Meissner Residenz - Historical splendor and contemporary comfort – your new premium home in the Donaustadt

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Part of this project

Meissner Residenz - Historic splendor and contemporary comfort – your new premium home in Donaustadt

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Project statusCompleted

Active units9

Price range€285,000 until €875,000

unitUnit 17

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: New build Bathroom: Shower, Bathtub Bathrooms: 1 Balconies: 1 Construction: Solid construction Heating fuel: District heating Flooring: Tiles, Parquet Site development: Fully developed Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Separate toilets: 2 Condition: First occupancy

WHERE TRADITION MEETS MODERN LUXURY!

Discover a home that perfectly unites historic charm and contemporary elegance – your very own oasis of well-being with first-class comfort and private outdoor spaces right in the middle of the city.

The project at a glance

The exclusive ensemble consists of a comprehensively renovated, stylish tenement house, a modern attic extension (vertical extension) as well as a charming courtyard building. Each residential unit gives you the feeling of a first occupancy after renovation at an absolute top level. Generous balconies, terraces and private gardens in the courtyard building give you your very own piece of open space in the middle of the city. A modern passenger lift installed in the building takes you barrier-free to all floors.

Architecture & design

Here timeless old-building charm meets modern straightforwardness: While on the standard floors magnificent ceiling stucco mouldings and restored elements celebrate the Viennese old-building style, the vertical extension on the 3rd floor and the attic extension impress with modern lightweight constructions and open spatial concepts. Large, vertical aluminium and plastic windows as well as generous terrace doors flood the living spaces with natural light. The exterior walls consist of solid brick masonry (existing building and partly massive firewall walls), which provides excellent stability and optimal sound insulation.

Sustainability & investment in the future

Here you invest in one of the most dynamic and fastest-growing districts of Vienna. The Donaustadt (1220) combines urban living perfectly with nature. Singles, couples and families appreciate the excellent quality of life as well as the ideal transport connections (including the walking distance to the U-Bahn). Whoever purchases an apartment here secures a value-stable property for generations – perfect for owner-occupation or as a future-proof investment apartment.

Optimal indoor climate all year round

For a perfect feel-good climate in winter, a comprehensive, invisible underfloor heating in all living rooms provides warmth, which can be conveniently controlled via a digital room thermostat (Danfoss Devireg Touch) with individual room control. The heat and hot water supply is provided highly efficiently and environmentally friendly via the network of Wiener Fernwärme. In the exclusive attic apartments all living rooms are also equipped with modern split air-conditioning units to guarantee perfect cooling even in midsummer. In the bathrooms and toilets a mechanical concealed ventilation always ensures fresh air.

Floor plans for the highest demands

From the perfectly laid-out city apartment on the standard floor to the charming unit in the courtyard building to the luxurious attic oasis – each floor plan has been planned with maximum functionality. All interior walls will be newly constructed from high-quality aerated concrete or plasterboard metal studs, perfectly netted, filled and sanded. Here every square metre is used optimally to offer you maximum space for your individuality.

Schedule and security

With experience, reliability and a clear schedule we create your new home: Rely on a strong team and a secure, professional handling for this project from the renowned 3SI Immo Group – from the faithful revitalisation to the turnkey handover.

The highlights you will love:

First-occupancy feeling with style: High-quality, vertical plastic and aluminium windows with at least 3-pane insulating glazing ensure maximum energy efficiency and bright daylight influx.
Noble feel-good atmosphere: A fully glued oak multi-layer parquet (in the standard floors in exclusive herringbone laying) brings natural warmth and timeless elegance to all living rooms.
Design bathrooms for relaxing: Large-format, ivory-coloured quality porcelain stoneware from l'argilla combined with noble above-counter washbasins from Villeroy & Boch and concealed brand fittings from Hansgrohe (Talis S).
Luxury equipment included: Each bathroom features an elegant bathtub, a flat shower tray with ESG real glass partition (Kermi), an integrated Bluetooth ceiling radio as well as an additional towel radiator with radio control.
Smart hygiene: High-quality, noticeably easy-care wall-hung WCs (Laufen Pro Rimless or Slim) with elegant concealed cisterns.
Your private outdoor space: Generous outdoor areas with modern WPC decking (in elegant silver grey) – including your own cold-water outdoor connection (Kemperventil) for the convenient care of your green oasis!
Smart shading: Electrically controlled external venetian blinds on the street side (on the 3rd floor) as well as anthracite-coloured fabric shades at the roof skylights effectively protect against heat and regulate the light.
Intelligent Living (attic floor): The attic units have a fully integrated Smart Home System from Button Intelligent Living. Lighting, temperature, humidity and blinds can be conveniently controlled via a wall-mounted Apple iPad in the living room or remotely via an app.
For your security: Burglar-resistant apartment entrance doors with cassette look in the high resistance class WK2, equipped with fire protection class EI2-30, security fittings and door viewer.
Comfort plus in everyday life: A barrier-free passenger lift in the building, own washing machine connections in the storage room, a new, modern mailbox system in the renovated staircase as well as preparation for fixed-line and cable TV connections in every living room.

Here you are not just buying an apartment, but a real piece of Viennese quality of life!

YOUR PREMIUM LOCATION IN VIENNA-DONAUSTADT: WHERE QUALITY OF LIFE AND URBAN COMFORT BECOME ONE

The perfect balance of lively urbanity and restorative proximity to nature

Die Donaustadt counts among the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-close recreation combine to create a unique quality of life. In the middle of this dynamic and up-and-coming district a project is being created that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: a location that offers everything that modern living comprises.

Central location with optimal connections

The property impresses with its immediate proximity to Kagraner Platz, one of the most central transport hubs in the heart of Donaustadt. The connection to the public transport network as well as to Vienna's road network is excellent: In just a few minutes on foot you can reach the U-Bahn station Kagraner Platz (U1) and from there in only about 20 minutes you can get directly to Vienna city centre (Stephansplatz).

In addition to the U-Bahn, tram line 26 and the various bus lines at Kagraner Platz offer comfortable mobility right on your doorstep. Whether for the daily commute to work, the trip to the countryside or an evening in the city – this location guarantees flexible, comfortable and quick accessibility to all districts. Also for private transport the location is ideal: The main traffic arteries of Donaustadt are quickly reachable and enable a fast connection to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding region. The proximity to schools, kindergartens and safe outdoor areas makes life here particularly carefree for families and couples.

Leisure, nature & recreation right on your doorstep

Those who like to live actively and appreciate proximity to nature will love this location. The popular Alte Donau is only about 10 minutes away and invites you to countless activities: water sports, summer bathing days, boat trips or simply relaxed walks along the waterfront promenade.

In addition, the spacious Donaupark with its diverse sports and leisure opportunities is only about 20 minutes away. The beautiful Blumengärten Hirschstetten are also reachable in a very short time and offer an idyllic setting for relaxation. A true paradise for sports enthusiasts, nature lovers and all who enjoy life outdoors.

Shopping, education & leisure – all within reach

For extensive shopping trips, culinary discoveries and top-class entertainment the Donau Zentrum is practically around the corner – in just about 5 minutes you reach one of the largest shopping centres in Austria. A dense network of excellent infrastructure with supermarkets, restaurants, pharmacies and drugstores directly in the vicinity ensures perfect local supply for daily needs. In addition, the proximity to renowned educational institutions (such as the well-known Veterinary University) underlines the high location quality for all generations.

A location with a future

The project combines the advantages of urban, stylish living in the revitalised old building with proximity to the green nature of Donaustadt. With excellent transport links, an uninterrupted infrastructure and an unbeatable range of leisure activities, this location offers everything that characterises modern, comfortable and future-proof city living. A place where urban quality of life, mobility and close-to-nature recreation harmoniously come together – a home with a shining future.

Sensational first occupancy with balcony: Your new 3-room family happiness on the 1st floor!

Are you looking for a perfectly laid-out dream apartment that combines the unmistakable character of a classic old building with the most modern premium comfort and a generous private outdoor area? Then Top 17 on the 1st floor will absolutely delight you! With a stately living area of a total of 77,92 m² and a perfectly thought-out room layout, this property offers plenty of space for families, couples or discerning singles who are looking for something special.

The living area – light-flooded centerpiece with direct balcony access

Already when entering you will be stylishly welcomed in the inviting entrance hall (6,56 m²) and the adjoining corridor (4,88 m²). The absolute highlight of the apartment is the impressive 29,25 m² living kitchen. Here, the silk-matt lacquered oak multi-layer parquet in the traditional herringbone design creates an incomparably elegant ambience.

From this central living space you have direct access to your generous, 11,95 m² balcony. Thanks to the ideal east orientation you can enjoy the glorious morning sun here with a cup of coffee or end the day relaxed with a view of the greenery.

The private rooms – two bright oases of tranquillity

The apartment has two completely separately accessible, perfectly proportioned rooms, which are also oriented to the east and offer plenty of natural daylight:

Room 1 (14,99 m²): The ideal master bedroom with plenty of space for a large double bed and an extensive wall of wardrobes.
Room 2 (11,33 m²): Perfectly usable as a bright children's room, cosy guest room or highly modern home office. In both rooms the noble herringbone parquet continues seamlessly, while the stylish window reveals and panelling in the "Alt Wien" style subtly emphasise the historic old building charm.

Comfort & sanitary luxury at the highest level

High-end quality was consistently chosen for the fittings to make your everyday life as pleasant as possible:

The master bathroom (7,21 m²): A real wellness oasis on considerable space! Equipped with exclusive large-format tiles, a comfortable bathtub, a separate shower with ESG real glass partition and HansGrohe overhead shower, a Villeroy & Boch countertop basin with high-gloss base unit as well as an integrated Bluetooth ceiling radio. A second WC is also comfortably integrated here.
The guest WC (1,83 m²): Absolutely practical and accessible separately from the corridor. Equipped with a rimless Laufen wall-hung WC and a hand basin.
The storage room (1,87 m²): Located directly in the entrance area, it provides perfect order and offers the finished washing machine connection.

Conclusion

An excellent real estate jewel that perfectly combines luxurious living with a dream balcony and an excellent room layout. Thanks to modern underfloor heating (operated with environmentally friendly district heating), passenger lift in the building and the well-thought-out 3-room layout, this apartment is an absolutely future-proof feel-good domicile. Move in, arrive and enjoy urban life in the beautiful 22nd district of Vienna to the fullest!

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Your property – our customers: Perfect brokerage for over 90 years.

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WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!

Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.

Das Projekt im Überblick

Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.

Architektur & Design

Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.

Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft

Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.

Optimales Raumklima das ganze Jahr

Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.

Grundrisse für höchsten Anspruch

Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.

Zeitplan und Sicherheit

Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Die Highlights, die Sie lieben werden:

Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.
Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.
Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).
Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.
Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.
Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!
Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.
Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.
Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.
Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!

IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN

Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe

Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).

Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.

Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür

Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.

Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite

Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.

Ein Standort mit Zukunft

Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft.

Sensationeller Erstbezug mit Balkon: Ihr neues 3-Zimmer-Familienglück im 1. Obergeschoß!

Suchen Sie eine perfekt aufgeteilte Traumwohnung, die den unverkennbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit modernstem Premium-Komfort und einer großzügigen privaten Freifläche verbindet? Dann wird Sie die Top 17 im 1. Obergeschoß absolut begeistern! Mit einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt 77,92 m² und einer perfekt durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

Der Wohnbereich – Lichtdurchflutetes Herzstück mit direktem Balkon-Zugang

Schon beim Betreten werden Sie im einladenden Vorraum (6,56 m²) und dem anschließenden Gang (4,88 m²) stilvoll empfangen. Das absolute Highlight der Wohnung ist die beeindruckende, 29,25 m² große Wohnküche. Hier sorgt der seidenmatt lackierte Eichen-Mehrschichtparkett im traditionellen Fischgrät-Design für ein unvergleichlich elegantes Ambiente.

Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf Ihren großzügigen, 11,95 m² großen Balkon. Dank der idealen Ost-Ausrichtung genießen Sie hier die herrliche Morgensonne bei einer Tasse Kaffee oder lassen den Tag entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen.

Die Privaträume – Zwei helle Oasen der Ruhe

Die Wohnung verfügt über zwei komplett getrennt begehbare, perfekt geschnittene Zimmer, die ebenfalls nach Osten ausgerichtet sind und viel natürliches Tageslicht bieten:

Zimmer 1 (14,99 m²): Das ideale Elternschlafzimmer mit reichlich Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine weitläufige Schrankwand.
Zimmer 2 (11,33 m²): Perfekt nutzbar als helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder hochmodernes Home-Office. In beiden Räumen setzt sich der edle Fischgrätparkett nahtlos fort, während die stilvollen Fensterlaibungen und Vertäfelungen im "Alt Wien"-Stil den historischen Altbaucharme dezent unterstreichen.

Komfort & Sanitär-Luxus auf höchstem Niveau

Bei der Ausstattung wurde konsequent auf High-End-Qualität gesetzt, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten:

Das Master-Badezimmer (7,21 m²): Eine echte Wellness-Oase auf beachtlicher Fläche! Ausgestattet mit exklusiven Großformat-Fliesen, einer bequemen Badewanne, einer separaten Dusche mit ESG-Echtglas-Abtrennung und HansGrohe-Kopfbrause, einem Villeroy & Boch Aufsatzwaschtisch mit Hochglanz-Unterbau sowie einem integrierten Bluetooth-Deckenradio. Ein zweites WC ist hier ebenfalls komfortabel integriert.
Das Gäste-WC (1,83 m²): Absolut praktisch und separat vom Gang aus begehbar. Ausgestattet mit einem spülrandlosen Laufen-Hänge-WC und Handwaschbecken.
Der Abstellraum (1,87 m²): Direkt im Eingangsbereich gelegen, sorgt er für perfekte Ordnung und bietet den fertigen Waschmaschinenanschluss.

Fazit

Ein erstklassiges Immobilien-Juwel, das luxuriöses Wohnen mit einem traumhaften Balkon und einer exzellenten Raumaufteilung perfekt kombiniert. Dank moderner Fußbodenheizung (betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme), Personenaufzug im Haus und der durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung ist diese Wohnung ein absolut zukunftssicheres Wohlfühldomizil. Einziehen, ankommen und das urbane Leben im wunderschönen 22. Wiener Bezirk in vollen Zügen genießen!

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Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 77.92 m²
Rooms: 3
Bathrooms: 1
Separate toilets: 2
Floor: 1
Total floors: 6
Weighted area: 84.65 m²

Outdoor areas & parking

Balconies: 1
Balcony/terrace orientation: North-east
Balcony/terrace area: 13.45 m²
Balcony area: 13.45 m²

Condition & building

Year built: 1900
Last modernisation: 2023
Total floors: 6
Floor: 1
Building age: New build
Site development: Fully developed
Condition: First occupancy

Further features

Lift: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1
Storage rooms: 1

Availability & location

Available from: Immediately
Region: Kagraner Platz, U1
District: Wien 22., Donaustadt

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1220
Town: Vienna
Unit: 17

Features

Storage room: Yes
Bathroom: Shower, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Guest toilet: Yes
Heating type: Underfloor heating
Cable/satellite TV: Yes

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 6	Apartment	56.57 m²	2	€285,000	Active
Unit 8	Apartment	79.49 m²	3	€469,000	Active
Unit 13	Apartment	65.18 m²	2	€369,000	Active
Unit 30	Apartment	64.51 m²	2	€395,000	Active
Unit 32	Apartment	57.9 m²	2	€349,000	Active
Unit 34	Apartment	68.54 m²	3	€499,000	Active
Unit 36	Apartment	127 m²	4	€875,000	Active
Unit 38	Apartment	116.44 m²	4	€875,000	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €489,000

Agent commission 17.604,00 € incl. 20% VAT

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €489,000

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+

A

B

C 92 1.46

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2032-11-15

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Bakeryapprox. 500 m
Shopping centreapprox. 500 m
Supermarketapprox. 500 m

Children & school

Kindergartenapprox. 500 m
Schoolapprox. 500 m
Collegeapprox. 1 km
Universityapprox. 1.5 km

Transport

Busapprox. 500 m
Railway stationapprox. 500 m
Undergroundapprox. 500 m
Tramapprox. 500 m
Motorway junctionapprox. 2 km

Health

Doctorsapprox. 500 m
Pharmacyapprox. 500 m
Clinicapprox. 2.5 km
Hospitalapprox. 3.5 km

Everyday life

Cash machineapprox. 500 m
Bankapprox. 500 m
Policeapprox. 500 m
Post officeapprox. 1 km

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at