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Meissner Residenz - Historic splendor and contemporary comfort – your new premium home in Donaustadt
Project statusCompleted
Active units9
Price range€285,000 until €875,000
unitUnit 30
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
WHERE TRADITION MEETS MODERN LUXURY!
Discover a home that perfectly combines historic charm and contemporary elegance – your very own oasis of well-being with top-class comfort and private outdoor spaces right in the middle of the city.
The project at a glance
The exclusive ensemble consists of a comprehensively renovated, stylish tenement house, a modern attic conversion (additional storey) as well as a charming courtyard building. Each residential unit gives you the feeling of a first occupancy after a renovation at an absolute top level. Generous balconies, terraces and private gardens in the courtyard building give you your very own piece of outdoor space in the middle of the city. A modern passenger lift installed in the building takes you barrier-free to all floors.
Architecture & design
Here timeless old-building charm meets modern clarity: while in the standard floors magnificent ceiling mouldings and restored elements celebrate the Viennese old-building style, the additional storey on the 3rd floor and the attic conversion impress with modern lightweight constructions and open spatial concepts. Large, vertical aluminium and plastic windows as well as generous terrace doors flood the living spaces with natural light. The exterior walls consist of solid brick masonry (existing building and partly massive party walls), which ensures excellent stability and optimal sound insulation.
Sustainability & investment in the future
Here you invest in one of the most dynamic and fast-growing districts of Vienna. Donaustadt (1220) combines urban living perfectly with nature. Singles, couples and families appreciate the excellent quality of life as well as the ideal transport connections (including the walking distance to the underground). Whoever purchases an apartment here secures a value-stable property for generations – perfect for owner-occupation or as a future-proof investment apartment.
Optimal indoor climate all year round
A perfect feel-good climate in winter is ensured by an area-wide, invisible underfloor heating in all living rooms, which can be conveniently controlled via a digital room thermostat (Danfoss Devireg Touch) by individual room control. Heat and hot water supply is provided highly efficiently and environmentally friendly via the network of Wiener Fernwärme. In the exclusive attic apartments all living rooms are also equipped with modern split air-conditioning units to guarantee perfect cooling even in high summer. In the bathrooms and WCs a mechanical concealed ventilation always provides fresh air.
Floor plans for the highest demands
From the perfectly laid-out city apartment on the standard floor to the charming unit in the courtyard building to the luxurious attic oasis – every floor plan has been designed with maximum functionality. All interior walls will be newly constructed from high-quality aerated concrete or plasterboard-metal studs, perfectly netted, filled and sanded. Every square metre is optimally utilised here to give you maximum space for your individuality.
Schedule and security
With experience, reliability and a clear schedule we create your new home: rely on a strong team and a secure, professional handling in this project by the renowned 3SI Immo Group – from the faithful revitalisation to the turnkey handover.
The highlights you will love:-
First-occupancy feeling with style: High-quality, vertical plastic and aluminium windows with at least 3-pane insulating glazing ensure maximum energy efficiency and bright influx of light.
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Noble feel-good atmosphere: A fully glued oak multi-layer parquet (in the standard floors in exclusive herringbone laying) brings natural warmth and timeless elegance into all living rooms.
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Design bathrooms for relaxation: Large-format, ivory-coloured quality porcelain stoneware from l'argilla combined with noble countertop washbasins from Villeroy & Boch and concealed-brand fittings from Hansgrohe (Talis S).
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Luxury equipment included: Each bathroom features an elegant bathtub, a low shower tray with ESG real glass partition (Kermi), an integrated Bluetooth ceiling radio as well as an additional towel radiator with radio control.
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Smart hygiene: High-quality, noticeably easy-care wall-hung WCs (Laufen Pro Rimless or Slim) with elegant concealed cisterns.
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Your private outdoor space: Generous exterior areas with modern WPC decking (in elegant silver-grey) – including your own cold water outdoor connection (Kemperventil) for convenient care of your green oasis!
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Smart shading: Electrically controlled external venetian blinds on the street side (on the 3rd floor) as well as anthracite-coloured fabric shades at the roof windows effectively protect against heat and regulate the light.
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Intelligent Living (attic floor): The attic units feature a fully integrated Smart Home System from Button Intelligent Living. Lighting, temperature, humidity and blinds can be conveniently controlled via a wall-mounted Apple iPad in the living room or remotely via an app.
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For your security: Burglar-resistant apartment entrance doors with cassette look in the high resistance class WK2, equipped with fire protection class EI2-30, security fittings and door viewer.
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Comfort plus in everyday life: A barrier-free passenger lift in the building, individual washing machine connections in the storage room, a new, modern mailbox system in the renovated staircase as well as provision for fixed-line and cable connections in every living room.
Here you are not just buying an apartment, but a real piece of Viennese quality of life!
YOUR PREMIUM LOCATION IN VIENNA-DONAUSTADT: WHERE QUALITY OF LIFE AND URBAN COMFORT BECOME ONE
The perfect balance of vibrant urbanity and restorative proximity to nature
Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-close recreation combine to create a unique quality of life. In the midst of this dynamic and up-and-coming district a project is emerging that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: a location that offers everything that modern living is made of.
Central location with optimal connections
The property impresses with its immediate proximity to Kagraner Platz, one of the most central transport hubs in the heart of Donaustadt. The connection to public transport as well as to Vienna's road network is excellent: In just a few minutes' walk you can reach the subway station Kagraner Platz (U1) and from there reach Vienna city centre (Stephansplatz) in only around 20 minutes.
In addition to the subway, tram line 26 as well as the various bus lines at Kagraner Platz offer comfortable mobility right on your doorstep. Whether for the daily commute to work, a trip into the countryside or an evening in the city – this location guarantees you flexible, comfortable and fast access to all districts. The location is also ideal for individual traffic: The main traffic arteries of Donaustadt are quickly accessible and enable fast connections to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding region. The proximity to schools, kindergartens and safe outdoor areas makes life here particularly carefree for families and couples.
Leisure, nature & recreation right on your doorstep
Those who like to live actively and appreciate proximity to nature will love this location. The popular Alte Donau is only around 10 minutes away and invites you to countless activities: water sports, summer bathing days, boat trips or simply relaxed walks along the promenade.
In addition, the extensive Donaupark with its diverse sports and leisure opportunities is only about 20 minutes away. The beautiful Blumengärten Hirschstetten are also reachable in a very short time and offer an idyllic backdrop for relaxation. A true paradise for sports enthusiasts, nature lovers and anyone who enjoys life outdoors.
Shopping, education & leisure – all within reach
For extensive shopping trips, culinary discoveries and top-class entertainment, the Donau Zentrum is practically around the corner – in only around 5 minutes you can reach one of the largest shopping centres in Austria. A dense network of excellent infrastructure with supermarkets, restaurants, pharmacies and drugstores directly in the vicinity ensures perfect local supply for everyday needs. In addition, the proximity to well-known educational institutions (such as the well-known Veterinary University) underlines the high location quality for all generations.
A location with a future
The project combines the benefits of urban, stylish living in the revitalised old building with proximity to the green nature of Donaustadt. With excellent transport connections, a seamless infrastructure and an unbeatable leisure offering, this location offers everything that characterises modern, comfortable and future-proof city living. A place where urban quality of life, mobility and nature-close recreation harmoniously combine – a home with a shining future.
Sunny old-building gem high up on the 3rd lift level: Exclusive first occupancy with integrated external venetian blinds!Are you looking for a light-filled feel-good home that combines the timeless charm of a Viennese rental house with the high-end comfort of a modern first occupancy? Then Top 30 on the 3rd floor will absolutely delight you! With a generous living area of a total of 64,16 m² and a perfectly thought-out, barrier-free reachable layout by lift, this apartment offers plenty of space for singles or couples who appreciate urban living at the highest level.
The entrance – Warm reception with structure
When you open the single-leaf style entrance door (including WK2 security class and fire protection) you are welcomed in the inviting 8,00 m² entrance hall. This central corridor offers plenty of space for a wardrobe and ensures that all rooms of the apartment are accessible separately and barrier-free.
The living area – Sunny centrepiece with separate kitchenette
The absolute highlight of the apartment is the spacious living room with 20,43 m². Thanks to the optimal south-west orientation, the room is flooded with natural daylight all afternoon into the evening hours. The glued oak multi-layer parquet provides an absolutely exclusive living feel. Directly adjoining the living room is the perfectly sized separate kitchenette (9,21 m²). This clever layout visually separates the cooking area, keeps distances short and provides all connections for your dream kitchen including dishwasher and oven power supply.
An exclusive extra on this floor: To keep it pleasantly cool even in high summer, the apartment already has integrated, white external venetian blinds (Außenjalousien) on the windows!
The bedroom – Your private oasis of calm on the sunny side
The perfectly proportioned bedroom impresses with a generous area of 16,63 m². This room also benefits from the sunny south-west orientation and the beautiful oak parquet. It offers more than enough space for a large king-size bed as well as an extensive wardrobe wall. The stylish window recesses and panelling in the traditional "Alt Wien" style subtly underscore the historic flair of the building here.
Comfort & lifestyle – Your private wellness studio
During the renovation of this property, a consistent focus was placed on premium fittings:
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The bathroom (6,26 m²): Turn your morning into a spa experience! Equipped with noble l'argilla large-format tiles, a comfortable bathtub as well as an additional shower bowl with real glass shower partition and HansGrohe overhead shower. A Villeroy & Boch countertop washbasin including high-gloss base unit, an illuminated mirror and the integrated Bluetooth bathroom radio in the ceiling complete the luxury!
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Separate WC (1,34 m²): Comfortably separate from the bathroom and modernly equipped with a rimless wall-hung WC by Laufen.
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The storage room (2,29 m²): A real everyday saviour! Accessible directly from the entrance hall, it offers generous storage space and has the finished washing machine connection.
Conclusion
Top 30 is the perfect symbiosis of historically significant old-building flair and state-of-the-art high-end fittings high above the roofs of the city. From the cosy underfloor heating (district heating) to the practical external venetian blinds, everything here is ready for a carefree move-in. Thanks to the passenger lift, you live here completely barrier-free and comfortably. Arrive and enjoy life in the beautiful 22nd Viennese district to the fullest!
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WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!
Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.
Das Projekt im Überblick
Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.
Architektur & Design
Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.
Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Optimales Raumklima das ganze Jahr
Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.
Grundrisse für höchsten Anspruch
Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.
Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:-
Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.
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Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.
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Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).
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Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.
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Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.
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Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!
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Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.
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Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.
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Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.
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Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!
IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN
Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft.
Sonniges Altbau-Juwel hoch oben im 3. Liftstock: Exklusiver Erstbezug mit integrierten Raffstores!Suchen Sie ein lichtdurchflutetes Wohlfühldomizil, das den zeitlosen Charme eines Wiener Zinshauses mit dem High-End-Komfort eines modernen Erstbezugs verbindet? Dann wird Sie die Top 30 im 3. Obergeschoß absolut begeistern! Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 64,16 m² und einer perfekt durchdachten, barrierefrei per Lift erreichbaren Raumaufteilung bietet diese Wohnung viel Platz für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Das Entree – Herzlicher Empfang mit Struktur
Beim Öffnen der einflügeligen Stil-Eingangstür (inklusive WK2-Sicherheitsklasse und Brandschutz) werden Sie im einladenden, 8,00 m² großen Vorraum empfangen. Dieser zentrale Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe und sorgt dafür, dass alle Räume der Wohnung separat und barrierefrei begehbar sind.
Der Wohnbereich – Sonniges Herzstück mit separater Kochnische
Das absolute Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit 20,43 m². Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung wird der Raum den ganzen Nachmittag bis in die Abendstunden mit natürlichem Tageslicht geflutet. Für ein absolut exklusives Wohngefühl sorgt der verklebte Eichen-Mehrschichtparkett. Direkt an das Wohnzimmer schließt die perfekt dimensionierte, separate Kochnische (9,21 m²) an. Diese clevere Aufteilung trennt den Kochbereich optisch ab, hält Wege kurz und bietet alle Anschlüsse für Ihre Traumküche inklusive Geschirrspüler und Herdstrom.
Ein exklusives Extra in diesem Stockwerk: Damit es auch im Hochsommer angenehm kühl bleibt, verfügt die Wohnung bereits über integrierte, weiße Raffstores (Außenjalousien) an den Fenstern!
Das Schlafzimmer – Ihre private Ruheoase auf der Sonnenseite
Das perfekt geschnittene Schlafzimmer besticht durch eine großzügige Fläche von 16,63 m². Auch dieser Raum profitiert von der sonnigen Süd-West-Ausrichtung und dem wunderschönen Eichenparkett. Es bietet mehr als genug Platz für ein großes Kingsize-Bett sowie eine weitläufige Schrankwand. Die stilvollen Fensterlaibungen und Vertäfelungen im traditionellen "Alt Wien"-Stil unterstreichen hier dezent das historische Flair des Gebäudes.
Komfort & Lifestyle – Ihr privates Wellness-Studio
Bei der Sanierung dieses Objekts wurde konsequent auf Premium-Ausstattung gesetzt:
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Das Badezimmer (6,26 m²): Verwandeln Sie Ihren Morgen in ein Spa-Erlebnis! Ausgestattet mit edlen l'argilla Großformat-Fliesen, einer komfortablen Badewanne sowie einer zusätzlichen Brausetasse samt Echtglas-Duschabtrennung und HansGrohe-Kopfbrause. Ein Villeroy & Boch Aufsatzwaschtisch inklusive Hochglanz-Unterbau, ein beleuchteter Spiegel und das integrierte Bluetooth-Badezimmerradio in der Decke machen den Luxus perfekt!
-
Separates WC (1,34 m²): Komfortabel vom Bad getrennt und modern ausgestattet mit einem spülrandlosen Hänge-WC von Laufen.
-
Der Abstellraum (2,29 m²): Ein echter Alltagsretter! Direkt vom Vorraum zugänglich, bietet er großzügigen Stauraum und verfügt über den fertigen Waschmaschinenanschluss.
Fazit
Die Top 30 ist die perfekte Symbiose aus geschichtsträchtigem Altbau-Flair und modernster High-End-Ausstattung hoch über den Dächern der Stadt. Von der behaglichen Fußbodenheizung (Fernwärme) bis hin zu den praktischen Raffstores ist hier alles für ein sorgenfreies Einziehen bereit. Dank des Personenaufzugs wohnen Sie hier rundum barrierefrei und komfortabel. Ankommen und das Leben im wunderschönen 22. Wiener Bezirk in vollen Zügen genießen!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 64.51 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Weighted area
- 64.51 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2023
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kagraner Platz, U1
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Unit
- 30
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Unit 6 | Apartment | 56.57 m² | 2 | €285,000 | Active |
|
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Unit 8 | Apartment | 79.49 m² | 3 | €469,000 | Active |
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Unit 13 | Apartment | 65.18 m² | 2 | €369,000 | Active |
|
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Unit 17 | Apartment | 77.92 m² | 3 | €489,000 | Active |
|
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Unit 32 | Apartment | 57.9 m² | 2 | €349,000 | Active |
|
|
Unit 34 | Apartment | 68.54 m² | 3 | €499,000 | Active |
|
|
Unit 36 | Apartment | 127 m² | 4 | €875,000 | Active |
|
|
Unit 38 | Apartment | 116.44 m² | 4 | €875,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Agent commission
14.220,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€395,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92
1.46
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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