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Meissner Residenz - Historic splendor and contemporary comfort – your new premium home in Donaustadt
Project statusCompleted
Active units9
Price range€285,000 until €875,000
unitUnit 36
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
WHERE TRADITION MEETS MODERN LUXURY!
Discover a home that perfectly combines historic charm and contemporary elegance – your very own oasis of well-being with first-class comfort and private outdoor spaces right in the city.
The project at a glance
The exclusive ensemble consists of a comprehensively renovated, stylish tenement building, a modern attic conversion (vertical extension) as well as a charming courtyard building. Each residential unit gives you the feeling of a first occupancy after a renovation at an absolute top level. Generous balconies, terraces and private gardens in the courtyard building give you your very own piece of open space in the middle of the city. A modern passenger lift installed in the building takes you barrier-free to all floors.
Architecture & Design
Here timeless old-building charm meets modern linearity: while on the typical floors magnificent ceiling stucco mouldings and restored elements celebrate the Viennese old-building style, the vertical extension on the 3rd floor and the attic conversion impress with modern lightweight constructions and open spatial concepts. Large, vertical aluminium and plastic windows as well as generous terrace doors flood the living spaces with natural light. The exterior walls consist of solid brickwork (existing building and partially massive firewalls), which provides excellent stability and optimal sound insulation.
Sustainability & investment in the future
Here you invest in one of the most dynamic and fastest growing districts of Vienna. The Donaustadt (1220) perfectly combines urban life with nature. Singles, couples and families appreciate the excellent quality of life as well as the ideal transport connections (among others the walking distance to the U-Bahn). Whoever buys an apartment here secures a value-stable property for generations – perfect for owner-occupation or as a future-proof investment apartment.
Optimal indoor climate all year round
For a perfect feel-good climate in winter a comprehensive, invisible underfloor heating in all living rooms provides comfort, which can be conveniently controlled via a digital room thermostat (Danfoss Devireg Touch) with individual room control. Heat and hot water supply is provided highly efficiently and environmentally friendly via the network of Wiener Fernwärme. In the exclusive attic apartments all living rooms are also equipped with modern split air-conditioning units to guarantee perfect cooling even in high summer. In the bathrooms and WCs a mechanical flush-mounted ventilation always provides fresh air.
Floor plans for the highest demands
From the perfectly divided city apartment on the typical floor to the charming unit in the courtyard building to the luxurious attic oasis – every floor plan has been designed for maximum functionality. All interior walls will be newly constructed from high-quality aerated concrete or plasterboard metal studs, perfectly mesh-reinforced, plastered and sanded. Here every square metre is optimally used to give you maximum space for your individuality.
Schedule and security
With experience, reliability and a clear timetable we create your new home: rely on a strong team and a secure, professional execution in this project of the renowned 3SI Immo Group – from the faithful revitalisation to the turnkey handover.
The highlights you will love:-
First-occupancy feeling with style: High-quality, vertical plastic and aluminium windows with at least triple insulating glazing ensure maximum energy efficiency and bright daylight.
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Elegant feel-good atmosphere: A fully glued oak multi-layer parquet (on the typical floors in exclusive herringbone installation) brings natural warmth and timeless elegance to all living rooms.
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Design bathrooms for relaxation: Large-format, ivory-coloured quality porcelain stoneware from l'argilla combined with elegant countertop washbasins from Villeroy & Boch and concealed-brand fittings from Hansgrohe (Talis S).
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Luxury fittings included: Each bathroom has an elegant bathtub, a low-profile shower tray with ESG real glass partition (Kermi), an integrated Bluetooth ceiling radio as well as an additional towel radiator with radio control.
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Smart hygiene: High-quality, noticeably low-maintenance wall-hung WCs (Laufen Pro Rimless or Slim) with elegant concealed cisterns.
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Your private outdoor space: Generous outdoor areas with modern WPC decking (in elegant silver gray) – including your own cold-water outdoor connection (Kemperventil) for convenient care of your green oasis!
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Smart shading: Electrically controlled external venetian blinds on the street side (on the 3rd floor) as well as anthracite-coloured fabric shades at the roof windows effectively protect against heat and regulate the light.
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Intelligent Living (attic floor): The attic units feature a fully integrated Smart Home System from Button Intelligent Living. Lighting, temperature, humidity and blinds can be conveniently controlled via a wall-mounted Apple iPad in the living room or remotely via app.
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For your security: Burglar-resistant apartment entrance doors with cassette look in the high resistance class WK2, equipped with fire protection class EI2-30, security fittings and door viewer.
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Everyday comfort plus: A barrier-free passenger lift in the building, own washing machine connections in the storage room, a new, modern mailbox system in the renovated staircase as well as preparation for landline and telecable connections in every living room.
Here you are not just buying an apartment, but a real piece of Viennese quality of life!
YOUR PREMIUM LOCATION IN WIEN-DONAUSTADT: WHERE QUALITY OF LIFE AND URBAN COMFORT BECOME ONE
The perfect balance of vibrant urbanity and restorative proximity to nature
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Central location with optimal connections
The property impresses with its immediate proximity to Kagraner Platz, one of the most central transport hubs in the heart of Donaustadt. The connection to the public transport network as well as to Vienna's road network is excellent: In just a few minutes' walk you can reach the U-Bahn station Kagraner Platz (U1) and from there reach the centre of Vienna (Stephansplatz) in just around 20 minutes.
In addition to the U-Bahn, tram line 26 as well as the various bus lines at Kagraner Platz offer comfortable mobility right on your doorstep. Whether for the daily commute to work, a trip into the countryside or an evening in the city – this location guarantees you flexible, comfortable and fast accessibility to all districts. For private transport the location is also ideal: the main traffic arteries of Donaustadt are quickly reachable and enable fast connections to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding region. The proximity to schools, kindergartens and safe outdoor areas makes life here particularly carefree for families and couples.
Leisure, nature & recreation right on your doorstep
Anyone who enjoys an active lifestyle and appreciates proximity to nature will love this location. The popular Alte Donau is only about 10 minutes away and invites countless activities: water sports, summer bathing days, boat trips or simply relaxed walks along the waterfront promenade.
In addition, the expansive Donaupark with its diverse sports and recreational opportunities is only about 20 minutes away. The beautiful Blumengärten Hirschstetten are also reachable in a very short time and offer an idyllic backdrop for relaxation. A true paradise for sports enthusiasts, nature lovers and everyone who enjoys life outdoors.
Shopping, education & leisure – all within reach
For extensive shopping trips, culinary discoveries and first-class entertainment, the Donau Zentrum is practically around the corner – in just about 5 minutes you can reach one of Austria's largest shopping centres. A dense network of excellent infrastructure with supermarkets, restaurants, pharmacies and drugstores directly in the vicinity perfectly ensures the supply of daily needs. In addition, the proximity to renowned educational institutions (such as the well-known Veterinary University) underlines the high location quality for all generations.
A location with a future
The project combines the advantages of urban, stylish living in a revitalised period building with proximity to the green natural surroundings of Donaustadt. With excellent transport links, seamless infrastructure and an unbeatable range of leisure options, this location offers everything that characterises modern, comfortable and future-proof city living. A place where urban quality of life, mobility and close-to-nature relaxation come together in harmony – a home with a bright future.
Generosity redefined: luxury attic maisonette with 127 m² living area and two dream terraces!Welcome above the rooftops of Vienna! Top 36 is the absolute pinnacle for anyone seeking grand open space, the most modern architecture and uncompromising premium comfort. With a generous total living area of 127,00 m², spread over two perfectly planned levels, this 4-room maisonette offers a living experience of the absolute premium class. Two private south-east terraces perfectly round off this penthouse gem.
Level 1 (1st attic floor) – The private oasis of calm with its own terrace
You enter this luxury property barrier-free via the modern passenger lift on the first level. The exclusive oak multi-layer parquet, laid throughout the apartment in a traditional herringbone design, immediately underlines the elegant ambience.
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The bedrooms: Two perfectly sized rooms await you here. Room 1 offers 14,09 m² and room 2 a proud 16,21 m² of usable area. Both are ideally suited as children's rooms, guest suites or a representative home office. From room 2 you reach the first private terrace (7,98 m²) directly, to enjoy the fresh air already in the morning.
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Wellness & structure: On this level is the first bathroom (6,42 m²), stylishly fitted with fine l'argilla large-format tiles ($80\times80\text{ cm}$), a flat shower with ESG toughened glass partition, HansGrohe fittings and integrated Bluetooth radio. A separate WC (1,82 m²) and a generous storage room (3,69 m²) with washing machine connection round off the floor.
Level 2 (2nd attic floor) – Loft-style living & the master suite with XXL terrace
Via the elegant internal staircase you reach the upper floor – the social highlight of this apartment:
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The show kitchen-living room (58,34 m²): A breathtaking, loft-style room of spectacular dimensions! Here, living dreams can effortlessly come true with a freestanding kitchen island, a huge dining table and a spacious design lounge. The absolute highlight is the direct access to the large, 18,63 m² living-level terrace. Thanks to the south-east orientation, it is the perfect extension of your living room for unforgettable barbecue evenings or relaxed sunbathing with fantastic panoramic views.
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The master suite: Completely separate on this level is the third bedroom (12,85 m²), which has its own en-suite bathroom (4,16 m²) with shower. A second separate WC (1,44 m²) provides additional convenience for your guests.
High-end technology for the highest standard of living
This penthouse is up to date in terms of energy and technology: a comfortable underfloor heating system (operated with environmentally friendly district heating) and the electrically controllable external venetian blinds on all windows guarantee the perfect indoor climate all year round. For hot summer days, the apartment is also already equipped with empty conduit for an air conditioning system in the living rooms.
Conclusion
Top 36 sets new standards for luxurious living in the 22nd district of Vienna. The combination of enormous generosity (almost 60 m² show kitchen-living room!), the finest materials (herringbone parquet, premium sanitary fittings) and two fantastic outdoor areas makes this maisonette an absolutely crisis-proof investment and a dream of a home. Move in, breathe easy and enjoy the luxury to the fullest!
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WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!
Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.
Das Projekt im Überblick
Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.
Architektur & Design
Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.
Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Optimales Raumklima das ganze Jahr
Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.
Grundrisse für höchsten Anspruch
Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.
Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:-
Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.
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Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.
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Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).
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Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.
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Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.
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Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!
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Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.
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Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.
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Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.
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Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!
IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN
Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft.
Großzügigkeit neu definiert: Luxus-Dachgeschoß-Maisonette mit 127 m² Wohnfläche und zwei Traumterrassen!Willkommen über den Dächern von 1220 Wien! Das Objekt Top 36 ist das absolute Nonplusultra für alle, die herrschaftlichen Freiraum, modernste Architektur und kompromisslosen Premium-Komfort suchen. Mit einer gigantischen Wohnfläche von insgesamt 127,00 m², verteilt auf zwei perfekt durchdachte Ebenen, bietet diese 4-Zimmer-Maisonette ein Wohnerlebnis der absoluten Extraklasse. Zwei private Südost-Terrassen runden dieses Penthouse-Juwel perfekt ab.
Ebene 1 (1. DG) – Die private Ruheoase mit eigener Terrasse
Sie betreten diese Luxus-Immobilie barrierefrei über den modernen Personenaufzug auf der ersten Ebene. Der exklusive Eichen-Mehrschichtparkett, welcher in der gesamten Wohnung im traditionellen Fischgrät-Design verlegt ist, unterstreicht sofort das elegante Ambiente.
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Die Schlafzimmer: Zwei perfekt dimensionierte Zimmer erwarten Sie hier. Zimmer 1 bietet 14,09 m² und Zimmer 2 stolze 16,21 m² Nutzfläche. Beide eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gäste-Suiten oder als repräsentatives Home-Office. Von Zimmer 2 aus gelangen Sie direkt auf die erste private Terrasse (7,98 m²), um schon morgens die frische Luft zu genießen.
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Wellness & Struktur: Auf dieser Ebene befindet sich das erste Badezimmer (6,42 m²), stilvoll ausgestattet mit edlen l'argilla Großformat-Fliesen ($80\times80\text{ cm}$), einer flachen Dusche mit ESG-Echtglas-Abtrennung, HansGrohe-Armaturen und integriertem Bluetooth-Radio. Ein separates WC (1,82 m²) und ein großzügiger Abstellraum (3,69 m²) mit Waschmaschinenanschluss runden die Etage ab.
Ebene 2 (2. DG) – Loftartiges Wohnen & Die Master-Suite mit XXL-Terrasse
Über die elegante interne Treppe erreichen Sie die obere Etage – das gesellschaftliche Highlight dieser Wohnung:
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Die Pracht-Wohnküche (58,34 m²): Ein atemberaubender, loftartiger Raum in spektakulärer Dimension! Hier lassen sich Wohnträume mit einer freistehenden Kochinsel, einer riesigen Festtafel und einer weitläufigen Design-Lounge mühelos verwirklichen. Das absolute Highlight ist der direkte Zugang zur großen, 18,63 m² großen Wohnebene-Terrasse. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung ist sie die perfekte Erweiterung Ihres Wohnzimmers für unvergessliche Grillabende oder entspannte Sonnenbäder mit fantastischem Weitblick.
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Die Master-Suite: Völlig separat liegt auf dieser Ebene das dritte Schlafzimmer (12,85 m²), das über ein eigenes en-suite Badezimmer (4,16 m²) mit Dusche verfügt. Ein zweites separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.
High-End-Technik für höchsten Lebensstandard
Dieses Penthouse ist energetisch und technisch auf dem neuesten Stand: Eine behagliche Fußbodenheizung (betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme) und die elektrisch steuerbaren Außenjalousien/Raffstores an allen Fenstern garantieren das ganze Jahr über das perfekte Raumklima. Für heiße Sommertage ist die Wohnung zudem bereits mit einer Leerverrohrung für eine Klimaanlage in den Wohnräumen ausgestattet.
Fazit
Die Top 36 setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen im 22. Wiener Bezirk. Die Kombination aus enormer Großzügigkeit (fast 60 m² Wohnküche!), edelsten Materialien (Fischgrät-Parkett, Premium-Sanitär) und zwei fantastischen Freiflächen macht diese Maisonette zu einer absolut krisensicheren Wertanlage und einem Traum von einem Zuhause. Einziehen, durchatmen und den Luxus in vollen Zügen genießen!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 127 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 5
- Total floors
- 6
- Weighted area
- 132.59 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 18.63 m²
- Terrace area
- 18.63 m²
Condition & building
- Year built
- 2023
- Total floors
- 6
- Floor
- 5
- Floor
- 2nd attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kagraner Platz, U1
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Unit
- 36
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Unit 6 | Apartment | 56.57 m² | 2 | €285,000 | Active |
|
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Unit 8 | Apartment | 79.49 m² | 3 | €469,000 | Active |
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Unit 13 | Apartment | 65.18 m² | 2 | €369,000 | Active |
|
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Unit 17 | Apartment | 77.92 m² | 3 | €489,000 | Active |
|
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Unit 30 | Apartment | 64.51 m² | 2 | €395,000 | Active |
|
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Unit 32 | Apartment | 57.9 m² | 2 | €349,000 | Active |
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Unit 34 | Apartment | 68.54 m² | 3 | €499,000 | Active |
|
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Unit 38 | Apartment | 116.44 m² | 4 | €875,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€875,000
Agent commission
31.500,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€875,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
24
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-09-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at