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Meissner Residenz - Historic splendor and contemporary comfort – your new premium home in Donaustadt
Project statusCompleted
Active units9
Price range€285,000 until €875,000
unitUnit 34
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
WHERE TRADITION MEETS MODERN LUXURY!
Discover a home that perfectly combines historical charm and contemporary elegance – your very own feel-good oasis with top-class comfort and private outdoor spaces right in the city.
The project at a glance
The exclusive ensemble consists of a comprehensively renovated, stylish tenement house, a modern attic extension (vertical extension) as well as a charming courtyard building. Each residential unit gives you the feeling of a first occupancy after renovation to an absolute top standard. Generous balconies, terraces and private gardens in the courtyard building give you your very own piece of outdoor space in the middle of the city. A modern passenger lift installed in the building takes you barrier-free to all floors.
Architecture & design
Here timeless old-building charm meets modern clarity: while on the standard floors magnificent ceiling stucco mouldings and restored elements celebrate the Viennese old-building style, the vertical extension on the 3rd floor and the attic conversion impress with modern lightweight constructions and open spatial concepts. Large, vertical aluminium and plastic windows as well as generous terrace doors flood the living spaces with natural light. The external walls consist of solid brick masonry (existing building and partly massive firewalls), which provides excellent stability and optimal sound insulation.
Sustainability & investment in the future
Here you invest in one of the most dynamic and fastest-growing districts of Vienna. Donaustadt (1220) perfectly combines urban living with nature. Singles, couples and families appreciate the excellent quality of life as well as the ideal transport connections (including the walking distance to the U-Bahn). Anyone who purchases an apartment here secures a value-stable property for generations – perfect for owner-occupation or as a future-proof investment apartment.
Optimal indoor climate all year round
For a perfect feel-good climate in winter, a comprehensive, invisible underfloor heating in all living rooms provides comfort, which can be conveniently controlled via a digital room thermostat (Danfoss Devireg Touch) with individual room control. Heat and hot water supply is provided highly efficiently and environmentally friendly via the network of Wiener Fernwärme. In the exclusive attic apartments, all living rooms are also equipped with modern split air-conditioning units to guarantee perfect cooling even in high summer. Mechanical concealed ventilation in the bathrooms and WCs always ensures fresh air.
Floor plans for the highest demands
From the perfectly laid-out city apartment on the standard floor to the charming unit in the courtyard building to the luxurious attic oasis – every floor plan has been planned with maximum functionality. All interior walls will be newly built from high-quality aerated concrete or plasterboard-metal studs, perfectly networked, filled and sanded. Here every square metre is used optimally to give you maximum space for your individuality.
Schedule and security
With experience, reliability and a clear timetable we create your new home: rely on a strong team and a safe, professional handling for this project by the renowned 3SI Immo Group – from faithful revitalisation to turnkey handover.
The highlights you will love:-
First-occupancy feeling with style: High-quality, vertical plastic and aluminium windows with at least 3-pane insulating glazing ensure maximum energy efficiency and bright daylight.
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Refined feel-good atmosphere: A fully glued oak multi-layer parquet (on the standard floors in exclusive herringbone installation) brings natural warmth and timeless elegance to all living rooms.
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Design bathrooms for relaxation: Large-format, ivory-coloured quality porcelain stoneware from l'argilla combined with noble countertop basins from Villeroy & Boch and concealed-brand fittings from Hansgrohe (Talis S).
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Luxury equipment included: Each bathroom features an elegant bathtub, a flat shower tray with ESG real glass partition (Kermi), an integrated Bluetooth ceiling radio as well as an additional towel radiator with wireless control.
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Smart hygiene: High-quality, noticeably easy-care wall-hung WCs (Laufen Pro Rimless or Slim) with elegant concealed flush cisterns.
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Your private outdoor space: Generous outdoor areas with modern WPC decking (in elegant silver-grey) – including your own cold-water outdoor connection (Kemperventil) for the convenient care of your green oasis!
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Smart shading: Electrically controlled external venetian blinds on the street side (on the 3rd floor) as well as anthracite-coloured fabric shades at the roof windows effectively protect against heat and regulate the light.
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Intelligent Living (attic floor): The attic units feature a fully integrated Smart Home System from Button Intelligent Living. Lighting, temperature, humidity and blinds can be conveniently controlled via a wall-mounted Apple iPad in the living room or remotely via an app.
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For your security: Burglar-resistant apartment entrance doors with cassette look in the high resistance class WK2, equipped with fire protection class EI2-30, security fittings and a door viewer.
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Comfort plus in everyday life: A barrier-free passenger lift in the building, own washing machine connections in the storage room, a new, modern mailbox system in the renovated staircase and a preparation for fixed-line and telecable connections in every living room.
Here you do not just buy an apartment, but a real piece of Viennese quality of life!
YOUR PREMIUM LOCATION IN VIENNA-DONAUSTADT: WHERE QUALITY OF LIFE AND URBAN COMFORT BECOME ONE
The perfect balance of vibrant urbanity and restorative proximity to nature
Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-close recreation combine into a unique quality of life. In the midst of this dynamic and up-and-coming district a project is emerging that sets new standards in terms of location, comfort and living atmosphere: a location that offers everything that modern living is made of.
Central location with optimal connections
The property impresses with its immediate proximity to Kagraner Platz, one of the most central transport hubs in the heart of Donaustadt. The connection to the public transport network as well as to Vienna's road network is excellent: In just a few minutes on foot you can reach the U-Bahn station Kagraner Platz (U1) and from there reach Vienna city centre (Stephansplatz) in only around 20 minutes.
In addition to the U-Bahn, tram line 26 and the various bus lines at Kagraner Platz offer comfortable mobility right on your doorstep. Whether for the daily commute to work, a trip into the countryside or an evening in the city – this location guarantees you flexible, comfortable and fast accessibility to all districts. The location is also ideal for private transport: the main traffic arteries of Donaustadt are quickly accessible and enable a fast connection to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding region. The proximity to schools, kindergartens and safe outdoor areas makes life here particularly carefree for families and couples.
Leisure, nature & relaxation right on your doorstep
Anyone who likes to live actively and appreciates the proximity to nature will love this location. The popular Alte Donau is only around 10 minutes away and invites you to countless activities: water sports, summer bathing days, boat trips or simply relaxed walks along the waterfront promenade.
In addition, the extensive Donaupark with its diverse sports and leisure options is only about 20 minutes away. The beautiful Blumengärten Hirschstetten are also reachable in no time and offer an idyllic setting for relaxation. A true paradise for sports enthusiasts, nature lovers and all who enjoy life outdoors.
Shopping, education & leisure – all within reach
For extensive shopping trips, culinary discoveries and first-class entertainment, the Donau Zentrum is practically around the corner – in only around 5 minutes you can reach one of the largest shopping centres in Austria. A dense network of excellent infrastructure with supermarkets, restaurants, pharmacies and drugstores directly in the vicinity perfectly secures the local supply of daily needs. In addition, the proximity to renowned educational institutions (such as the well-known Veterinary University) underlines the high quality of the location for all generations.
A location with a future
The project combines the advantages of urban, stylish living in a revitalised older building with proximity to the green nature of Donaustadt. With excellent transport links, a seamless infrastructure and an unbeatable leisure offering, this location offers everything that characterises modern, comfortable and future-proof city life. A place where urban quality of life, mobility and close-to-nature relaxation come together harmoniously – a home with a bright future.
Exclusive attic first occupancy: your stylish 3-room sanctuary above the rooftops of 1220 Vienna!Are you looking for something special? A modern oasis high above the city that combines luxurious fittings, a perfect room layout and a magnificent private outdoor area? Then Top 34 on the 1st attic floor will thoroughly delight you! With an ideally sized living area of 68,54 m² and a impressive 15,24 m² balcony, this apartment offers luxury living comfort for couples, small families or demanding city lovers.
The entrance & the private rooms – well-thought-out layout on the sunny side
Right upon entering, you are welcomed into the compact hallway (2,09 m²), from which you reach all rooms centrally via the elegant corridor (3,56 m²). The high-quality oak multi-layer parquet, laid in the traditional herringbone design, ensures an absolutely exclusive living feeling throughout the apartment.
The two private rooms are optimally arranged next to each other and, thanks to their south-west orientation, benefit from wonderful natural sunlight throughout the day:
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Room 1 (13,53 m²): The perfect parents' bedroom with optimal space for a large double bed and an extensive wall of wardrobes.
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Room 2 (10,22 m²): Excellently usable as a bright children's room, cosy guest room or ultra-modern home office above the city's rooftops.
The living kitchen – light-flooded living space with XXL balcony
The absolute heart of the apartment is the magnificent 30,11 m² living kitchen. This representative room offers countless design possibilities for a modern kitchen island, a large dining table and a cosy sofa arrangement. All connections for your dream kitchen are already prepared to the most modern standard.
The highlight: from here you step onto your 15,24 m² magnificent balcony. Thanks to the north-east orientation, you have breakfast here in the morning sunshine and, during the hot Viennese summer afternoons and evenings, enjoy a wonderfully shady, cool spot outdoors – perfect for relaxed hours with friends.
Comfort & high-end fittings – wellness in the attic
Every detail was considered when creating this attic dream, to make your everyday life as luxurious as possible:
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The bathroom (6,77 m²): A real wellness oasis on a considerable area! Equipped with fine l'argilla large-format tiles, a comfortable bathtub, a separate shower with ESG toughened glass partition and HansGrohe overhead shower, as well as a Villeroy & Boch countertop washbasin with high-gloss base cabinet. The integrated Bluetooth bathroom radio in the ceiling provides your personal soundtrack.
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Separate WC (1,26 m²): Conveniently separate from the bathroom, equipped with a rimless Laufen wall-hung WC and its own hand basin.
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The storage room (1,00 m²): The discreet helper for perfect order, including a ready-made washing machine connection.
Thought of for the future: Besides the comfortable underfloor heating (district heating) and the electric external venetian blinds, the apartment is already equipped with empty conduit for an air conditioning system!
Conclusion
Top 34 offers the rare opportunity to acquire an exclusive first occupancy in the newly converted attic with a fantastically large balcony. The combination of fine herringbone floors, the most modern sanitary fittings and barrier-free lift access makes this apartment an absolutely future-proof place to feel at home. Move in, take a breath and enjoy the quality of life in the wonderful 22nd district of Vienna to the full!
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WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!
Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.
Das Projekt im Überblick
Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.
Architektur & Design
Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.
Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Optimales Raumklima das ganze Jahr
Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.
Grundrisse für höchsten Anspruch
Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.
Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:-
Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.
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Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.
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Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).
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Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.
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Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.
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Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!
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Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.
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Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.
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Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.
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Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!
IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN
Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft.
Exklusiver Dachgeschoß-Erstbezug: Ihr stilvolles 3-Zimmer-Heiligtum über den Dächern von 1220 Wien!Suchen Sie das Besondere? Eine moderne Oase hoch oben über der Stadt, die luxuriöse Ausstattung, eine perfekte Raumaufteilung und eine grandiose private Freifläche miteinander verbindet? Dann wird Sie das Objekt Top 34 im 1. Dachgeschoß restlos begeistern! Mit einer ideal dimensionierten Wohnfläche von 68,54 m² und einem beeindruckenden, 15,24 m² großen Balkon bietet diese Wohnung Luxus-Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbegeisterte.
Das Entree & Die Privaträume – Durchdachte Struktur auf der Sonnenseite
Schon beim Betreten werden Sie im kompakten Vorraum (2,09 m²) empfangen, von dem aus Sie über den eleganten Gang (3,56 m²) zentral in alle Räume gelangen. Für ein absolut exklusives Wohngefühl sorgt in der gesamten Wohnung der hochwertige Eichen-Mehrschichtparkett, welcher im traditionellen Fischgrät-Design verlegt ist.
Die beiden Privaträume sind optimal nebeneinander angeordnet und profitieren durch ihre Süd-West-Ausrichtung den gesamten Tag über von herrlichem, natürlichem Sonnenlicht:
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Zimmer 1 (13,53 m²): Das perfekte Elternschlafzimmer mit optimalen Stellflächen für ein großes Doppelbett und eine weitläufige Schrankwand.
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Zimmer 2 (10,22 m²): Erstklassig nutzbar als helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder hochmodernes Home-Office über den Dächern der Stadt.
Die Wohnküche – Lichtdurchfluteter Lebensraum mit XXL-Balkon
Das absolute Herzstück der Wohnung ist die grandiose, 30,11 m² große Wohnküche. Dieser repräsentative Raum bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Kochinsel, einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind bereits auf modernstem Stand vorbereitet.
Das Highlight: Von hier aus betreten Sie Ihren 15,24 m² großen Pracht-Balkon. Dank der Nord-Ost-Ausrichtung frühstücken Sie hier im Schein der Morgensonne und genießen im heißen Wiener Sommer am Nachmittag und Abend ein herrlich schattiges, kühles Plätzchen im Freien – perfekt für entspannte Stunden mit Freunden.
Komfort & High-End-Ausstattung – Wellness im Dachgeschoß
Bei der Errichtung dieses Dachgeschoß-Traums wurde an jedes Detail gedacht, um Ihren Alltag so luxuriös wie möglich zu gestalten:
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Das Badezimmer (6,77 m²): Eine echte Wellness-Oase auf beachtlicher Fläche! Ausgestattet mit edlen l'argilla Großformat-Fliesen, einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche mit ESG-Echtglas-Abtrennung und HansGrohe-Kopfbrause sowie einem Villeroy & Boch Aufsatzwaschtisch mit Hochglanz-Unterbau. Das integrierte Bluetooth-Badezimmerradio in der Decke liefert dazu Ihren persönlichen Soundtrack.
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Separates WC (1,26 m²): Komfortabel getrennt vom Bad, ausgestattet mit einem spülrandlosen Laufen-Hänge-WC und eigenem Handwaschbecken.
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Der Abstellraum (1,00 m²): Der diskrete Helfer für perfekte Ordnung, inklusive des fertigen Waschmaschinenanschlusses.
Zukunftssicher gedacht: Neben der behaglichen Fußbodenheizung (Fernwärme) und den elektrischen Außenjalousien ist die Wohnung bereits mit einer Leerverrohrung für eine Klimaanlage ausgestattet!
Fazit
Die Top 34 bietet die seltene Gelegenheit, einen exklusiven Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoß mit einem fantastisch großen Balkon zu erwerben. Die Kombination aus edlen Fischgrätböden, modernster Sanitär-Ausstattung und barrierefreiem Liftzugang macht diese Wohnung zu einem absolut zukunftssicheren Wohlfühldomizil. Einziehen, durchatmen und die Lebensqualität im wunderschönen 22. Wiener Bezirk in vollen Zügen genießen!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 68.54 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 6
- Weighted area
- 76.16 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 15.24 m²
- Balcony area
- 15.24 m²
Condition & building
- Year built
- 2023
- Total floors
- 6
- Floor
- 4
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kagraner Platz, U1
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Unit
- 34
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Unit 6 | Apartment | 56.57 m² | 2 | €285,000 | Active |
|
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Unit 8 | Apartment | 79.49 m² | 3 | €469,000 | Active |
|
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Unit 13 | Apartment | 65.18 m² | 2 | €369,000 | Active |
|
|
Unit 17 | Apartment | 77.92 m² | 3 | €489,000 | Active |
|
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Unit 30 | Apartment | 64.51 m² | 2 | €395,000 | Active |
|
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Unit 32 | Apartment | 57.9 m² | 2 | €349,000 | Active |
|
|
Unit 36 | Apartment | 127 m² | 4 | €875,000 | Active |
|
|
Unit 38 | Apartment | 116.44 m² | 4 | €875,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Agent commission
17.964,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
24
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-09-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at