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Exclusive living in the heart of the 2nd district – Stylish new building project
Active units7
Price range€476,000 until €1,398,000
Living areas59.62 m² bis 167 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Property description:
This spacious 5-room apartment in first occupancy combines modern design, high-quality fittings and a well-thought-out layout on approx. 161 m² of living space. The generous feel and clear structure of the rooms are noticeable as soon as you enter.
The heart of the apartment is the light-flooded living room with elegant herringbone parquet, large window areas and direct access to the east-facing balcony (13,53 m²) – ideal for a relaxed breakfast or quiet evenings outdoors. The room proportions offer ample space for living, dining and social gatherings.
The four separately accessible bedrooms impress with a quiet location, pleasant room sizes and versatile uses – perfect for families, home office or guest rooms. Two stylishly fitted bathrooms with WCsetzen add high-quality accents: elegant natural stone look, freestanding bathtub, modern fittings and atmospheric lighting create a genuine spa feeling.
The living concept is rounded off by underfloor heating, air conditioning, clean lines, high-quality materials and an excellent layout quality that harmoniously combines everyday life and design.
Important:
This unit is offered as a pure investment apartment and is sold with a guaranteed existing tenancy. The buyer takes over an existing, secured tenancy agreement and benefits from stable income without vacancy risk from the first day. The price is net.
The apartment achieves a guaranteed net return of 4 % p. a. and is ideal for investors who value predictability, security and ongoing cash flow. A perfect investment for long-term oriented investors who want to invest without operational effort.
Highlights:
- 5-room apartment with approx. 161 m² of living space
- First occupancy with high-quality fittings
- East-facing balcony with 13,53 m²
- Spacious, light-flooded living room
- 4 quiet bedrooms – ideal for families
- 2 stylish bathrooms with WC
- Underfloor heating & air conditioning
- Elegant herringbone parquet
- Lift in the building
- Cellar compartment included
- Garage optional (rent or purchase)
- Bicycle room, garden & playground in the building
- HWB 41,01 – Class B | fGEE 0,84
- Completion of the project takes place March 2027
Some of the images shown in the property brochure may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the fittings shown.
For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to be at your disposal.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 161 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum ostseitigen Balkon (13,53 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit WCsetzen hochwertige Akzente: edle Natursteinoptik, freistehende Badewanne, moderne Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein echtes Spa-Gefühl.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Wichtig:
Diese Einheit wird als reine Anlegerwohnung angeboten und garantiert vermietet verkauft. Der Käufer übernimmt ein bereits bestehendes, gesichertes Mietverhältnis und profitiert ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Preis ist Netto Preis.
Die Wohnung erzielt eine garantierte Nettorendite von 4 % p. a. und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und laufenden Cashflow legen. Eine perfekte Kapitalanlage für langfristig orientierte Anleger, die ohne operativen Aufwand investieren möchten.
Highlights:
- 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Ostseitiger Balkon mit 13,53 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 4 ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien
- 2 stilvolle Bäder mit WC
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Elegantes Fischgrätparkett
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Garage optional (Miete oder Kauf)
- Fahrradraum, Garten & Spielplatz im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 160.57 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 3
- Total floors
- 7
- Weighted area
- 167.33 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace area
- 13.53 m²
- Balcony area
- 13.53 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 7
- Floor
- 3
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Security systems
- Alarm system
Availability & location
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,237,000
Purchase price per m²
€7,392.58 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,237,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41.01
0.84
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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