Buy
1 / 9
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
Meissner Residenz - Historic splendor and contemporary comfort – your new premium home in Donaustadt
Project statusCompleted
Active units9
Price range€285,000 until €875,000
unitUnit 32
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
WHERE TRADITION MEETS MODERN LUXURY!
Discover a home that perfectly combines historic charm and contemporary elegance – your very own oasis of well-being with first-class comfort and private outdoor spaces right in the city.
The project at a glance
The exclusive ensemble consists of a comprehensively renovated, stylish tenement house, a modern attic extension (vertical extension) as well as a charming courtyard building. Each residential unit gives you the feeling of being the first occupant after a renovation at an absolutely top level. Generous balconies, terraces and private gardens in the courtyard building grant you your very own piece of open space in the middle of the city. A modern passenger lift installed in the building takes you barrier-free to all floors.
Architecture & design
Here timeless old-building charm meets modern linearity: while the standard floors celebrate the Viennese old-building style with magnificent ceiling stucco moldings and restored elements, the vertical extension on the 3rd floor and the attic conversion impress with modern lightweight constructions and open space concepts. Large, vertical aluminium and plastic windows as well as generous terrace doors flood the living spaces with natural light. The exterior walls are made of solid brick masonry (existing building and partly massive party walls), which provides excellent stability and optimal sound insulation.
Sustainability & investment in the future
Here you invest in one of the most dynamic and fastest-growing districts of Vienna. Donaustadt (1220) perfectly combines urban living with nature. Singles, couples and families appreciate the excellent quality of life as well as the ideal transport connections (including the walkable proximity to the subway). Anyone who purchases an apartment here secures a value-stable property for generations – perfect for owner-occupation or as a future-proof investment apartment.
Optimal indoor climate all year round
For a perfect feel-good climate in winter, a comprehensive, invisible underfloor heating in all living rooms provides comfort and can be conveniently controlled per room via a digital room thermostat (Danfoss Devireg Touch) with individual room control. Heat and hot water are supplied highly efficiently and in an environmentally friendly way via the network of Wiener Fernwärme. In the exclusive attic apartments, all living rooms are also equipped with modern split air-conditioning units to guarantee perfect cooling even in high summer. In the bathrooms and WCs, a mechanical built-in ventilation system always provides fresh air.
Floor plans for the highest demands
From the perfectly laid-out city apartment on the standard floor to the charming unit in the courtyard building to the luxurious attic oasis – each floor plan has been designed with maximum functionality. All interior walls will be newly erected from high-quality aerated concrete or gypsum plasterboard metal studs, perfectly networked, filled and sanded. Every square metre is optimally used here to give you maximum space for your individuality.
Schedule and security
With experience, reliability and a clear roadmap we create your new home: rely on a strong team and a secure, professional execution for this project from the renowned 3SI Immo Group – from faithful revitalisation to turnkey handover.
The highlights you will love:-
First-occupancy feeling with style: High-quality, vertical plastic and aluminium windows with at least 3-pane insulating glazing provide maximum energy efficiency and bright daylight.
-
Exquisite feel-good atmosphere: A fully glued oak multi-layer parquet (on the standard floors laid in exclusive herringbone) brings natural warmth and timeless elegance to all living rooms.
-
Design bathrooms for relaxation: Large-format, ivory-coloured quality porcelain stoneware from l'argilla combined with noble countertop washbasins from Villeroy & Boch and built-in branded fittings from Hansgrohe (Talis S).
-
Luxury equipment included: Each bathroom features an elegant bathtub, a flat shower tray with ESG safety glass partition (Kermi), an integrated Bluetooth ceiling radio as well as an additional towel radiator with radio control.
-
Smart hygiene: High-quality, noticeably easy-care wall-mounted WCs (Laufen Pro Rimless or Slim) with elegant built-in flush tanks.
-
Your private outdoor space: Generous exterior areas with modern WPC decking (in elegant silver-grey) – including your own cold-water outdoor connection (Kemper valve) for the convenient care of your green oasis!
-
Smart shading: Electrically controlled external venetian blinds on the street side (on the 3rd floor) as well as anthracite-coloured fabric shades at the roof windows effectively protect against heat and regulate the light.
-
Intelligent Living (attic floor): The attic units feature a fully integrated Smart Home System from Button Intelligent Living. Lighting, temperature, humidity and blinds can be conveniently controlled via a wall-mounted Apple iPad in the living room or remotely via app.
-
For your security: Burglar-resistant apartment entrance doors with cassette appearance in the high resistance class WK2, equipped with fire protection class EI2-30, security fittings and a door viewer.
-
Everyday comfort plus: A barrier-free passenger lift in the building, own washing machine connections in the storage room, a new, modern mailbox system in the renovated stairwell as well as preparation for landline and telecable connections in every living room.
Here you are not only buying an apartment, but a real piece of Viennese quality of life!
YOUR PREMIUM LOCATION IN WIEN-DONAUSTADT: WHERE QUALITY OF LIFE AND URBAN COMFORT BECOME ONE
The perfect balance of vibrant urbanity and relaxing proximity to nature
Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-close recreation combine to create a unique quality of life. In the middle of this dynamic and up-and-coming district a project is being created that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: a location that offers everything that modern living is made of.
Central location with optimal transport links
The property impresses with its immediate proximity to Kagraner Platz, one of the most central transport hubs in the heart of Donaustadt. The connection to the public transport network as well as to Vienna's road network is excellent: In just a few minutes' walk you can reach the U-Bahn station Kagraner Platz (U1) and from there you can get to the Vienna city centre (Stephansplatz) in just around 20 minutes.
In addition to the U-Bahn, tram line 26 as well as the various bus lines at Kagraner Platz offer comfortable mobility right on your doorstep. Whether for the daily commute to work, the trip to the countryside or an evening in the city – this location guarantees you flexible, comfortable and fast accessibility to all districts. The location is also ideal for private transport: the main traffic arteries of Donaustadt are quickly accessible and enable a fast connection to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding area. The proximity to schools, kindergartens and safe outdoor areas makes life here particularly carefree for families and couples.
Leisure, nature & recreation right on your doorstep
Those who like to live actively and appreciate proximity to nature will love this location. The popular Alte Donau is only around 10 minutes away and invites you to countless activities: water sports, summer bathing days, boat trips or simply relaxing walks along the promenade.
In addition, the extensive Donaupark with its diverse sports and leisure opportunities is only about 20 minutes away. The beautiful Blumengärten Hirschstetten are also reachable in no time and offer an idyllic setting for relaxation. A true paradise for sports enthusiasts, nature lovers and all who enjoy outdoor life.
Shopping, education & leisure – all within reach
For extensive shopping trips, culinary discoveries and first-class entertainment, the Donau Zentrum is practically around the corner – in just around 5 minutes you can reach one of the largest shopping centres in Austria. A dense network of excellent infrastructure with supermarkets, restaurants, pharmacies and drugstores directly in the vicinity ensures perfect local supply of daily needs. In addition, the proximity to renowned educational institutions (such as the well-known Veterinary Medicine University) underlines the high location quality for all generations.
A location with a future
The project combines the advantages of urban, stylish living in a revitalised old building with proximity to the green nature of Donaustadt. With excellent transport links, a seamless infrastructure and an unbeatable leisure offering, this location offers everything that characterises modern, comfortable and future-proof city life. A place where urban quality of life, mobility and nature-close recreation harmoniously combine – a home with a shining future.
Charming old-building gem with herringbone parquet high up on the 3rd floor (lift): Exclusive first occupancy!Are you looking for a perfectly laid-out, bright feel-good home that combines the timeless character of a Viennese style old building with the luxury of a modern first occupancy? Then the property Top 32 on the 3rd floor will absolutely delight you! With a generous living area of a total of 57,31 m², this apartment offers a thoughtfully designed home for singles, couples or discerning city enthusiasts who are looking for barrier-free comfort.
The entrance – compact and perfectly structured
When opening the single-leaf style entrance door (including WK2 security class and fire protection) you are welcomed into the inviting 5,80 m² anteroom. This central corridor ensures an optimal room layout, through which all rooms of the apartment are separately and barrier-free accessible.
The living area – bright centerpiece with separate kitchenette
The absolute showpiece of the apartment is the spacious living room, which extends over a proud 21,61 m². Here the noble oak multi-layer parquet in classic herringbone design provides an incomparably elegant and cosy ambience. Thanks to the orientation to the north-east you enjoy particularly pleasant natural light in the mornings, while the rooms remain pleasantly tempered on hot Viennese summer days.
The separately arranged kitchenette (8,00 m²) adjoins the living room directly. This clever layout keeps cooking smells away from the living area, keeps distances short and offers all modern connections for your fitted kitchen (including dishwasher and stove power).
An exclusive comfort plus: So that you can always perfectly regulate the light conditions, the apartment already has integrated, white external venetian blinds (Raffstores) on the windows!
The bedroom – your private oasis of calm in noble style
The perfectly cut bedroom convinces with a generous area of 15,91 m². It offers enough space for a large double bed as well as extensive wardrobes. This room is also oriented to the north-east, which guarantees you restful and cool nights. The beautiful herringbone parquet continues seamlessly here as well, while the stylish window reveals in the traditional "Alt Wien" style underline the historical character of the building.
Comfort & lifestyle – wellness in everyday life
During the renovation of this property, consistent attention was paid to premium fittings so that your everyday life runs smoothly:
-
The bathroom (3,11 m²): A real feel-good oasis! Equipped with noble l'argilla large-format tiles, a comfortable plastic bathtub as well as an additional shallow shower tray with real glass shower enclosure and HansGrohe overhead shower. An elegant Villeroy & Boch countertop washbasin with high-gloss base unit, an illuminated mirror and the integrated Bluetooth bathroom radio in the ceiling complete the luxury.
-
Separate WC (1,64 m²): Ideally separated from the bathroom and modernly equipped with a rimless wall-hung WC from the brand Laufen.
-
The storage room (1,24 m²): An absolute everyday lifesaver! Accessible directly from the anteroom, it offers practical storage space and has the finished washing machine connection.
Conclusion
Top 32 is the perfect symbiosis of historic old-building flair and state-of-the-art high-end equipment high above the roofs of the city. From the cosy underfloor heating (operated with environmentally friendly district heating) to the practical external venetian blinds, everything here is prepared for worry-free moving in. Thanks to the passenger lift, you live here entirely barrier-free and comfortably. Arrive, furnish and enjoy life in the wonderful 22nd district of Vienna to the fullest!
Still haven't found anything? We will inform you without obligation about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de
Your property – our clients: Perfect brokerage for over 90 years.
For more than 90 years we have been successfully bringing property owners and buyers/tenants together. Whether house, plot or apartment – for our 1.300 registered clients we are currently looking for properties in Vienna and Niederösterreich.
As proud recipient of the IMMY-Qualitätspreises we stand for the highest service quality and look forward to advising you personally.
Contact us today!
immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0
WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!
Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.
Das Projekt im Überblick
Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.
Architektur & Design
Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.
Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Optimales Raumklima das ganze Jahr
Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.
Grundrisse für höchsten Anspruch
Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.
Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:-
Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.
-
Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.
-
Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).
-
Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.
-
Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.
-
Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!
-
Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.
-
Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.
-
Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.
-
Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!
IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN
Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft.
Charmantes Altbau-Juwel mit Fischgrätparkett hoch oben im 3. Liftstock: Exklusiver Erstbezug!Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, helles Wohlfühldomizil, das den zeitlosen Charakter eines Wiener Stilaltbaus mit dem Luxus eines modernen Erstbezugs verbindet? Dann wird Sie das Objekt Top 32 im 3. Obergeschoß absolut begeistern! Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 57,31 m² bietet diese Wohnung ein ideal durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtbegeisterte, die barrierefreien Komfort suchen.
Das Entree – Kompakt und perfekt strukturiert
Beim Öffnen der einflügeligen Stil-Eingangstür (inklusive WK2-Sicherheitsklasse und Brandschutz) werden Sie im einladenden, 5,80 m² großen Vorraum empfangen. Dieser zentrale Flur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, durch die alle Zimmer der Wohnung separat und barrierefrei begehbar sind.
Der Wohnbereich – Helles Herzstück mit separater Kochnische
Das absolute Prunkstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das sich über stolze 21,61 m² erstreckt. Hier sorgt der edle Eichen-Mehrschichtparkett im klassischen Fischgrät-Design für ein unvergleichlich elegantes und gemütliches Ambiente. Dank der Ausrichtung nach Nord-Osten genießen Sie hier besonders in den Morgenstunden ein angenehmes, natürliches Licht, während die Räume an heißen Wiener Sommertagen angenehm temperiert bleiben.
Direkt an das Wohnzimmer schließt die separat angelegte Kochnische (8,00 m²) an. Diese clevere Aufteilung hält Kochgerüche fern vom Wohnbereich, hält die Wege kurz und bietet alle modernen Anschlüsse für Ihre Einbauküche (inklusive Geschirrspüler und Herdstrom).
Ein exklusives Komfort-Plus: Damit Sie die Lichtverhältnisse jederzeit perfekt regulieren können, verfügt die Wohnung bereits über integrierte, weiße Raffstores (Außenjalousien) an den Fenstern!
Das Schlafzimmer – Ihre private Ruheoase im edlen Stil
Das perfekt geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fläche von 15,91 m². Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie weitläufige Kleiderschränke. Auch dieser Raum ist nach Nord-Osten ausgerichtet, was Ihnen erholsame und kühle Nächte garantiert. Der wunderschöne Fischgrätparkett setzt sich auch hier nahtlos fort, während die stilvollen Fensterlaibungen im traditionellen "Alt Wien"-Stil den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Komfort & Lifestyle – Wellness im Alltag
Bei der Sanierung dieses Objekts wurde konsequent auf Premium-Ausstattung geachtet, damit Ihr Alltag reibungslos funktioniert:
-
Das Badezimmer (3,11 m²): Eine echte Wohlfühloase! Ausgestattet mit edlen l'argilla Großformat-Fliesen, einer komfortablen Kunststoff-Badewanne sowie einer zusätzlichen flachen Brausetasse samt Echtglas-Duschabtrennung und HansGrohe-Kopfbrause. Ein edler Villeroy & Boch Aufsatzwaschtisch mit Hochglanz-Unterbau, ein beleuchteter Spiegel und das integrierte Bluetooth-Badezimmerradio in der Decke runden den Luxus ab.
-
Separates WC (1,64 m²): Optimal vom Badezimmer getrennt und modern ausgestattet mit einem spülrandlosen Hänge-WC der Marke Laufen.
-
Der Abstellraum (1,24 m²): Ein absoluter Alltagsretter! Direkt vom Vorraum zugänglich, bietet er praktischen Stauraum und verfügt über den fertigen Waschmaschinenanschluss.
Fazit
Die Top 32 ist die perfekte Symbiose aus geschichtsträchtigem Altbau-Flair und modernster High-End-Ausstattung hoch über den Dächern der Stadt. Von der behaglichen Fußbodenheizung (betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme) bis hin zu den praktischen Raffstores ist hier alles für ein sorgenfreies Einziehen vorbereitet. Dank des Personenaufzugs wohnen Sie hier rundum barrierefrei und komfortabel. Ankommen, einrichten und das Leben im wunderschönen 22. Wiener Bezirk in vollen Zügen genießen!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de
Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren.
Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich.
Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57.9 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Weighted area
- 57.9 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2023
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kagraner Platz, U1
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Unit
- 32
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Unit 6 | Apartment | 56.57 m² | 2 | €285,000 | Active |
|
|
Unit 8 | Apartment | 79.49 m² | 3 | €469,000 | Active |
|
|
Unit 13 | Apartment | 65.18 m² | 2 | €369,000 | Active |
|
|
Unit 17 | Apartment | 77.92 m² | 3 | €489,000 | Active |
|
|
Unit 30 | Apartment | 64.51 m² | 2 | €395,000 | Active |
|
|
Unit 34 | Apartment | 68.54 m² | 3 | €499,000 | Active |
|
|
Unit 36 | Apartment | 127 m² | 4 | €875,000 | Active |
|
|
Unit 38 | Apartment | 116.44 m² | 4 | €875,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Agent commission
12.564,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92
1.46
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at