For sale is a beautiful and well-maintained 3-room apartment with around 70 m² living space, a terrace of approx. 6 m² and a private garden of approx. 41 m² in a central location of Groß-Enzersdorf. In addition, the apartment has its own underground parking space, which is already included in the purchase price. The successful layout, the modernized fittings and the generous private outdoor area make this property an attractive home for couples, families or anyone who values additional space in the green.

From the central entrance hall all three rooms as well as the bathroom and the separately located WC are easily accessible. The bathroom renovated in 2025 is equipped with a walk-in shower, a washbasin and a washing machine connection. The approx. 25 m² living room forms the center of the apartment and offers direct access to the modern kitchen. This is equipped with all important appliances such as oven, hob, dishwasher, extractor fan as well as fridge and freezer. The kitchen is complemented by a practical storage room or pantry.

From the living room you can go directly out to the terrace of approx. 6 m² executed in wood and further into the private garden of approx. 41 m². This offers a nice outdoor space and is ideal for relaxed hours outdoors, for playing or for individual design. The garden has a practical water connection.

The apartment is in a well-kept condition and has been partially modernized. In addition to the renovation of the bathroom in 2025, the floors in the living room and bedroom were also renewed and fitted with parquet. The remaining living rooms have laminate flooring, while the entrance hall and the wet rooms are tiled. Heating is provided by district heating, hot water preparation by an electric boiler. The plastic windows as well as the terrace door have external blinds and fly screens.

The apartment includes a spacious cellar compartment. In addition, residents of the housing complex have access to a bicycle room and a pram room. All areas are conveniently accessible via the lift in the building. The underground parking space owned is also located directly in the building and is comfortably accessible by lift. The monthly operating costs for the underground parking space amount to € 43,86. The underground parking space is already included in the purchase price.

Also for families the housing complex offers a special advantage: a private playground within the complex invites the small residents to play and romp.

This property combines around 70 m² living space with a terrace and a private garden and thus offers an ideal combination of comfortable living, central location and private outdoor space in the green.

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Zum Verkauf gelangt eine schöne und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, einer ca. 6 m² großen Terrasse und einem ca. 41 m² großen Eigengarten in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die gelungene Raumaufteilung, die modernisierte Ausstattung und der großzügige private Außenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf zusätzlichen Freiraum im Grünen legen.

Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle drei Zimmer sowie das Badezimmer und das separat gelegene WC bequem erreichbar. Das 2025 renovierte Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur modernen Küche. Diese ist mit sämtlichen wichtigen Geräten wie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 6 m² große, mit Holz ausgeführte Terrasse und weiter in den ca. 41 m² großen Eigengarten. Dieser bietet einen schönen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung. Der Garten verfügt über einen praktischen Wasseranschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Neben der Renovierung des Badezimmers im Jahr 2025 wurden auch die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die übrigen Wohnräume verfügen über Laminatböden, während der Vorraum und die Nassräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Die Kunststofffenster sowie die Terrassentüre verfügen über Außenjalousien und Fliegengitter.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Sämtliche Bereiche sind bequem über den im Haus vorhandenen Lift erreichbar. Der im Eigentum befindliche Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls direkt im Haus und ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen € 43,86. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch für Familien bietet die Wohnanlage einen besonderen Vorteil: Ein eigener Spielplatz innerhalb der Anlage lädt die kleinen Bewohner zum Spielen und Toben ein.

Diese Immobilie verbindet rund 70 m² Wohnfläche mit einer Terrasse und einem Eigengarten und bietet damit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, zentraler Lage und privatem Freiraum im Grünen.

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