Meissner Residenz - Historic Splendour and Contemporary Comfort – Your New Premium Home in Donaustadt

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Meissner Residenz - Historic splendor and contemporary comfort – your new premium home in Donaustadt

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Project statusCompleted

Active units9

Price range€285,000 until €875,000

unitUnit 38

Description

Features & highlights

Automatically translated

Age: New build Bathrooms: 2 Construction: Solid construction Heating fuel: District heating Flooring: Tiles, Parquet Site development: Fully developed Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Separate toilets: 2 Condition: First occupancy

WHERE TRADITION MEETS MODERN LUXURY!

Discover a home that perfectly combines historic charm and contemporary elegance – your very own well-being oasis with first-class comfort and private outdoor space in the middle of the city.

The project at a glance

The exclusive ensemble consists of a comprehensively renovated, stylish tenement building, a modern attic extension (rooftop addition) and a charming courtyard building. Every residential unit gives you the feeling of a first occupancy after a renovation at an absolutely top level. Generous balconies, terraces and private gardens in the courtyard building give you your very own piece of outdoor space in the middle of the city. A modern passenger lift installed in the building takes you step-free to all floors.

Architecture & Design

Here, timeless old-building charm meets modern clarity: while in the standard floors magnificent ceiling stucco mouldings and restored elements celebrate the Viennese old-building style, the addition on the 3rd floor and the attic conversion impress with modern lightweight constructions and open room concepts. Large, vertical aluminium and plastic windows as well as generous terrace doors flood the living spaces with natural light. The external walls consist of solid brick masonry (original structure and partly solid fire walls), which ensures excellent stability and optimal sound insulation.

Sustainability & investment in the future

Here you invest in one of the most dynamic and fastest-growing districts of Vienna. Donaustadt (1220) combines urban life perfectly with nature. Singles, couples and families appreciate the excellent quality of life as well as the ideal transport connections (including the short walk to the metro). Whoever buys an apartment here secures a value-stable property for generations – perfect for owner occupation or as a future-proof investment apartment.

Optimal indoor climate all year round

A comfortable indoor climate in winter is provided by comprehensive, invisible underfloor heating in all living spaces, which can be conveniently controlled via a digital room thermostat (Danfoss Devireg Touch) with individual room control. Heating and hot water are supplied highly efficiently and environmentally friendly via the Wiener Fernwärme network. In the exclusive attic apartments, all living rooms are also equipped with modern split air-conditioning units to guarantee perfect cooling even in the height of summer. In the bathrooms and WCs, a mechanical concealed ventilation system always ensures fresh air.

Floor plans for the highest demands

From the perfectly planned city apartment on the standard floor, through the charming unit in the courtyard building, to the luxurious attic oasis – every floor plan was designed for maximum functionality. All interior walls are newly built from high-quality aerated concrete or plasterboard on metal studs, perfectly meshed, filled and sanded. Here every square metre is optimally used to offer you maximum space for your individuality.

Timeline and security

With experience, reliability and a clear schedule, we create your new home: with this project, rely on the renowned 3SI Immo Group, a strong team and a safe, professional process – from the meticulous revitalisation to the turnkey handover.

The highlights you will love:

First-occupancy feeling with style: High-quality vertical plastic and aluminium windows with at least triple-pane insulating glazing ensure maximum energy efficiency and bright natural light.
Elegant atmosphere of well-being: A full-surface bonded oak multi-layer parquet (in the standard floors in an exclusive herringbone layout) brings natural warmth and timeless elegance to all living spaces.
Design bathrooms to relax in: Large-format, ivory-coloured quality porcelain stoneware from l'argilla combined with elegant countertop basins from Villeroy & Boch and concealed branded fittings from Hansgrohe (Talis S).
Luxury fittings included: Every bathroom has an elegant bathtub, a flat shower tray with ESG safety glass screen (Kermi), an integrated Bluetooth ceiling radio and an additional towel radiator with radio control.
Smart hygiene: High-quality, noticeably easy-care wall-hung WCs (Laufen Pro Rimless or Slim) with elegant concealed cisterns.
Your private outdoor space: Generous exterior areas with modern WPC decking (in elegant silver grey) – including a private cold-water outdoor connection (Kemperventil) for the convenient care of your green oasis!
Smart shading: Electrically controlled external venetian blinds on the street side (on the 3rd floor) as well as anthracite-coloured fabric blinds at the roof windows effectively protect against heat and regulate the light.
Intelligent Living (attic floor): The attic units feature a fully integrated Smart Home System from Button Intelligent Living. Lighting, temperature, humidity and blinds can be conveniently controlled via a wall-mounted Apple iPad in the living room or remotely via an app.
For your safety: Burglar-resistant apartment entrance doors with cassette look in the high resistance class WK2, equipped with fire protection class EI2-30, security fittings and door viewer.
Comfort plus in everyday life: A barrier-free passenger lift in the building, individual washing machine connections in the storage room, a new, modern mailbox system in the renovated staircase as well as preparation for fixed-line and telecable connections in every living room.

Here you are not just buying an apartment, but a genuine piece of Viennese quality of life!

YOUR PREMIUM LOCATION IN WIEN-DONAUSTADT: WHERE QUALITY OF LIFE AND URBAN COMFORT BECOME ONE

The perfect balance of vibrant urbanity and restorative proximity to nature

Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-close recreation combine to create a unique quality of life. In the midst of this dynamic and up-and-coming district a project is emerging that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: a location that offers everything that modern living comprises.

Central location with optimal connections

The property impresses with its immediate proximity to Kagraner Platz, one of the most central transport hubs in the heart of Donaustadt. The connection to the public transport network as well as to Vienna's road network is excellent: In just a few minutes on foot you can reach the Kagraner Platz metro station (U1) and from there you can get directly to Vienna city centre (Stephansplatz) in only about 20 minutes.

In addition to the U-Bahn, tram line 26 as well as the various bus lines at Kagraner Platz offer comfortable mobility right on your doorstep. Whether for the daily commute to work, a trip into the countryside or an evening in the city – this location guarantees you flexible, comfortable and fast accessibility to all districts. The location is also ideal for private transport: the main traffic arteries of Donaustadt are quickly reachable and enable rapid connections to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding region. The proximity to schools, kindergartens and safe outdoor areas makes life here particularly carefree for families and couples.

Leisure, nature & recreation right on your doorstep

Those who like to live actively and appreciate proximity to nature will love this location. The popular Alte Donau is only about 10 minutes away and invites you to countless activities: water sports, summer bathing days, boat trips or simply relaxed walks along the waterfront promenade.

Furthermore, the extensive Donaupark with its diverse sports and leisure opportunities is only about 20 minutes away. The beautiful Blumengärten Hirschstetten are also reachable in a very short time and offer an idyllic backdrop for relaxation. A true paradise for sports enthusiasts, nature lovers and all who enjoy outdoor life.

Shopping, education & leisure – all within reach

For extensive shopping tours, culinary discoveries and first-class entertainment, the Donau Zentrum is practically around the corner – in just about 5 minutes you can reach one of Austria's largest shopping centres. A dense network of excellent infrastructure with supermarkets, restaurants, pharmacies and drugstores directly in the vicinity ensures the supply of daily needs perfectly. In addition, the proximity to renowned educational institutions (such as the well-known University of Veterinary Medicine) underlines the high quality of the location for all generations.

A location with a future

The project combines the advantages of urban, stylish living in a revitalised period building with proximity to the green nature of Donaustadt. With excellent transport links, seamless infrastructure and an unbeatable range of leisure activities, this location offers everything that characterises modern, comfortable and future-proof city life. A place where urban quality of life, mobility and close-to-nature relaxation come together in harmony – a home with a bright future.

Ultimate penthouse experience: luxury maisonette with 116 m² of living space and a breathtaking 38 m² roof terrace!

Welcome above the rooftops of 1220 Vienna! Top 38 is the definition of modern luxury and architectural perfection. This grand maisonette stretches majestically over three levels in the newly converted attic floor. With a generous living area of 116,80 m², four optimally laid-out rooms, two exclusive bathrooms and a gigantic private roof terrace, this brand-new first-occupancy gem meets even the highest demands for privacy and quality of life.

Level 1 (1st attic floor) – The private oasis of rest

You enter your new home on the first attic floor level, where an inviting entrance hall (8,00 m²) welcomes you. As throughout the entire apartment, the noble multi-layer oak parquet in the traditional herringbone design creates a representative and warm ambience.

Two perfectly laid-out bedrooms: Room 1 (10,82 m²) and Room 2 (15,92 m²) offer plenty of space for children, guests or a home office. Both rooms face south-west and are flooded with wonderful daylight during the day.
The first bathroom (3,63 m²): Equipped with l'argilla large-format tiles, a flat shower tray with a glass shower screen and HansGrohe overhead shower, as well as a modern Villeroy & Boch washbasin. A separate WC (1,50 m²) is conveniently accessible directly from the entrance hall.

Level 2 (2nd attic floor) – Loft-style living & the master suite

The elegant internal staircase leads you up to the social heart of the apartment:

The spectacular kitchen-living room (41,94 m²): A spectacular, light-flooded room that is bathed in afternoon sun thanks to its south-west orientation. There is maximum space here for a modern kitchen island and a spacious designer lounge area. From here you also access the 9,67 m² level terrace – perfect for a relaxed dinner outdoors.
The master bedroom suite (19,03 m²): An absolutely grand parents' bedroom with an en-suite second bathroom (7,62 m²), which offers both an inviting bathtub and a separate shower.
A further separate WC (1,31 m²) and a utility room (2,55 m²) for the washing machine complete this luxury floor.

Level 3 – Your private sun deck above the city

The absolute crown jewel awaits you at the very top: via the staircase you reach your private 38,93 m² roof terrace! This dreamlike open space is not overlooked, faces north-east and offers a breathtaking panoramic view. Enjoy the pleasant morning sun over breakfast under the open sky, or design your own green oasis up here with luxurious lounge furniture and sun loungers.

High-end technology for uncompromising comfort

This penthouse leaves no wishes unfulfilled: the cosy underfloor heating (operated with environmentally friendly district heating) and the electric external venetian blinds on all windows guarantee the perfect indoor climate all year round. For hot summer days, the apartment is also already perfectly equipped with empty conduit piping for air conditioning.

Conclusion

Top 38 offers the rare opportunity to acquire an exclusive luxury penthouse over three levels with a magnificent roof terrace. If you wish to combine the generosity of a house with the barrier-free and secure comfort of a modern new-build first occupancy, you have found your absolute dream home here. Move in, take off and enjoy!

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Your property – our clients: perfect brokerage for over 90 years.

For more than 90 years we have been successfully bringing property owners and buyers/tenants together. Whether house, plot or apartment – for our 1.300 registered clients we are currently looking for properties in Vienna and Niederösterreich.

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WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!

Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.

Das Projekt im Überblick

Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.

Architektur & Design

Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.

Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft

Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.

Optimales Raumklima das ganze Jahr

Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.

Grundrisse für höchsten Anspruch

Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.

Zeitplan und Sicherheit

Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Die Highlights, die Sie lieben werden:

Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.
Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.
Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).
Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.
Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.
Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!
Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.
Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.
Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.
Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!

IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN

Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe

Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).

Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.

Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür

Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.

Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite

Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.

Ein Standort mit Zukunft

Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft.

Ultimatives Penthouse-Erlebnis: Luxus-Maisonette mit 116 m² Wohnfläche und atemberaubender 38 m² Dachterrasse!

Willkommen über den Dächern von 1220 Wien! Das Objekt Top 38 ist die Definition von modernem Luxus und architektonischer Perfektion. Diese herrschaftliche Maisonette erstreckt sich majestätisch über drei Ebenen im neu ausgebauten Dachgeschoß. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116,80 m², vier optimal geschnittenen Zimmern, zwei exklusiven Badezimmern und einer gigantischen privaten Dachterrasse erfüllt dieses Erstbezugs-Juwel selbst die höchsten Ansprüche an Privatsphäre und Lebensqualität.

Ebene 1 (1. DG) – Die private Ruheoase

Sie betreten Ihr neues Zuhause auf der ersten Dachgeschoß-Ebene, wo Sie ein einladender Vorraum (8,00 m²) empfängt. Wie in der gesamten Wohnung sorgt der edle Eichen-Mehrschichtparkett im traditionellen Fischgrät-Design für ein repräsentatives und warmes Ambiente.

Zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer: Zimmer 1 (10,82 m²) und Zimmer 2 (15,92 m²) bieten reichlich Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Beide Räume blicken nach Süd-Westen und werden tagsüber mit herrlichem Tageslicht durchflutet.
Das erste Badezimmer (3,63 m²): Ausgestattet mit l'argilla Großformat-Fliesen, einer flachen Brausetasse mit Echtglas-Duschabtrennung und HansGrohe-Kopfbrause sowie einem modernen Villeroy & Boch Waschtisch. Ein separates WC (1,50 m²) ist praktischerweise direkt vom Vorraum begehbar.

Ebene 2 (2. DG) – Loftartiges Wohnen & Die Master-Suite

Die elegante interne Treppe führt Sie hinauf in das gesellschaftliche Herzstück der Wohnung:

Die Pracht-Wohnküche (41,94 m²): Ein spektakulärer, lichtdurchfluteter Raum, der am Nachmittag durch die südwestseitige Ausrichtung mit Sonne geflutet wird. Hier ist maximaler Platz für eine moderne Kochinsel und eine ausladende Design-Wohnlandschaft. Von hier aus betreten Sie auch die 9,67 m² große Ebene-Terrasse – perfekt für das entspannte Abendessen im Freien.
Die Master-Bed-Suite (19,03 m²): Ein absolut herrschaftliches Elternschlafzimmer mit en-suite zugänglichem zweiten Badezimmer (7,62 m²), welches sowohl eine einladende Badewanne als auch eine separate Dusche bietet.
Ein weiteres separates WC (1,31 m²) und ein Abstellraum (2,55 m²) für die Waschmaschine runden diese Luxus-Etage ab.

Ebene 3 – Ihr privates Sonnendeck über der Stadt

Das absolute Kronjuwel erwartet Sie ganz oben: Über den Treppenaufgang erreichen Sie Ihre private, 38,93 m² große Dachterrasse! Diese traumhafte Freifläche ist uneinsehbar, nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Weitblick. Genießen Sie die angenehme Morgensonne bei einem Frühstück unter freiem Himmel oder gestalten Sie sich hier oben Ihre eigene grüne Oase mit luxuriösen Lounge-Möbeln und Sonnenliegen.

High-End-Technik für kompromisslosen Komfort

Dieses Penthouse lässt keine Wünsche offen: Die wohlige Fußbodenheizung (betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme) und die elektrischen Außenjalousien/Raffstores an allen Fenstern garantieren das ganze Jahr über das perfekte Raumklima. Für heiße Sommertage ist die Wohnung zudem bereits perfekt mit einer Leerverrohrung für eine Klimaanlage ausgestattet.

Fazit

Die Top 38 bietet die seltene Gelegenheit, ein exklusives Luxus-Penthouse über drei Ebenen mit einer grandiosen Dachterrasse zu erwerben. Wer die Großzügigkeit eines Hauses mit dem barrierefreien und sicheren Komfort eines modernen Neubau-Erstbezugs kombinieren möchte, hat hier sein absolutes Traumdomizil gefunden. Einziehen, abheben und genießen!

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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.

Key facts

Property details

Property

Property type: Attic apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 116.44 m²
Rooms: 4
Bathrooms: 2
Separate toilets: 2
Floor: 5
Total floors: 6
Weighted area: 131.02 m²

Outdoor areas & parking

Terraces: 2
Balcony/terrace orientation: North-west
Balcony/terrace area: 48.6 m²
Terrace area: 48.6 m²

Condition & building

Year built: 2023
Total floors: 6
Floor: 5
Floor: 2nd attic floor / attic floor
Building age: New build
Site development: Fully developed
Condition: First occupancy

Further features

Lift: Yes
Storage rooms: 1

Availability & location

Available from: Immediately
Region: Kagraner Platz, U1
District: Wien 22., Donaustadt

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1220
Town: Vienna
Unit: 38

Features

Storage room: Yes
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Cable/satellite TV: Yes
Air-conditioned: Yes

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 6	Apartment	56.57 m²	2	€285,000	Active
Unit 8	Apartment	79.49 m²	3	€469,000	Active
Unit 13	Apartment	65.18 m²	2	€369,000	Active
Unit 17	Apartment	77.92 m²	3	€489,000	Active
Unit 30	Apartment	64.51 m²	2	€395,000	Active
Unit 32	Apartment	57.9 m²	2	€349,000	Active
Unit 34	Apartment	68.54 m²	3	€499,000	Active
Unit 36	Apartment	127 m²	4	€875,000	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €875,000

Agent commission 31.500,00 € incl. 20% VAT

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €875,000

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+ 0.7

A 24

B

C

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2032-09-18

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Bakeryapprox. 500 m
Shopping centreapprox. 500 m
Supermarketapprox. 500 m

Children & school

Kindergartenapprox. 500 m
Schoolapprox. 500 m
Collegeapprox. 1 km
Universityapprox. 1.5 km

Transport

Busapprox. 500 m
Railway stationapprox. 500 m
Undergroundapprox. 500 m
Tramapprox. 500 m
Motorway junctionapprox. 2 km

Health

Doctorsapprox. 500 m
Pharmacyapprox. 500 m
Clinicapprox. 2.5 km
Hospitalapprox. 3.5 km

Everyday life

Cash machineapprox. 500 m
Bankapprox. 500 m
Policeapprox. 500 m
Post officeapprox. 1 km

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at