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***LORITZ 7 - One building. Many possibilities. A special location***
Project statusCompleted
Active units11
Price range€249,000 until €849,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Spacious 3-room top-floor apartment with terrace in an absolutely quiet location
Right in the popular 7th district of Vienna, this spacious 3-room apartment offers approx. 90 m² of living space and approx. 17 m² of terrace. The apartment is located on the 1st attic floor and combines generous living space with a private outdoor area and, according to the listing, an absolutely quiet location. The central location at Urban-Loritz-Platz, the excellent public transport connections and the courtyard-facing orientation make the property interesting both for owner-occupiers and for investors. The apartment is available immediately. The floor plan shows a generously designed apartment with three rooms and clearly separated living areas. The centrepiece is the spacious living area with direct access to the terrace. The living space is complemented by two further rooms, a kitchen, a bathroom, a separate WC and a hallway. Thanks to the layout, the apartment offers a variety of uses: classically as a living and bedroom with an additional children's, guest or home office room, or as a generous home for couples with corresponding space requirements.
In addition, there is the option to acquire a garage parking space for € 48.000. Note on the repair reserve fund: Currently no payment requests are being issued, as the owners' association (WEG) is still being established. The establishment of a reserve fund pursuant to § 31 WEG 2002 is expected to take place from July 2027.
Key data
Living area: approx. 90 m²
Terrace: approx. 17,45 m²
Floor: 1st attic floor
Rooms: 3
Bathrooms: 1
Location
The location at Urban-Loritz-Platz in the 7th district combines urban living with excellent infrastructure. Shopping facilities, restaurants, everyday amenities and public transport are all in the immediate vicinity. The U6 station Burggasse-Stadthalle as well as several tram and bus lines ensure very good public transport connections. Westbahnhof, with connections to U3 and U6 as well as regional and long-distance services, is also quickly reachable. Despite the central location, the courtyard-facing orientation of the apartment offers a pleasant degree of quiet.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 649.000,00 / operating costs approx.: 227,70 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land registry registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship built on trust are at the heart of what we do. For us, our clients are not just prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the sale, we accompany you competently, transparently and reliably throughout the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment booking
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant team
📞 +4366565428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Real Estate Agents Act (MaklerG) and – where applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this listing has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This listing serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage
Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Terrasse. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit privater Freifläche und einer laut Exposé absoluten Ruhelage. Die zentrale Lage am Urban-Loritz-Platz, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die hofseitige Ausrichtung machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Der Grundriss zeigt eine großzügig konzipierte Wohnung mit drei Zimmern und klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Bezug zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Vorraum. Durch die Aufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisch als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder als großzügiges Zuhause für Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 90 m²
Terrasse: ca. 17,45 m²
Etage: 1. DG
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Lage
Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 649.000,00 / Betriebskosten ca: 227,70 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +4366565428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 17.45 m²
- Terrace area
- 17.45 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Wien,Neubau
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Operating costs net
€180
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Monthly costs gross
€227.7
Monthly costs net
€207
Other costs net
€27
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
154.9
2.93
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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