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***LORITZ 7 - One building. Many possibilities. A special location***
Project statusCompleted
Active units10
Price range€249,000 until €849,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Spacious attic apartment with terrace in an absolutely quiet location
Right in the popular 7th district of Vienna, this renovated attic maisonette apartment with approx. 89 m² of living space and an approx. 14 m² west-facing terrace presents itself as an attractive home with urban flair. The apartment is located in an attic extension of a classic Viennese period building and thus combines historic charm with modern new-build flair. The lower level has two rooms, and the upper area has an open gallery. The bedroom also has a balcony. The equipment includes parquet flooring, a fitted kitchen, a separate toilet, a Daikin air conditioning system and a thermostat in the living room. The apartment is available immediately. The property is also particularly interesting for investors, as free-market rent applies due to the attic conversion.
In addition, there is the option to purchase a garage parking space for € 48.000. Note on the repair reserve: Currently no contributions are being prescribed, as the owners' association (WEG) is still being established. The determination of a reserve pursuant to § 31 WEG 2002 is expected to take place from July 2027.
Key facts at a glance- Living space: approx. 89,35 m²
- Terrace area: approx. 13,76 m²
- Floor: 1st attic floor
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Terrace: 1
Location
The location at Urban-Loritz-Platz in the 7th district combines urban living with excellent infrastructure. Shopping facilities, restaurants, everyday amenities and public transport are located in the immediate vicinity. The U6 station Burggasse-Stadthalle as well as several tram and bus lines ensure very good public transport connections. Westbahnhof, with connection to U3 and U6 as well as regional and long-distance services, can also be reached quickly. Despite the central location, the courtyard-facing orientation of the apartment offers a pleasant degree of quiet.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 649.000,00 / operating costs approx: 239,71 € €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of our work. For us, our clients are not just prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our aim is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the opportunity to accompany you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail personally and answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant
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Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
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ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual conditions. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage
Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese sanierte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer ca. 14 m² großen Westterrasse als attraktives Zuhause mit urbanem Flair. Die Wohnung befindet sich in einem Dachgeschossaufbau eines klassischen Wiener Altbaus und verbindet damit historischen Charme mit modernem Neubau-Flair. Im unteren Geschoss befinden sich zwei Zimmer, im oberen Bereich eine offene Galerie. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Zur Ausstattung zählen Parkettboden, eine Einbauküche, ein separates WC, eine Klimaanlage von Daikin sowie ein Thermostat im Wohnzimmer. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger, da aufgrund des Dachgeschossausbaus freier Mietzins zur Anwendung kommt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.
Eckdaten auf einen Blick- Wohnfläche: ca. 89,35 m²
- Terrassenfläche: ca. 13,76 m²
- Etage: 1. Dachgeschoss
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Terrasse: 1
Lage
Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 649.000,00 / Betriebskosten ca: 239,71 € €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 89.35 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 13.76 m²
- Terrace area
- 13.76 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Wien,Neubau
- Staircase
- 1
Condition & building
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Operating costs net
€178.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Monthly costs gross
€225.26
Monthly costs net
€204.78
Other costs net
€26.08
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
154.9
2.93
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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