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Exclusive living in the heart of the 2nd district – Stylish new building project
Active units7
Price range€476,000 until €1,398,000
Living areas59.62 m² bis 167 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Property description:
This generous 4-room apartment in first occupation combines modern design, high-quality fittings and a well thought-out floor plan on around 108 m² of living space. Already when entering you feel the generosity and clear structure of the rooms.
The centerpiece of the apartment is the light-flooded living room with elegant parquet, large windows and direct access to the balcony (approx. 13,23 m²) – ideal for a relaxed breakfast or quiet evenings outdoors. The room proportions offer plenty of space for living, dining and sociable gatherings.
The three separately accessible bedrooms convince with a quiet location, pleasant room sizes and versatile usage possibilities – perfect for families, home office or guest rooms. The stylishly fitted bathroom as well as a separate WC set high-quality accents: modern fittings, clean lines and a high-quality finish ensure a coherent overall picture.
The living concept is rounded off by underfloor heating, clean lines, high-quality materials as well as an excellent floor plan quality that harmoniously combines everyday life and design.
Highlights:
- 4-room apartment with approx. 108 m² living space
- First occupation with high-quality fittings
- Balcony with approx. 13,23 m²
- Spacious, light-flooded living room
- 3 quiet bedrooms
- Stylish bathroom & separate WC
- Underfloor heating
- High-quality parquet flooring
- Lift in the building
- Cellar compartment included
- Bicycle room in the building
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- The completion of the project will take place March 2027
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the visual representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
For further information or to arrange a viewing appointment we are at your disposal.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 108 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 13,23 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Die drei separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Highlights:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit ca. 13,23 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 3 ruhige Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer & separates WC
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107.74 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 4
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 13.23 m²
- Balcony area
- 13.23 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 7
- Floor
- 4
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Security systems
- Alarm system
Availability & location
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€899,178
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€899,178
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41.01
0.84
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at