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Exclusive living in the heart of the 2nd district – Stylish new building project
Active units7
Price range€476,000 until €1,398,000
Living areas59.62 m² bis 167 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Property description:
This generous 4-room apartment on first occupancy combines modern design, high-quality fittings and a well-thought-out floor plan across approximately 108 m² of living space. You can sense the spaciousness and clear structure of the rooms as soon as you enter.
The centerpiece of the apartment is the bright living room with elegant parquet flooring, generous window areas and direct access to the balcony (approx. 13,23 m²) – ideal for a relaxed breakfast or quiet evenings in the open air. The room proportions offer plenty of space for living, dining and socialising together.
The three separately accessible bedrooms impress with their quiet location, pleasant room sizes and diverse usage options – perfect for families, home office or guest rooms. The stylishly appointed bathroom and separate toilet set high-quality accents: modern fixtures, clean lines and superior workmanship create a harmonious overall picture.
The living concept is rounded off by underfloor heating, clean lines, high-quality materials and excellent floor plan quality that combines everyday life and design harmoniously.
Important:
This unit is offered as a pure investment apartment and is sold guaranteed let. The buyer takes over an existing, secured tenancy agreement and benefits from stable income without vacancy risk from day one. The price is a net price.
The apartment achieves a guaranteed net return of 4 % p.a. and is ideal for investors who value planning certainty, security and ongoing cash flow. A perfect investment for long-term oriented investors who want to invest without operational effort.
Highlights:
- 4-room apartment with approx. 108 m² of living space
- First occupancy with high-quality fittings
- Balcony with approx. 13,23 m²
- Spacious, bright living room
- 3 quiet bedrooms
- Stylish bathroom & separate toilet
- Underfloor heating
- High-quality parquet flooring
- Lift in the building
- Cellar compartment included
- Bicycle storage room in the building
- HWB 41,01 – Class B | fGEE 0,84
- Project completion in March 2027
The images shown in the prospectus may have been partly edited or visualised using AI; no liability is accepted for any discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the furnishings shown.
We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 108 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 13,23 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Die drei separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Wichtig:
Diese Einheit wird als reine Anlegerwohnung angeboten und garantiert vermietet verkauft. Der Käufer übernimmt ein bereits bestehendes, gesichertes Mietverhältnis und profitiert ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Preis ist Netto Preis.
Die Wohnung erzielt eine garantierte Nettorendite von 4 % p. a. und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und laufenden Cashflow legen. Eine perfekte Kapitalanlage für langfristig orientierte Anleger, die ohne operativen Aufwand investieren möchten.
Highlights:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit ca. 13,23 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 3 ruhige Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer & separates WC
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107.74 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 4
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 13.23 m²
- Balcony area
- 13.23 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 7
- Floor
- 4
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Security systems
- Alarm system
Availability & location
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€856,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Purchase price gross
€856,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41.01
0.84
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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