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Exclusive living in the heart of the 2nd district – Stylish new building project
Active units7
Price range€476,000 until €1,398,000
Living areas59.62 m² bis 167 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Property description:
This spacious 5-room apartment in a first-occupancy period building combines modern design, high-quality fittings and a well-thought-out floor plan on approx. 161 m² of living space. Upon entering, one immediately senses the generosity and clear structure of the rooms.
The centrepiece of the apartment is the light-filled living room with elegant herringbone parquet, generous window areas and direct access to the east-facing balcony (11,41 m²) – ideal for a relaxed breakfast or quiet evening hours outdoors. The room proportions offer ample space for living, dining and social gatherings.
The four separately accessible bedrooms impress with a quiet location, pleasant room sizes and a variety of uses – perfect for families, a home office or guest rooms. Two stylishly fitted bathrooms with WC set high-quality accents: refined natural stone look, freestanding bathtub, modern fittings and atmospheric lighting create a genuine spa feeling.
The living concept is rounded off by underfloor heating, underfloor cooling, clear lines, high-quality materials and an excellent floor plan quality that harmoniously combines everyday life and design.
Highlights:
- 5-room apartment with approx. 161 m² of living space
- First-occupancy period building with high-quality fittings
- Two east-facing balconies with 13,53 m²
- Spacious, light-filled living room
- 4 quiet bedrooms – ideal for families
- 2 stylish bathrooms with WC
- Underfloor heating & underfloor cooling
- Elegant herringbone parquet
- Lift in the building
- Cellar compartment included
- Garage optional (rent or purchase)
- Bicycle room, garden & playground in the building
- HWB 41,01 – Class B | fGEE 0,84
- Completion of the project takes place in March 2027
Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to be at your disposal.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Altbau-Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 161 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum ostseitigen Balkon (11,41 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit WC setzen hochwertige Akzente: edle Natursteinoptik, freistehende Badewanne, moderne Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein echtes Spa-Gefühl.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Highlights:
- 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche
- Altbau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei ostseitige Balkone mit 13,53 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 4 ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien
- 2 stilvolle Bäder mit WC
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
- Elegantes Fischgrätparkett
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Garage optional (Miete oder Kauf)
- Fahrradraum, Garten & Spielplatz im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 160.57 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 3
- Total floors
- 7
- Weighted area
- 167.33 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace area
- 13.53 m²
- Balcony area
- 13.53 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 7
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Security systems
- Alarm system
Availability & location
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,299,000
Purchase price per m²
€7,763.1 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,299,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41.01
0.84
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at