well as a practical wardrobe/storage room. A Daikin air-conditioning unit provides additional living comfort. The combination of renovated condition, two terraces, thoughtful room layout and central location makes this apartment a particularly attractive home.
Additionally, there is the possibility to purchase a garage parking space for € 48.000. Note on the repair reserve: Currently there is no levy, as the condominium owners' association (WEG) is still in the process of being established. The determination of a reserve in accordance with § 31 WEG 2002 is expected from July 2027.
Key data
• Floor: 1. attic / courtyard-side
• Living area: approx. 118,53 m²
• Rooms: 3
• Terrace: approx. 8,50 m²
• Orientation: courtyard-side
• Condition: well-maintained
Location
The location at Urban-Loritz-Platz in the 7th district combines urban living with excellent infrastructure. Shopping facilities, gastronomy, daily necessities and public transport are in the immediate vicinity. The U6 station Burggasse-Stadthalle as well as several tram and bus lines ensure very good public connections. The Westbahnhof with connections to U3 and U6 as well as regional and long-distance transport is also quickly accessible. Despite the central location, the courtyard-side orientation of the apartment offers a pleasant level of quiet.
Purchase price & ancillary costsPurchase price: € 849.000,00 / Operating costs approx: 299.79 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, highest professionalism, personal support and a trustworthy cooperation are the focus. For us, our clients are not just interested parties – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, to represent your interests and to walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to personally accompanying you.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We will gladly take the time to personally present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment scheduling via our assistant
📞 +4366565428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing Partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Maklergesetz (MaklerG) and – insofar as applicable – under § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale are reserved.
📐 Area information, measurements, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may differ from the actual conditions. This exposé serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1070 Wien
Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese sanierte und gepflegte Wohnung mit einer großzügigen und zentral begehbaren Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, attraktive Freiflächen und ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung, darunter eine westseitig ausgerichtete Terrasse, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Schrankraum. Eine Daikin-Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Kombination aus saniertem Zustand, zwei Terrassen, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.
Eckdaten
• Etage: 1. Dachgeschoss / Innenhof
• Wohnfläche: ca. 118,53 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 8,50 m²
• Ausrichtung: hofseitig
• Zustand: gepflegt
Lage
Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 849.000,00 / Betriebskosten ca: 299.79 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +4366565428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 118.52 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 12.06 m²
- Terrace area
- 12.06 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Wien,Neubau
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€849,000
Operating costs net
€237.04
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€849,000
Monthly costs gross
€299.79
Monthly costs net
€272.54
Other costs net
€35.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
154.9
2.93
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at