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Meissner Residenz - Historic splendor and contemporary comfort – your new premium home in Donaustadt
Project statusCompleted
Active units9
Price range€285,000 until €875,000
unitUnit 13
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
WHERE TRADITION MEETS MODERN LUXURY!
Discover a home that perfectly combines historic charm with contemporary elegance – your very own haven of well-being with first-class comfort and private outdoor space in the heart of the city.
The project at a glance
The exclusive ensemble consists of a comprehensively renovated, stylish tenement building, a modern attic extension (rooftop addition) and a charming courtyard building. Every residential unit gives you the feeling of a first occupancy after a renovation at an absolutely top level. Generous balconies, terraces and private gardens in the courtyard building give you your very own piece of outdoor space in the middle of the city. A modern passenger lift installed in the building takes you to all floors without barriers.
Architecture & design
Here, timeless period-building charm meets modern clarity: while the standard floors celebrate Vienna's classic period-building style with magnificent ceiling stucco mouldings and restored elements, the addition on the 3rd floor and the attic extension impress with modern lightweight constructions and open room concepts. Large vertical aluminium and plastic windows as well as generous terrace doors flood the living spaces with natural light. The external walls consist of solid brick masonry (original structure and partly solid firewalls), which ensures excellent stability and optimal sound insulation.
Sustainability & investment in the future
Here you invest in one of the most dynamic and fastest-growing districts of Vienna. Donaustadt (1220) combines urban life perfectly with nature. Singles, couples and families appreciate the excellent quality of life as well as the ideal transport connections (including the nearby walking distance to the U-Bahn). Whoever acquires an apartment here secures a value-stable property for generations – perfect for owner occupation or as a future-proof investment apartment.
Optimal indoor climate all year round
A comfortable winter climate is ensured by underfloor heating covering all living areas, which is invisible and can be conveniently controlled via a digital room thermostat (Danfoss Devireg Touch) with individual room control. Heating and hot water are supplied in a highly efficient and environmentally friendly way via the network of the Wiener Fernwärme (district heating). In the exclusive attic apartments, all living rooms are also equipped with modern split air-conditioning units to guarantee perfect cooling even in the height of summer. In the bathrooms and toilets, a concealed mechanical ventilation system always ensures fresh air.
Floor plans for the highest demands
From the perfectly planned city apartment on the standard floor, through the charming unit in the courtyard building, to the luxurious attic oasis – every floor plan has been designed for maximum functionality. All interior walls are newly built from high-quality aerated concrete or plasterboard on metal studs, perfectly mesh-taped, filled and sanded. Every square metre is optimally used here to give you maximum space for your individuality.
Schedule and security
With experience, reliability and a clear roadmap, we create your new home: on this project, rely on the renowned 3SI Immo Group, a strong team and a safe, professional process – from the detailed revitalisation to the turnkey handover.
The highlights you will love:-
First-occupancy feeling with style: High-quality vertical plastic and aluminium windows with at least triple-pane insulating glazing ensure maximum energy efficiency and bright incident light.
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Elegant feel-good atmosphere: A full-surface bonded oak multilayer parquet (in the standard floors in exclusive herringbone pattern) brings natural warmth and timeless elegance to all living areas.
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Designer bathrooms for relaxation: Large-format, ivory-coloured quality porcelain stoneware from l'argilla combined with elegant countertop washbasins from Villeroy & Boch and concealed branded fittings from Hansgrohe (Talis S).
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Luxury fittings included: Every bathroom features an elegant bathtub, a flat shower tray with ESG toughened safety glass shower partition (Kermi), an integrated Bluetooth ceiling radio and an additional towel radiator with radio control.
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Smart hygiene: High-quality, noticeably easy-care wall-hung WCs (Laufen Pro Rimless or Slim) with elegant concealed cisterns.
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Your private outdoor space: Generous outdoor areas with modern WPC decking (in elegant silver grey) – including its own cold water outdoor connection (Kemper valve) for convenient care of your green oasis!
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Smart shading: Electrically controlled external venetian blinds on the street side (on the 3rd floor) as well as anthracite fabric shading for the roof windows effectively protect against heat and regulate the light.
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Intelligent Living (attic floor): The attic floor units feature a fully integrated Smart Home System from Button Intelligent Living. Lighting, temperature, humidity and roller blinds can be conveniently controlled via a wall-mounted Apple iPad in the living room or remotely by app.
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For your safety: Burglar-resistant flat entrance doors with panel design in the high resistance class WK2, equipped with fire protection class EI2-30, security fittings and a door viewer.
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Extra comfort in everyday life: A barrier-free passenger lift in the building, separate washing machine connections in the utility room, a new, modern letterbox system in the renovated staircase as well as preparation for landline and cable TV connections in every living room.
Here you are not just buying an apartment, but a real piece of Viennese quality of life!
YOUR PREMIUM LOCATION IN VIENNA DONAUSTADT: WHERE QUALITY OF LIFE AND URBAN COMFORT BECOME ONE
The perfect balance of lively urbanity and restful proximity to nature
Donaustadt is among the most liveable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and recreation close to nature combine to create a unique quality of life. In the midst of this dynamic and up-and-coming district, a project is emerging that sets new standards in terms of location, comfort and way of life: a location that offers everything that makes modern living.
Central location with optimal connections
The property stands out for its immediate proximity to Kagraner Platz, one of the most central transport hubs in the heart of Donaustadt. The connection to the public transport network as well as to the Vienna road network is excellent: within just a few minutes' walk you reach the U-Bahn station Kagraner Platz (U1), and from there you get directly to the Vienna city centre (Stephansplatz) in only around 20 minutes.
In addition to the U-Bahn, tram line 26 and the various bus lines at Kagraner Platz offer convenient mobility right on your doorstep. Whether for the daily commute to work, a trip into the countryside or an evening in the city – this location guarantees you flexible, comfortable and fast access to all parts of the city. The location is also ideal for private transport: the main arterial roads of Donaustadt are quickly reached and provide fast connections to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding region. The proximity to schools, kindergartens and safe open spaces makes life here particularly carefree for families and couples.
Leisure, nature & recreation right on your doorstep
If you enjoy an active lifestyle and value closeness to nature, you will love this location. The popular Alte Donau is only around 10 minutes away and invites countless activities: water sports, summer bathing days, boat trips or simply relaxed walks along the waterfront promenade.
In addition, the extensive Donaupark with its diverse sports and leisure facilities is only about 20 minutes away. The beautiful Blumengärten Hirschstetten are also reachable in a very short time and offer an idyllic setting for relaxation. A true paradise for sports enthusiasts, nature lovers and anyone who enjoys life outdoors.
Shopping, education & leisure – everything within reach
For extensive shopping trips, culinary discoveries and first-class entertainment, the Donau Zentrum is practically around the corner – you reach one of the largest shopping centres in Austria in only around 5 minutes. A dense network of excellent infrastructure with supermarkets, restaurants, pharmacies and drugstores directly in the surroundings perfectly secures everyday local supply. In addition, the proximity to well-known educational institutions (such as the renowned University of Veterinary Medicine) underlines the high location quality for all generations.
A location with a future
The project combines the advantages of urban, stylish living in the revitalised old building with proximity to the green nature of Donaustadt. With excellent transport connections, a seamless infrastructure and an unbeatable leisure offering, this location offers everything that characterises modern, comfortable and future-proof city living. A place where urban quality of life, mobility and nature-oriented recreation harmoniously combine – a home with a shining future.
First occupation after complete renovation: Light-flooded old-building dream with the most modern comfort in 1220 Vienna!Are you looking for a perfectly laid-out feel-good oasis that combines the unmistakable character of a classic Viennese period apartment building with the luxury of a modern first occupation? Then Top 13 on the 1st floor will absolutely delight you! With a generous living area of a total of 65,18 m² and an excellent room layout, this property offers the ultimate living experience for singles, couples or discerning investors.
The entrance – generosity from the first second
Already when opening the single-leaf period entrance door (including WK2 security class and fire protection) you are welcomed by an impressively spacious anteroom, which extends over a proud 12,37 m². This offers exceptionally much space for a representative wardrobe, an elegant sideboard and creative furnishing ideas. From here all rooms of the apartment are centrally accessible.
The living kitchen – your sunny, southwest-facing centrepiece
The absolute highlight of the apartment is the dreamy living kitchen with an impressive 26,20 m². Thanks to the optimal south-west orientation, this room is flooded with natural daylight. For an absolutely exclusive living feeling, the noble, silk-matte lacquered multi-layer oak parquet laid in the traditional herringbone design provides the finishing touch. There is plenty of space here for a modern designer kitchen, a generous dining table as well as a cosy fireplace corner for relaxing. All kitchen connections (including dishwasher and stove power) are already perfectly prepared.
The bedroom – your private oasis of calm in an elegant style
Directly next door is the perfectly proportioned bedroom with 16,05 m². This room also benefits from the sunny south-west orientation and the beautiful herringbone parquet. It offers sufficient space for a large king-size bed and an extensive wardrobe wall – the perfect retreat to recharge. The stylish window reveals and panelling in the timeless "Old Vienna" style subtly emphasise the historical charm of the building.
Comfort & lifestyle – wellness at the highest level
During the renovation of this property every detail was thought of to make your everyday life as luxurious as possible:
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The bathroom (6,17 m²): Transform your bathroom into a private spa! Equipped with noble large-format tiles, a low shower tray with ESG real glass shower enclosure and a HansGrohe head shower. A Villeroy & Boch countertop washbasin including washbasin base in white high gloss, an illuminated mirror as well as a feel-good underfloor heating complete the ambience. The integrated Bluetooth bathroom radio in the ceiling provides your personal soundtrack!
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Separate WC (2,45 m²): Generously sized, completely separate from the bathroom and modernly fitted with a rimless wall-mounted WC by the brand Laufen.
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The storage room (1,94 m²): Accessible directly from the anteroom, it offers valuable storage space for household appliances and houses the practical washing machine connection.
Conclusion
Top 13 is the perfect symbiosis of historic old-building flair and the most modern high-end equipment – from the cosy underfloor heating (operated with environmentally friendly district heating) to the elegant wooden floors. Thanks to a passenger lift in the building, you live here with all-round comfort. Move in, arrive and enjoy life in the beautiful 22nd district of Vienna to the fullest!
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WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!
Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.
Das Projekt im Überblick
Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.
Architektur & Design
Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.
Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Optimales Raumklima das ganze Jahr
Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.
Grundrisse für höchsten Anspruch
Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.
Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:-
Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.
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Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.
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Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).
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Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.
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Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.
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Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!
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Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.
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Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.
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Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.
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Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!
IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN
Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft.
Erstbezug nach Generalsanierung: Lichtdurchfluteter Altbautraum mit modernstem Komfort in 1220 Wien!Suchen Sie eine perfekt geschnittene Wohlfühloase, die den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Stilaltbaus mit dem Luxus eines modernen Erstbezugs vereint? Dann wird Sie die Top 13 im 1. Obergeschoß absolut begeistern! Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 65,18 m² und einer exzellenten Raumaufteilung bietet dieses Objekt das ultimative Wohnerlebnis für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger.
Das Entree – Großzügigkeit von der ersten Sekunde an
Schon beim Öffnen der einflügeligen Stil-Eingangstür (inklusive WK2-Sicherheitsklasse und Brandschutz) werden Sie von einem beeindruckend weitläufigen Vorraum empfangen, der sich über stolze 12,37 m² erstreckt. Dieser bietet außergewöhnlich viel Platz für eine repräsentative Garderobe, ein elegantes Sideboard und kreative Einrichtungsideen. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar.
Die Wohnküche – Ihr sonniges, südwestseitiges Herzstück
Das absolute Highlight der Wohnung ist die traumhafte Wohnküche mit imposanten 26,20 m². Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung wird dieser Raum mit natürlichem Tageslicht geflutet. Für ein absolut exklusives Wohngefühl sorgt der edle, seidenmatt lackierte Eichen-Mehrschichtparkett, welcher im traditionellen Fischgrät-Design verlegt ist. Hier ist reichlich Platz für eine moderne Design-Küche, einen großzügigen Esstisch sowie eine gemütliche Kaminecke zum Entspannen. Sämtliche Küchenanschlüsse (inklusive Geschirrspüler und Herdstrom) sind bereits perfekt vorbereitet.
Das Schlafzimmer – Ihre private Ruheoase im edlen Stil
Direkt nebenan befindet sich das perfekt dimensionierte Schlafzimmer mit 16,05 m². Auch dieser Raum profitiert von der sonnigen Süd-West-Ausrichtung und dem wunderschönen Fischgrätparkett. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Kingsize-Bett und eine weitläufige Schrankwand – der perfekte Rückzugsort zum Krafttanken. Die stilvollen Fensterlaibungen und Vertäfelungen im zeitlosen "Alt Wien"-Stil unterstreichen hier dezent den historischen Charme des Gebäudes.
Komfort & Lifestyle – Wellness auf höchstem Niveau
Bei der Sanierung dieses Objekts wurde an jedes Detail gedacht, um Ihren Alltag so luxuriös wie möglich zu gestalten:
-
Das Badezimmer (6,17 m²): Verwandeln Sie Ihr Badezimmer in ein privates Spa! Ausgestattet mit edlen Großformat-Fliesen, einer flachen Brausetasse samt ESG-Echtglas-Duschabtrennung und einer HansGrohe-Kopfbrause. Ein Villeroy & Boch Aufsatzwaschtisch inklusive Waschtischunterbau in Weiß Hochglanz, ein beleuchteter Spiegel sowie eine Wohlfühl-Fußbodenheizung runden das Ambiente ab. Das integrierte Bluetooth-Badezimmerradio in der Decke liefert dazu Ihren persönlichen Soundtrack!
-
Separates WC (2,45 m²): Großzügig bemessen, komplett getrennt vom Bad und modern ausgestattet mit einem spülrandlosen Hänge-WC der Marke Laufen.
-
Der Abstellraum (1,94 m²): Direkt vom Vorraum zugänglich, bietet er wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und beherbergt den praktischen Waschmaschinenanschluss.
Fazit
Die Top 13 ist die perfekte Symbiose aus geschichtsträchtigem Altbauflair und modernster High-End-Ausstattung – von der behaglichen Fußbodenheizung (betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme) bis hin zu den eleganten Holzböden. Dank Personenaufzug im Haus wohnen Sie hier rundum komfortabel. Einziehen, ankommen und das Leben im wunderschönen 22. Wiener Bezirk in vollen Zügen genießen!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65.18 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 6
- Weighted area
- 65.18 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2023
- Total floors
- 6
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kagraner Platz, U1
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Unit
- 13
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Unit 6 | Apartment | 56.57 m² | 2 | €285,000 | Active |
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Unit 8 | Apartment | 79.49 m² | 3 | €469,000 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 77.92 m² | 3 | €489,000 | Active |
|
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Unit 30 | Apartment | 64.51 m² | 2 | €395,000 | Active |
|
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Unit 32 | Apartment | 57.9 m² | 2 | €349,000 | Active |
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Unit 34 | Apartment | 68.54 m² | 3 | €499,000 | Active |
|
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Unit 36 | Apartment | 127 m² | 4 | €875,000 | Active |
|
|
Unit 38 | Apartment | 116.44 m² | 4 | €875,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€369,000
Agent commission
13.284,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€369,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92
1.46
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at