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UNIQUE LIVING ON THE MÜHLWASSER | NATURE | PEACE | UNOBSTRUCTED VIEW | FIRST OCCUPANCY
Project statusCompleted
Active units11
Price range€1,692.19 until €3,867.06
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Vienna!
In an attractive location in the 22nd district, a modern residential complex has been built that combines contemporary living comfort with high-quality architecture, sustainable equipment and a close-to-nature quality of life.
The apartments impress with well-thought-out floor plans, bright living areas and modern equipment. Generous outdoor areas create additional living space outdoors and invite you to enjoy relaxing hours and leave everyday life behind.
Particular attention has been paid to comfort, energy efficiency and a pleasant indoor climate. The high-quality residential ventilation system with heat exchanger ensures a continuous supply of fresh air and a comfortable living climate. A modern photovoltaic system complements the sustainable energy concept and supports a resource-saving energy supply.
A special highlight is the exceptional location: in the immediate vicinity of the Mühlwasser and at the beginning of the Naturschutzgebiet, you enjoy the tranquility and beauty of nature and at the same time benefit from the diverse opportunities of urban life in Vienna.
Here RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR come together and create a special quality of living.
Whether as a new home for families, a personal retreat or a modern centre of life – this residential complex offers diverse possibilities for individual and comfortable living.
Convince yourself of the special quality of this property and discover your personal top.
Your new home in Vienna is waiting for you!
TOP 5 – Generous 5-room apartment with two bathrooms and two balconies
With approx. 121,62 m² of living area, TOP 5 is one of the most generous apartments in the project. The unit is located on the 1st floor and offers five rooms as well as a particularly comfortable room layout.
The focus is the approx. 34,85 m² large kitchen-living room, which is generously dimensioned and offers plenty of space for living, cooking and dining together. Four further rooms with well-usable sizes enable both a classic family layout and the combination of living and home office.
A key advantage is the two bathrooms, complemented by a separate WC and a private storage room. This makes the apartment also excellently suited for larger households.
Two balconies with approx. 11,19 m² and 17,97 m² offer a total of approx. 29,16 m² of private outdoor space. Different orientations of the balconies create additional options to use the outdoor area throughout the day. The view of the water underlines the high-quality character of this generous apartment.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to submit it and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available personally at the mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/benefit/works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.
This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.
Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.
Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.
Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
TOP 5 – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Balkonen
Mit rund 121,62 m² Wohnfläche zählt TOP 5 zu den großzügigsten Wohnungen des Projekts. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet fünf Zimmer sowie eine besonders komfortable Raumaufteilung.
Im Mittelpunkt steht die rund 34,85 m² große Wohnküche, die großzügig dimensioniert ist und viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Essen bietet. Vier weitere Zimmer mit gut nutzbaren Größen ermöglichen sowohl eine klassische Familienaufteilung als auch die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Ein wesentlicher Vorteil sind die zwei Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC und einen eigenen Abstellraum. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für größere Haushalte.
Zwei Balkone mit ca. 11,19 m² und 17,97 m² bieten insgesamt rund 29,16 m² private Freifläche. Unterschiedliche Ausrichtungen der Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich über den Tag hinweg zu nutzen. Der Wasserblick unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser großzügigen Wohnung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 122.83 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Angoraweg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 29.16 m²
- Balcony area
- 29.16 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,008.73
Total rent net
€3,008.73
Total charges net
€3,008.73
Total rent net
€2,824.48
Operating costs net
€184.25
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€3,309.61
Total rent gross
€3,309.61
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2.2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.8 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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