Welcome to your new business location in the heart of the 23rd district of Vienna! This well-maintained, approx. 24,09 m² space on the 1st floor offers the ideal setting for your professional plans – whether as a focused single office, a representative consulting room or a quiet practice oasis.

The highlights of the property:

• Own kitchenette: A real plus! Enjoy full convenience and culinary independence directly in your own premises.
• Full of light & flexible: The bright room impresses with a pleasant working atmosphere and can be perfectly adapted to your individual concept.
• Pure planning security: Electricity and heating costs are already included! You benefit from a transparent cost structure without unexpected additional payments.
• Excellent infrastructure: Thanks to the excellent micro-location (doctors, pharmacies, supermarkets and bakeries in the immediate vicinity), daily essentials are secured for you and your clients.
• Best accessibility: A nearby bus stop guarantees a fast and uncomplicated connection to Vienna's public transport network.

Take the opportunity to establish yourself in a dynamically growing district. Due to high demand, the spaces are only available depending on current availability.

Convince yourself of the advantages of this location on site. We look forward to your contact to arrange a personal viewing appointment!

Some of the images shown in the listing may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.

Willkommen an Ihrem neuen Firmenstandort im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks! Diese gepflegte, ca. 24,09 m² große Räumlichkeit im 1. Obergeschoss bietet den idealen Rahmen für Ihre beruflichen Pläne – sei es als fokussiertes Single-Büro, repräsentativer Beratungsraum oder ruhige Praxisoase.

Die Highlights der Immobilie:

• Eigene Küchenzeile: Ein echtes Plus! Genießen Sie vollen Komfort und kulinarische Unabhängigkeit direkt in Ihren eigenen Räumlichkeiten.
• Lichtdurchflutet & Flexibel: Der helle Raum überzeugt durch ein angenehmes Arbeitsklima und lässt sich perfekt an Ihr individuelles Konzept anpassen.
• Planungssicherheit pur: Strom und Heizkosten sind bereits inkludiert! Sie profitieren von einer transparenten Kostenstruktur ohne unerwartete Nachzahlungen.
• Hervorragende Infrastruktur: Dank der exzellenten Mikrolage (Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe) ist die tägliche Nahversorgung für Sie und Ihre Klienten gesichert.
• Beste Erreichbarkeit: Eine nahegelegene Bus-Haltestelle garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Öffi-Netz.

Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamisch wachsenden Bezirk zu etablieren. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Flächen nur je nach aktueller Verfügbarkeit erhältlich.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieses Standorts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.