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***LORITZ 7 - One building. Many possibilities. A special location***
Project statusCompleted
Active units10
Price range€249,000 until €849,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
2-room apartment with spacious balcony in an absolutely quiet location
Located in the popular 7th district of Vienna, this renovated 2-room apartment with approx. 43 m² living space and an approved balcony of approx. 17 m² is on offer. The apartment is on the 3rd floor, is available immediately and impresses with its very good condition as well as its pleasant quiet location. On around 43 m², the apartment offers a practical layout with two rooms, a fitted kitchen, hallway, a bathroom with shower and a separate toilet. Parquet floors in the living areas and tiles in the wet areas create a well-kept and harmonious living atmosphere. The apartment is ideal for singles, couples and as an investment property.
In addition, it is possible to acquire a garage parking space for € 48.000. Note on the repair reserve: Currently no contributions are being prescribed, as the condominium owners' association (WEG) is still being established. The determination of a reserve pursuant to § 31 WEG 2002 is expected to take place from July 2027.
- Living area: approx. 43,26 m²
- Balcony: approx. 16,5 m²
- Floor: 3rd floor
- Rooms: 2
- Bathrooms: 1
- WC: 1
- Balconies: 1
- Type of use: Living / Investment
Location
The location at Urban-Loritz-Platz in the 7th district combines urban living with an excellent infrastructure. Shopping facilities, restaurants, everyday amenities and public transport are located in the immediate vicinity. The U6 station Burggasse-Stadthalle as well as several tram and bus lines ensure very good public transport connections. Westbahnhof, with connections to U3 and U6 as well as regional and long-distance transport, is also quickly reachable. Despite the central location, the courtyard-facing orientation of the apartment offers a pleasant degree of quiet.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 269.000,00 / operating costs approx.: 109,44 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land registry registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the heart of what we do. For us, our clients are not merely prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and, together with you, take the path to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the privilege of accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointments arranged via our assistant
📞 +4366565428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Real Estate Agents Act (MaklerG) as well as – insofar as applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as interim sale are reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in absoluter Ruhelage
Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und einem Baubewilligten Balkon mit ca. 17 m². Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage, ist sofort beziehbar und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie die angenehme Ruhelage. Auf rund 43 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Einbauküche, Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein gepflegtes und stimmiges Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare sowie als Anlageimmobilie.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.
- Wohnfläche: ca. 43,26 m²
- Balkon: ca. 16,5 m²
- Etage: 3. Etage
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Balkone: 1
- Nutzungsart: Wohnen / Anlage
Lage
Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 269.000,00 / Betriebskosten ca: 109,44 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +4366565428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 43.26 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 16.5 m²
- Balcony area
- 16.5 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Wien,Neubau
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€269,000
Operating costs net
€86.52
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€269,000
Monthly costs gross
€109.44
Monthly costs net
€99.49
Other costs net
€12.97
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
154.9
2.93
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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