On an exceptional, approximately 1.442 m² plot in the best quiet green location of Pötzleinsdorf there is a rare opportunity for buyers with foresight: a classic single-family house from the 19th century with a lot of potential for the individual realization of a dream home.

For future development, two variants worked out in a planning study are available to choose from:

Variant 1 – Renovation of the existing building with an extension: Renovation of the existing house including expansion. Achievable usable living area total approx. 720 m² (ground floor approx. 201 m², upper floor approx. 230 m², 1st attic floor approx. 230 m², 2nd attic floor approx. 59 m²).

Variant 2 – Demolition and new build: Complete new construction after demolition of the existing building. Achievable usable living area total approx. 793 m² (ground floor approx. 201 m², upper floor approx. 230 m², 1st attic floor approx. 230 m², 2nd attic floor approx. 132 m²). Note: Because the existing building was erected before 1945, for this variant an application must be made to MA 19 for demolition approval and for a confirmation that it is not a building worthy of preservation – this approval is currently not yet available.

Up to 5 car parking spaces via car lift and underground garage possible in each case.

A unique opportunity for developers, architects and private buyers who want to benefit from the exceptional location on the edge of Pötzleinsdorfer Schlosspark and individually design their residential project.

The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.

Auf einem außergewöhnlichen, rund 1.442 m² großen Grundstück in bester Grünruhelage von Pötzleinsdorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: ein klassisches Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert mit  viel Potenzial für die individuelle Verwirklichung eines Traumhauses.

Für die künftige Entwicklung stehen zwei im Rahmen einer Planstudie ausgearbeitete Varianten zur Wahl:

Variante 1 – Bestandssanierung mit Zubau: Sanierung des bestehenden Hauses samt Erweiterung. Erzielbare Wohnnutzfläche gesamt ca. 720 m² (Erdgeschoß ca. 201 m², Obergeschoß ca. 230 m², 1. Dachgeschoß ca. 230 m², 2. Dachgeschoß ca. 59 m²). 

Variante 2 – Abbruch und Neubau: Vollständiger Neubau nach Abbruch des Bestandsgebäudes. Erzielbare Wohnnutzfläche gesamt ca. 793 m² (Erdgeschoß ca. 201 m², Obergeschoß ca. 230 m², 1. Dachgeschoß ca. 230 m², 2. Dachgeschoß ca. 132 m²). Hinweis: Da das Bestandsgebäude vor 1945 errichtet wurde, ist für diese Variante bei der MA 19 um Abbruchbewilligung sowie um Bestätigung anzusuchen, dass es sich nicht um ein erhaltenswürdiges Gebäude handelt – diese Bewilligung liegt aktuell noch nicht vor.

Jeweils bis zu 5 PKW-Stellplätze mittels Autolift und Tiefgarage möglich.

Eine einzigartige Chance für Bauträger, Architekten und private Käufer, die von der außergewöhnlichen Lage am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks profitieren und ihr Wohnprojekt individuell gestalten möchten.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.