Rent
1 / 11
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
UNIQUE LIVING ON THE MÜHLWASSER | NATURE | PEACE | UNOBSTRUCTED VIEW | FIRST OCCUPANCY
Project statusCompleted
Active units11
Price range€1,692.19 until €3,867.06
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Vienna!
In an attractive location in the 22nd district a modern residential complex has been built that combines contemporary residential comfort with high-quality architecture, sustainable fittings and nature-oriented quality of life.
The apartments impress with well-thought-out layouts, bright living areas and modern fittings. Generous outdoor spaces create additional living space outdoors and invite you to enjoy relaxing hours and leave everyday life behind.
Special attention was paid to comfort, energy efficiency and a pleasant indoor climate. The high-quality residential ventilation with heat exchanger ensures a continuous supply of fresh air and a cosy living climate. A modern photovoltaic system complements the sustainable energy concept and supports resource-conserving energy supply.
A particular highlight is the extraordinary location: In immediate proximity to the Mühlwasser and at the beginning of the nature reserve you can enjoy the peace and beauty of nature while at the same time benefiting from the diverse opportunities of urban life in Vienna.
Here PEACE – NATURE – VIENNA – WATER – ARCHITECTURE meet and create a special quality of living.
Whether as a new home for families, as a personal retreat or as a modern centre of life – this residential complex offers diverse possibilities for individual and comfortable living.
Convince yourself of the special quality of this property and discover your personal Top.
Your new home in Vienna is waiting for you!
TOP 2 – Spacious 4-room garden apartment with water location and extraordinary outdoor area
TOP 2 is located on the ground floor and impresses with a generous living area of around 111,28 m² as well as an especially extensive outdoor area. The apartment is ideal for families, couples with increased space requirements or buyers who want to combine spacious living with a lot of outdoor space.
The heart of the apartment is the approx. 40,45 m² large living kitchen, which offers plenty of space for an open cooking, dining and living area. From here you can go directly onto the large terrace and further into the private garden, thereby harmoniously extending the living space to the outside.
In total the apartment has three individually accessible rooms that can be used flexibly as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or studies. Two bathrooms provide additional comfort, complemented by a separate WC and a practical storage room.
A very special highlight is the unusually large outdoor area: With around 151,88 m² garden area and a terrace of approx. 47,39 m² there is a total of around 199,27 m² outdoor space available. This creates a rarely generous feeling of living with plenty of outdoor space – ideal for families, garden lovers or anyone who is looking for a maximum of private outdoor space.
Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is gladly available to you personally by mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as commission searches, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.
Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.
Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.
Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
TOP 2 – Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Wasserlage und außergewöhnlichem Außenbereich
TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 111,28 m² sowie einem besonders weitläufigen Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Freifläche kombinieren möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 40,45 m² große Wohnküche, die viel Raum für einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den privaten Garten, wodurch der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert wird.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein ganz besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Außenbereich: Mit rund 151,88 m² Gartenfläche und einer Terrasse von ca. 47,39 m² stehen insgesamt rund 199,27 m² Freifläche zur Verfügung. Dadurch entsteht ein selten großzügiges Wohngefühl mit viel Platz im Freien – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ein Maximum an privatem Außenraum suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 111.57 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Angoraweg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 47.37 m²
- Garden area
- 151 m²
- Terrace area
- 47.37 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,945.98
Total rent net
€2,945.98
Total charges net
€2,945.98
Total rent net
€2,778.62
Operating costs net
€167.36
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€3,240.58
Total rent gross
€3,240.58
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2.2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.8 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at