Sunny building plot in Gießhübl

In the midst of one of the most popular residential areas south of Vienna this building plot is presented in a quiet, green location. Embedded in a mature environment the property combines the best of two worlds: living close to nature on the edge of the Wienerwald and at the same time proximity to the city.

From the plot you enjoy a beautiful view of the surrounding landscape. The continuous southern orientation ensures sun from morning to evening. Ideal for a light-flooded living area and a garden that invites you to linger at any time of day.

According to the development plan the plot is zoned as Bauland-Wohngebiet in open construction. 25 % of the plot area may be built on which corresponds to around 130 m². The maximum building height is 6 m. To preserve the view from the upper plot a flat roof or a gable roof with a low pitch is mandatory for the two lower plots. Up to two residential units can be realized.

Through a subdivision three independent building plots will be created from the existing property: two of approx. 518 m² each and an upper building plot of approx. 718 m².

Those looking for more area have two options: The two lower plots can be purchased together with a total of approx. 1.036 m². It is also possible to buy the entire property with all three plots and approx. 1.754 m².

There is currently an existing house on the property. The demolition costs would be borne proportionally by the buyers of the two lower plots.

Highlights:

• Building plot of approx. 518 m² in a quiet, green location
• Beautiful view of the surrounding landscape
• Continuous southern orientation – sunny from morning to evening
• Bauland-Wohngebiet, open construction
• 25 % buildability (approx. 130 m²), max. building height 6 m
• Up to two residential units realizable
• No building obligation – maximum flexibility in planning and timing
• Expandable: both lower plots together (approx. 1.036 m²) or entire property (approx. 1.754 m²)
• Desirable location in Gießhübl with best connection to Vienna (A21)

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Mr Nikolaus Karigl is personally available at the mobile number +43 660 45 434 59 and by e-mail at karigl@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises transactions came into effect on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Sonniges Baugrundstück in Gießhübl 

Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien präsentiert sich dieser Bauplatz in ruhiger, grüner Lage. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung verbindet die Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwaldes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Vom Grundstück genießen Sie eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft. Die durchgehende Südausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis zum Abend. Ideal für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Garten, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.

Laut Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise gewidmet. Bebaubar sind 25 % der Grundstücksfläche, das entspricht rund 130 m². Die maximale Gebäudehöhe beträgt 6 m. Um die Aussicht des oberen Bauplatzes zu erhalten, ist für die beiden unteren Bauplätze verpflichtend ein Flachdach oder ein Satteldach mit geringer Neigung vorgesehen. Realisierbar sind bis zu zwei Wohneinheiten. 

Durch eine Grundstücksteilung entstehen aus dem bestehenden Grundstück drei eigenständige Bauplätze: zwei mit je ca. 518 m² und ein oberer Bauplatz mit ca. 718 m².

Wer mehr Fläche sucht, hat zwei Möglichkeiten: Die beiden unteren Bauplätze können gemeinsam mit insgesamt ca. 1.036 m² erworben werden. Ebenso ist der Kauf der gesamten Liegenschaft mit allen drei Bauplätzen und ca. 1.754 m² möglich.

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit noch ein Bestandshaus. Die Abbruchkosten wären anteilig von den Käufern der beiden unteren Bauplätze zu tragen. 

Highlights:

• Bauplatz mit ca. 518 m² in ruhiger, grüner Lage
• Schöne Aussicht in die umliegende Landschaft
• Durchgehende Südausrichtung – sonnig vom Morgen bis zum Abend
• Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise
• 25 % Bebaubarkeit (ca. 130 m²), max. Gebäudehöhe 6 m
• Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar
• Kein Bauzwang – maximale Flexibilität bei Planung und Zeitpunkt
• Erweiterbar: beide unteren Bauplätze gemeinsam (ca. 1.036 m²) oder Gesamtliegenschaft (ca. 1.754 m²)
• Begehrte Lage in Gießhübl mit bester Anbindung an Wien (A21)

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!